Недоразумения, которые случились с Беловичем и с его позицией на рынке.
Читаю я вчера Панораму (последнюю за 9 ноября), а там PR статья "Базис А" прогнозирует рост строительного рынка как минимум в течение 20 лет". Помимо уже вышеотмеченного бла-бла насчет невозможности снижения цен на строящееся жилье в Алматы и Астане, были отмечены следующие ну очень "привлекательные" и местами противоречивые артефакты его речи (дословные цитаты + мои комментарии):
1. "Многие, глядя на стройплощадки своих городов, начинают сомневаться: а не много ли мы построили, может пора закончить? А я считаю, что строим мы мало". Ага, значится уже задумались - таки строительные компании, а что мы собственно говоря делаем? И многие готовы спрыгнуть (или помогут столкнуть).
2. "Глава крупнейшей стройкорпорации считает, что в ближайшее время может измениться расклад по классу строящегося жилья: акцент с бизнес- класса переместиться на эконом. При этом сам "Базис А" прочно занял нишу строительства элитного жилья, стоимость которого всегда будет высокой". Расклад все же измениться, слава Богу неповоротливые слоны строительного рынка наконец - то начинают двигать свои толстые задние ноги на разворот в другую сторону. Собственно говоря не удивительно, несколько лет подряд нормальные спецы говорили: "Заканчивайте с элиткой, стройте эконом - класс". Но.. дамы и господа! Базис А все равно собирается оставаться на рынке элитки и снимать сливочки дальше. С чем их и поздравляю, а через года 2-3 посмотрим на их успехи, тем более что уже сейчас цена в Базис А на элитку больше в 2 раза, чем цена на элитку в Брюсселе и Лондоне. А с учетом того, что цены на любую недвижимость в означенных городах снижаются, а рынок уже перенасыщен элитным жильем в Алматы, то ... Остается пожелать дальнейшего повышения своих цен Базису А на элитку, по всей видимости, дворец в Лондоне в 5 тыс. кв.м. и 500 га. пока не доступен Беловичу, пусть заработает детка, если сможет.
3. "Пока недвижимость в Алматы дешеветь не будет", -считает Александр Белович " и через 2 предложения "Также он прогнозирует снижение цен на рынке вторичного жилья". И дальше следует обоснование, что влияет на стоимость строительства (доводы стандартные, не раз вешались на уши потребителям за последние 3 года: нет свободных земель, необходимость решать проблемы с инфраструктурой, стоимость сноса, дорогие спецы(!) и т.д. и т.п.). Удивительное противоречие. Наверное журналюги - "вредители" постарались, обрезали все самое важное
Но.. (см.п.2) Если структура рынка сместится в сторону эконом класса, то однозначно сместится и "средняя температура по больнице", в смысле средняя цена на первичку по рынку. Но ... Если недвижимость (пусть даже первичная как он имел ввиду) не подешевеет, то тогда вопрос, простите... Вы эконом класс собираетесь продавать по 3 косаря, а элитку по 7 -10? Удивительно, все уже давно пришли к выводу, что платежеспособный спрос ограничен как по объему, так и по деньгам, и что идет мощный отток спекулятивного капитала из строительной отрасли, один Белович - святая простота видит этот рынок, как привык видеть (или у меня «глюки»?).
5. "Потребность алматинского рынка в жилье глава корпорации оценивает в 1,3 млн.кв.м. ежегодно". Следите за мыслью, пригодится для п.6. Т.е. примерно 13 тыс. покупателей должны ежегодно приобретать примерно по 100 кв.м. (ну скажем в среднем для простоты расчетов). С учетом того, что у нас скажем (писала об этом ранее в этой же ветке) только 50 тыс. платежеспособных семей, желающих приобрести жилье вообще, то с учетом ротации объектов рынка по жизненным обстоятельствам, и даже пускай с учетом вывода ветхого жилья из фонда и улучшения жизни населения в существующих пределах (глобального повышения доходности семей ну никак не планируется с учетом экономической ситуации), ну никак 20 лет развития строительного рынка не прогнозируется. Вот так, кто там в Базисе и АНАЛитиков сидел и готовил шефу данные? Хо-орошую свинью подложили.
