[Bill3]

Sila (06.04.09) писал:

тогда вопрос: что значит по-Вашему справедливая цена?
Билл3, просьба, можете приводить аргументы хоть какие-нибудь, когда свои тезисы выдвигаете...
А то прямо как Бакстер себя ведете только лишь с той разницей, что напоминаете банкира, который навыдавал изначально безнадежные ипотечные кредиты или изначально безнадежные кредиты недобросовестным строительным компаниям... и талдычите - ибо надо спасать портфель

С вашей стороны никаких аргументов не нашел, поэтому решил изложить все также на уровне домыслов. А для большей наглядности употребил словосочетание "ИМХО".
PS: Аргументами и фактами буду делиться, за чашкой кофе, с людьми, которые мне импонируют. И не пытаются язвить.

[Sila]

Bill3, почему Вы такой обидчивый?
Хотя мне больше нравится определение "чувствительный"

Мне показалось, что я приводила какие-никакие аргументы выше, наверное, Вы их не заметили.
Вы когда говорите про СПРАВЕДЛИВУЮ цену, Вы что имеете ввиду?
Если на пальцах, то вот , например, моя бабушка хочет за свои 34 кв. метра в районе "около центра" 60 тысяч зелеными,а моя знакомая хочет приобрести эти метры у бабушки за 30-35 тысяч баксов. Оба желают, но не имеют возможностей. И оба ДУМАЮТ, что это СПРАВЕДЛИВАЯ цена

На желаниях останавливаться не буду, поскольку "хозяин - барин".
А вот про возможности, думаю, можно будет поговорить, причем вместе с ВАми.

Как отмечала выше, основными потребителями являются среднее звено банковских структур и нацгоскомпаний.
Имеется ввиду более или менее платежеспособные с более или менее накоплениями.
Слои с заработком до 2000 долларов и свыше 10000 долларов вычеркиваются.
Первые выпадают из списка претендентов по причине того, что неплатежеспособны и накоплений у них просто-напросто нет (при существующих ценах).
Вторые - по причине того, что есть запас прочности и могут ждать до посинения , да и квартирный вопрос для них неглавный.
Остается сегмент от 2000 до 10 000 долларов.
Скажите, у нас много таких?
Тем более в свете последней риторики о сокращениях, о снижениях (заметьте - не увеличение!)зарплат и доходов, и вообще наш премьер сравнивал с военным положением.
Вот, например, Вы Билл3, купили бы квартиру по 2000 долларов за 1 кв. м. в таких условиях?

Поэтому, на мой взгляд, мы еще не дошли до того, чтобы НАШИ ЖЕЛАНИЯ СОВПАДАЛИ С НАШИМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ.
С удовольствием выслушаю несогласных. Мое мнение - это не догма, а предположения

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 18:57

[John Smith]

Sila (06.04.09) писал:

Вторые - по причине того, что есть запас прочности и могут ждать до посинения , да и квартирный вопрос для них неглавный.

Очень спорное утверждение, я бы сказал.

[Bildman]

Sila (06.04.09) писал:

Если на пальцах, то вот , например, моя бабушка хочет за свои 34 кв. метра в районе "около центра" 60 тысяч зелеными,а моя знакомая хочет приобрести эти метры у бабушки за 30-35 тысяч баксов. Оба желают, но не имеют возможностей. И оба ДУМАЮТ, что это СПРАВЕДЛИВАЯ цена

Ну не мог я Сила мимо пройти...

Не знаю как насчет Вашей бабушки, но Ваша знакомая меньше чем за 40-45тыс. баксов 34 кв. в районе "Близком к центру" ничего кроме комнаты в общежитии, не найдет! А про возможности...по недавнему опыту реализации залогов, квартира 2-шка 48 кв.м -5 этаж пересечение Момыш-улы Толеби ушла за 70 000$  за 1(!) день, с момента выхода объявления( звонками потом месяц мучили), Дом Калкаман 2,130\м продавали месяц, отдали 170 тыс, показы были каждый день.

Sila (06.04.09) писал:

Как отмечала выше, основными потребителями являются среднее звено банковских структур и нацгоскомпаний.
Имеется ввиду более или менее платежеспособные с более или менее накоплениями.

