Дефолт рынка недвижимости цены падают
#2141 Гость_AutobroTaf_*
Отправлено 16 March 2012 - 06:50
#2142
Отправлено 16 March 2012 - 19:02
Сообщение отредактировал Neznaika: 16 March 2012 - 19:02
#2144
Отправлено 17 March 2012 - 22:39
shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:
uros (15 March 2012 - 00:58) писал:
Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...
#2145
Отправлено 18 March 2012 - 01:54
zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:
shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:
uros (15 March 2012 - 00:58) писал:
Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...
По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра
#2146
Отправлено 18 March 2012 - 19:04
#2147
Отправлено 18 March 2012 - 20:13
Поручик (18 March 2012 - 19:04) писал:
это в ряде домов по жолдасбекова напротив БТА? место конечно хрошее, Но извини уважаемый, но 2500за квадрат1987ГП монолит в самале это дорого
Сообщение отредактировал zenit: 18 March 2012 - 20:15
#2148
Отправлено 19 March 2012 - 09:21
#2149
Отправлено 19 March 2012 - 10:19
Baxter (19 March 2012 - 09:21) писал:
С этим также согласен, Самал совсем не нравится и мне, но если это рядом с музеем ряд высоток ниже Рамстора, то это неплохое место, там скверик небольшой но в этих монолитках в квартирах комнаты небольшие.
Сообщение отредактировал zenit: 21 March 2012 - 13:10
#2150
Отправлено 21 March 2012 - 22:29
uros (18 March 2012 - 01:54) писал:
zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:
shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:
uros (15 March 2012 - 00:58) писал:
Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...
По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра
то же слышал что застройщики теперь кромсают непродающиеся площади на малогабаритные в надежде повысить спрос.
но одновременно пришел к выводу в Алматы ниже Кирова и западнее Ауэзова даже не спрашивают... и поэтому средняя цена в крыше 1858заквадрат выведена неверно, надо исключить такие преобладающие предложения как Толе би-Розыбакиева, или Прокофьева- Шаккарима, Туркебаева, и даже Гоголя, Маметова, Райымбека... Наурызбай батыра — Жибек жолы, и отдаленные микрорайоны, Мамыр, Абая- Саина-Джандосова, Альфараби Аскарова и т.д... и совсем исключить квартиры в хрущовках ниже пятиэтажок... и тогда цена квартир, которые пользуются спросом у состоятельного менее20% населения, имеющих ресурсы на приличные районы действительно будет от двух илм 2500баксов за квадрат. А золотой квадратАлматы вторичное в Совминских кирпичных домах того и стоит от трех или3500баксов за квадрат с хорошим евроремонтом, а совсем элитных ЖК типа Столичный центр и того выше четырех или 5тыс долл в зависимости от евростиля. Но они долго не продаются, т.к. найти своего богатого покупателя таким продавцам и риэлтерам сложнее, но и дешевле не уступают, т.к. наверно кредиты дорогие наполучали... А чуть западнее начиная от Сейфуллина до Ауэзова, новые ЖК стоят от двух или 3000 от евросостояния. И от этих цен никуда не сдвинется, такой у нашего народа менталитет видимо... и еще риэлторы поработают...
А исключенное выше доступно молодой семье по цене от тысячи или 1400долл за квадрат. В Астане цена на квратиру в новом ЖК (элит или бизнес класса) недалеко от Байтерека или Дома министерств стоит 1400долларов за квадрат и тоже не продается. а кому посчастливится купит по госпрограмме за 102тыс тенге (700долл) за квалрат, но отдаленный район Жулдыз, Мамыр или Алагабас.
Сообщение отредактировал zenit: 21 March 2012 - 22:36
#2151
Отправлено 23 March 2012 - 10:17
zenit (18 March 2012 - 20:13) писал:
Поручик (18 March 2012 - 19:04) писал:
это в ряде домов по жолдасбекова напротив БТА? место конечно хрошее, Но извини уважаемый, но 2500за квадрат1987ГП монолит в самале это дорого
Я не знаю кому там дорого, но уже продано ))))))))
#2152
Отправлено 23 March 2012 - 10:23
#2153
Отправлено 24 March 2012 - 11:26
zenit (23 March 2012 - 20:56) писал:
Поручик (23 March 2012 - 10:23) писал:
Видимо хорошая квартира с евродизайном или еще какими то наворотами, ведь квартира квартире рознь... В элитных ЖК с евродизайном в Алматы стоят же и три и пять тыс за квадрат, к примеру в Столичном центре" ничему не удивляюсь...
#2155
Отправлено 26 March 2012 - 21:44
#2156
Отправлено 26 March 2012 - 21:47
zenit (24 March 2012 - 11:26) писал:
zenit (23 March 2012 - 20:56) писал:
Поручик (23 March 2012 - 10:23) писал:
Видимо хорошая квартира с евродизайном или еще какими то наворотами, ведь квартира квартире рознь... В элитных ЖК с евродизайном в Алматы стоят же и три и пять тыс за квадрат, к примеру в Столичном центре" ничему не удивляюсь...
Нет, там было все свое, родное, советское, без изысков и евродизайнов ))))))) все ретро, линолеум уще индийский, постеленный аж в 1987 году, окна дерово, установлены в том же 1987 году, ну и так далее )))))
#2157
Отправлено 27 March 2012 - 21:17
Сообщение отредактировал Ерболат: 28 March 2012 - 13:13
#2158
Отправлено 31 March 2012 - 23:45
и второй вариант дом панельный советский и ремонт советский тихий двор, 5 из5 две раздельные комнаты, санузел совмещенный, 41(28)6 цена предложения 82тыс.
Сообщение отредактировал zenit: 31 March 2012 - 23:47
#2159
Отправлено 11 April 2012 - 15:16
zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:
shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:
uros (15 March 2012 - 00:58) писал:
Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...
uros (18 March 2012 - 01:54) писал:
По такой логике - я могу хотеть купить виллу в Монте-Карло, причем очень сильно, но в кармане у меня максимум на двушку в Маловодном Мои хотелки и сотен тысяч таких как я тогда должны толкать цены в Монте-Карло вверх, там ведь строят явно меньше, чем количество казахстанцев, хотящих уехать от своей тещи подальше на Лазурный берег.
#2160
Отправлено 13 April 2012 - 19:37
shkiper (11 April 2012 - 15:16) писал:
zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:
shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:
uros (15 March 2012 - 00:58) писал:
Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...
uros (18 March 2012 - 01:54) писал:
По такой логике - я могу хотеть купить виллу в Монте-Карло, причем очень сильно, но в кармане у меня максимум на двушку в Маловодном Мои хотелки и сотен тысяч таких как я тогда должны толкать цены в Монте-Карло вверх, там ведь строят явно меньше, чем количество казахстанцев, хотящих уехать от своей тещи подальше на Лазурный берег.
И я согласен с этим. В сентябре смотрели квартиру в центре т.н. золотой квадрат однокомнатную хозяева тогда стояли на цене 90тыс а сегодня они ее сбрасывают за 83тыс.(см крыша 13/04/12) да и это 2371 за квадрат дорого на сегодняшний день, нет покупателей... сами объявили на продажу квартиру и звонков не так много, только надоедливые риэлторы, а настоящих покупателей не слышно.
в период отпусков рынок недвижимости замирает июнь-июль-август цены падать должны а почему выросли и очень не слабо? что это? 1)продавцы также в отпуск уехали и предложение падает? или это влияние колебаний евро и доллара?
Сообщение отредактировал zenit: 01 July 2012 - 17:49