6. "Корпорация "Базис А" проанализировала структуру наших заказчиков и пришла к выводу, что за три последних года (когда ипотека стала активно развиваться), не более 20% клиентов, которые покупают наше жилье по ипотечному кредитованию. 80% - покупают за накопленные деньги. Если говорить про остальной рынок, я знаю, что по городу Астане не более 40% жилья приобретается по ипотеке, 60% людей покупают за свои деньги. Поэтому банки еще не полностью продвинули такой продукт как ипотечные кредиты, чтобы поднимать по ним цену", - считает глава стройкорпорации. Эх вы, банки - банки. Поняли, что не совсем продвинули - так теперь еще и глубже задвинули ипотечные кредиты? И что теперь только 10% в Базисе будут покупать по ипотеке, а остальные за накопленные деньги? Ухохочешься. И кто ему готовил эту PR статью? Подрезать бы такому PR -щику все что у него есть. Во - первых, обнародуя эти цифры, Белович лично подтвердил то, о чем говорят давным -давно профессионалы рынка, а именно, что в Алматы больше доля спекулятивных сделок, потому и цены выше и динамика роста цен выше. Что спекулятивный капитал способствовал необоснованному росту цен на недвижимость. Что по достижению 70 - 80% уровня спекулятивного капитала в отрасли неминуемого ведет к кризису рынка (теория "мыльных пузырей в экономике"). Т.е. количество игроков и циклов перепродажи ограничено. Так что удивительно, как же теперь г-н Белович собирается оставаться в сегменте элитки, да еще и повышать цены? Неужели надеется на вас - банки, что вы подальше продвинете (или задвинете
) ипотеку? Или надеется на то, что у нас как минимум ежегодно будет находиться (см.п.5) 11,7 тыс. (90% от 13 тыс. потенциальных покупателей) покупателей с наличными не менее 300 тыс. на рыло (считаем опять таки в среднем 100 кв.м. по 3 тыс.)? И много у нас таких, тем более что если рынок сместиться в сторону эконом - класса? Много ли у нас врачей, учителей, кассиров, которые имеют под подушкой 300 штук? Если надежда на представителей так сказать бизнеса, то и таких субъектов (без ИП) не много - всего 12,2 (активно действующих, т.е. имеющих движения по счетам).
7. «Комментируя вопросы журналистов о причинах и последствиях строительного кризиса, Александр Белович призвал не рассматривать ситуацию как кризис в строительной отрасли, отметив, что правильнее говорить о проблемах, существующих в банковской сфере, но не у Застройщиков». О как, дамы и господа! Я – не я, хата не моя, и вообще какой - такой павлин – мавлин, ты што не видишь? Ми кюшаем. А вы господа банкиры как разберетесь со своей ситуацией, приходите, потолкуем, может еще чего - нибудь понастроим.
8. «Тем не менее из-за проблем, связанных с выдачей ипотечных кредитов, возникли проблемы и у застройщиков. В некоторой степени в сентябре снизились продажи по многим компаниям. В октябре продажи снова пошли в рост. Если взять корпорацию «Базис А», то за последний месяц мы приблизились к показателю июля – это радует». Ах ты хороший какой, радуется! Только противоречие одного абзаца другому сразу же без разрывов в тексте. Проблемы значится все-таки есть, но простите как «не совсем продвинутые банками» ипотечные кредиты повлияли на продажи Вашего жилья?
У Вас вообще-то по Парето 80% покупателей несли наличные и делали основные продажи. Разве, что отток спекулятивного капитала (т.е. тех самых наличных) может повлиять. И судя по всему, так оно есть. Июль – не был пиковым месяцем. Снижение динамики рынка шло с февраля – это знают все. Так что радуйтесь и дальше г-н Белович, авось все образуется с проблемами, которые у Вас есть, но которых в общем- то и нет. Мираж!
9. «В принципе ничего не произошло. Страна как была богатая, так она и осталась. Все как были на плаву, так и остались. Ничего страшного не произошло. Произошло недоразумение, которое на сегодняшний день выравнивается». Вот так, дамы и господа! А мы-то здесь, да что там мы, Нацбанк, правительство, АФН, сам Глава государства, озаботились Кризис- не кризис, что делать, куда 4 ярда девать, кому распределять, куда ЗРВ девается. Ломаем копья, баним друг друга, а оказывается это не-до – разумение! Эх – эх. Сами вы недоразумение г-н Белович, Вы и Ваши PR-щики.
Это ж надо такое сказать. Я бы, я бы
… вобщем поотрывала бы собственными руками то, что есть за такую абсолютно позорную статью да еще в таком издании.
Не понятна цель статьи, непонятно ее построение, куча противоречий и лаж. На кого, на какую целевуху? На бабулек? Так у них нет 300 тыс. под подушкой и они не покупают элитную недвижимость. А своей непосредственной группе потребителей – стыдно такую лапшу на уши вешать. Очень хочу, что бы нашелся хоть один, кто сунет мои комментарии ему в нос. Может тогда «звездный» наш поймет, что такие методы работы и стратегические подходы к рынку – ЛАЖА.
UMKA (12.11.07) писал:
Отправлено 12 November 2007 - 16:44
Отправлено 13 November 2007 - 15:10
Но на сайте Базис-а нашел. Спасибо
. Второй момент именно успококоением общественности, как здесь правильно заметили и должен заниматься топ такого уровня.
Что не так было!!! Все хотели вкусно есть сладка спать и красиво ездить, атеперь видишь ли одни строители виноваты. 