У нас, что платежеспособный люд только в банковских структурах и нацкомпаниях? А торговля, а сфера услуг, МСБ в целом, а добывающие, промышленные компании  наконец! Да если бы мы были так однобоки, нашей экономике давно бы цветы на могилку принесли. А мы ниче живем! В MEGA по выходным места на парковке не найдешь, очереди везде, а все плачем кризис..кризис.

[Bill3]

Sila (06.04.09) писал:

Bill3, почему Вы такой обидчивый?
Хотя мне больше нравится определение "чувствительный"

Мне показалось, что я приводила какие-никакие аргументы выше, наверное, Вы их не заметили.
Вы когда говорите про СПРАВЕДЛИВУЮ цену, Вы что имеете ввиду?
Если на пальцах, то вот , например, моя бабушка хочет за свои 34 кв. метра в районе "около центра" 60 тысяч зелеными,а моя знакомая хочет приобрести эти метры у бабушки за 30-35 тысяч баксов. Оба желают, но не имеют возможностей. И оба ДУМАЮТ, что это СПРАВЕДЛИВАЯ цена

На желаниях останавливаться не буду, поскольку "хозяин - барин".
А вот про возможности, думаю, можно будет поговорить, причем вместе с ВАми.

Как отмечала выше, основными потребителями являются среднее звено банковских структур и нацгоскомпаний.
Имеется ввиду более или менее платежеспособные с более или менее накоплениями.
Слои с заработком до 2000 долларов и свыше 10000 долларов вычеркиваются.
Первые выпадают из списка претендентов по причине того, что неплатежеспособны и накоплений у них просто-напросто нет (при существующих ценах).
Вторые - по причине того, что есть запас прочности и могут ждать до посинения , да и квартирный вопрос для них неглавный.
Остается сегмент от 2000 до 10 000 долларов.
Скажите, у нас много таких?
Тем более в свете последней риторики о сокращениях, о снижениях (заметьте - не увеличение!)зарплат и доходов, и вообще наш премьер сравнивал с военным положением.
Вот, например, Вы Билл3, купили бы квартиру по 2000 долларов за 1 кв. м. в таких условиях?

Поэтому, на мой взгляд, мы еще не дошли до того, чтобы НАШИ ЖЕЛАНИЯ СОВПАДАЛИ С НАШИМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ.
С удовольствием выслушаю несогласных. Мое мнение - это не догма, а предположения

1. В обиду я не верю. Может немного раздражительный, но не в вакууме ведь живем. Если честно, даже переживал, потом что ответил грубовато.
2. Насчет желаний вашей бабушки отвечал ранее, цены на вторичке сложились на уровне июль-август 2006 года(поднимите старые цифры) данные по реальным сделкам.
3. Не хочу перечислять кто, почему и как покупает сейчас жилье вариантов достаточно много, и мне лень.
4. ИМХО Кризис, причина для бездельников ничего не делать.(Ведь те кого сокращают могут найти другую работу и источник дохода/Вы подаете милостыню если человек трудоспособен? Я нет, пусть заработает.)
5. по 2000 долларов за 1 кв. квартиру бы не купил, цена за вторичку несправедливая.

Сообщение отредактировал Bill3: 07 April 2009 - 09:20

[ops]

Bildman (07.04.09) писал:

У нас, что платежеспособный люд только в банковских структурах и нацкомпаниях? А торговля, а сфера услуг, МСБ в целом, а добывающие, промышленные компании  наконец!

у меня есть знакомые из всех перечисленных Вами сфер
очень незавидное у них положение
пару лет назад практически все они думали об учучшении условий жилья, кто комнат добавить, кто дом прикупить, вариантов и планов была масса
примечательный факт, все рассчитывали на кредит, никто не хотел вытаскивать деньги из бизнеса
те кто взяли кредит, и допустим стали дольщиками, сейчас рвут волосы по всему телу
кто-то прикупил участок для строительства, теперь не знает чего с ним делать
тот кто брал кредит в тенге - более менее спокойны, кто в долларах - на грани
практически все хотят взять кредит для поддержания своего бизнеса, но никак не для улучшения условий жилья

Цитата

Да если бы мы были так однобоки, нашей экономике давно бы цветы на могилку принесли.

у нас в экономике я знаю только производство продуктов питания
на добыче энергоресурсов и торговле у нас пока еще серьезной экономики не построишь
наукоемкие проекты чет тож не развиваются
финансовая система сейчас пробует выжить

Цитата

А мы ниче живем! В MEGA по выходным места на парковке не найдешь, очереди везде, а все плачем кризис..кризис.

машин в свое время понакупали, теперь ездим
а что прикажете делать людям, сидеть по домам и горькую глушить ?
наверное, какая-то часть так и делает
ох, как всем нам сейчас надо испытывать поболее позитивных эмоций, особенно после зимы
"крепитесь люди"..

[Нормировщик]

Сейчас наблюдается рост цен на жилье и/или спрос выше предложения больше чем было, но это вызвано несколькими факторами:
1. сезонность
2. люди боятся держать деньги хоть в какой валюте, потому что абсолютно не предсказуемая ситуация вообще в мире
3. риелторы воспользовались первыми двумя факторами и подогревают интерес

Но то, что было в период с 2004 по 2007 - это на 80% ипотека, длинные и дешевые деньги из запада для ипотеки и стройки

Пока не будет ипотеки, то есть пока не будет длинных и дешевых денег, цены не пойдут в гору
Особенно если учесть что ипотека все-таки есть, но условия по ней крайне не приемлемые

И если кто-то надеется на рост цен до уровня 2006-2007 гг. проигрывает. Это для спекулянтов

[Негр]

А тем временем:

Цитата

© 2009, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz
ПРЕЗИДЕНТ-АЛМАТЫ-СТРОИТЕЛЬСТВО-ДОЛЬЩИКИ

Глава государства не воспринимает недовольство дольщиков Алматы
Алматы (Алма-Ата). 9 апреля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев считает, что участники долевого строительства в Алматы должны благодарить акимат за разрешение их проблем с жильем, а не выражать недовольство.
"Люди не недовольство должны проявлять акимату, а на коленях благодарить за то, что государство пошло на это (помочь достроить дома дольщиков. - "ИФ-К")", - сказал глава государства на совещании в четверг в акимате Алматы по вопросам развития города.
По его словам, "дольщики сами понесли деньги и кому попало их отдали". "Государство вообще должно в стороне стоять. Это честно, законно, нормально было бы со стороны государства. Но государство не оставило этих обманутых людей", - сказал в этой связи. Президент напомнил, что для поддержки участников долевого строительства в Алматы государство через фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" в прошлом году выделило 46,5 млрд тенге (текущий курс 151/$1), в этом году дополнительно на завершение проблемных объектов выделено еще 10 млрд тенге. "Таким образом, государство для решения этой проблемы выделяет более 56 миллиардов тенге. Это огромная сумма", - отметил Н.Назарбаев.
Вместе с тем он выразил недовольство темпами строительства "многих проблемных объектов долевого строительства". "Это касается тех объектов, их 23, которые предполагается застройщиками завершить самостоятельно", - пояснил президент. В этой связи он поручил акимату отследить ход строительства данных объектов.
Глава государства также поручил акимату Алматы проблемные строительные объекты передать другим застройщикам. "Если там работа вообще не ведется, если он не способен построить - заберите, отдайте другому застройщику, их сейчас навалом ходят без работы", - сказал Н.Назарбаев.
"А застройщики со своей стороны жалуются, что не могут получить кредиты у банков второго уровня по программе "Самрук-Казына" для завершения объектов с высокой степенью готовности. Поэтому обращаю внимание всех: правительства, "Самрук-Казына", акимата - поработать в этом направлении", - сказал глава государства.
Вместе с тем он распорядился всех недобросовестных застройщиков привлечь к уголовной ответственности. "Застройщики взяли у этих людей деньги, ничего не построили, сами разъезжают на "ланд крузерах", имеют несколько хоромов, еще и за границей имеют имущество. Все это отобрать и все вернуть, невзирая на то, кто бы это ни был!" - сказал Н.Назарбаев.
"Это воры, забрали у людей деньги, теперь не отдают, а некоторые люди последние деньги собирали на это. Акимат и правоохранительные органы должны сделать все, чтобы каждый тенге использовался по назначению, и продолжать преследование застройщиков-преступников, которые присвоили деньги дольщиков", - заключил глава государства.
Всего в Алматы с населением порядка 1,5 млн человек 108 жилых комплексов, строящихся с привлечением средств населения. Из более 28 тыс. квартир в них дольщиками выкуплено около 12 тыс. квартир.

Сообщение отредактировал Негр: 10 April 2009 - 11:23

[Gruffi]

Цитата

"Люди не недовольство должны проявлять акимату, а на коленях благодарить за то, что государство пошло на это (помочь достроить дома дольщиков. - "ИФ-К")"

Благодарим вас, о властелины кожаных акиматовских кресел, да уродятся финики в саду вашем, да не оставит Аллах без потомства верблюдов ваших и да не заведётся на заморских коврах ваших моль - бич шайтана - во веки веков!

не стесняемся и приоединяемся к благодарностям

[Iulius Caesar]

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

[Августа]

Iulius Caesar (14.04.09) писал:

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

Потенциальные покупатели ждут грандиозного падения, и желают купить за копейки, продавцы же надеются продать подороже, вот и тишина на рынке

[ops]

Августа (24.04.09) писал:

Потенциальные покупатели

термин, придуманный реальными продавцами

[Iulius Caesar]

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

[Bildman]

Iulius Caesar (02.06.09) писал:

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

Старый умер...Новый родился, растет плохо и отстает в развитии...Молока мало, недоедает

Сообщение отредактировал Bildman: 03 June 2009 - 01:47

[Garuspik]

Iulius Caesar (02.06.09) писал:

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

Кстати рынок недвижимости понятие широкое...
Давайте обсудим что-нить конкретное.
Лично мой интерес - стоимость аренды офисах класса А.
Как думаете - реальна ли перспектива повышения цен на аренду в ближайшие 3-6 месяцев?

[Bill3]

Garuspik (03.06.09) писал:

Iulius Caesar (02.06.09) писал:

Что сейчас творится с рынком недвижимости?

Кстати рынок недвижимости понятие широкое...
Давайте обсудим что-нить конкретное.
Лично мой интерес - стоимость аренды офисах класса А.
Как думаете - реальна ли перспектива повышения цен на аренду в ближайшие 3-6 месяцев?

ИМХО стоимость аренды в любом классе недвижимости, существенно не изменится, хотя возможны несущественные изменения в сторону понижения. Так как в указанный период предложение на рынке аренды с последующим выкупом жилой недвижимости будет возростать.

[Sotto Voce]

http://news.mail.ru/economics/2633224/

[investorade]

Порылся в архивах, вот что нарыл. Все будет путем, рынок вырастет (мне нужно слить пару подъездов )
Я лично безоговорочно верю нашему великому елбасы!!!! А вы?
http://www.zakon.kz/...asp?id=30356112
[06.11.2008]
Людям сейчас выгодно вкладывать деньги в приобретение жилья – Президент РК
АСТАНА. 6 ноября. КАЗИНФОРМ /Зауреш Балкенова/ - Людям сейчас выгодно вкладывать деньги в приобретение жилья. Об этом сегодня сказал Президент РК Нурсултан Назарбаев, выступая на заседании Антикоррупционного форума в здании центрального аппарата НДП «Нур Отан», передает Казинформ.

«Людям сейчас важно вкладывать деньги в жилье, это очень выгодно», - сказал Н.Назарбаев. «Если проследить 50-60 лет экономики крупнейших стран, то можно заметить, что стоимость недвижимости никогда не снижается», - добавил он.

«Не надо ждать, не надо «откладывать в чулки» деньги», – считает Глава государства.

«Я уверен, что начнется подъем, а не снижение», - заявил Президент, говоря о ценах на рынке недвижимости республики.

[Sila]

investorade, не баламудьте народ.
Народ обманываться рад, да нет денег...
Мой прогноз - не будет роста.
Стрелка вектора - на понижение.

[investorade]

Sila (08.06.09) писал:

investorade, не баламудьте народ.
Народ обманываться рад, да нет денег...
Мой прогноз - не будет роста.
Стрелка вектора - на понижение.

Силушка, нужно уметь замечать иронию в постах