Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#501 Пользователь офлайн   vladkz 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 327
  • Регистрация: 02 October 03

  Отправлено 07 December 2007 - 09:36

Просмотр сообщенияДиректор ВЭБ (06.12.07) писал:

И ЭТУ ТЕМУ ПРЕДЛАГАЮ ЗАКРЫТЬ!!!
ЗА ВСЕ ОБСУЖДЕНИЕ ТЕМЫ ПОЧТИ НИЧЕГО НЕ СБЫЛОСЬ,
ДА ЕСТЬ КАКИЕ ТО ИЗМЕНЕНИЯ, НО ЦЕНЫ КАКИЕ БЫЛИ ТАКИЕ И ОСТАЛИСЬ
НИКОГО ДЕФОЛТА НЕТ, ПОКРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕЩЕ НА ПАРУ ЛЕТ И НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ.
ВСЕ ПОРА ЗАКРЫВАТЬ ДИСКУССИЮ,
ВСЕ НЕДОСКАЗАННОЕ РАСКАЖИТЕ ДОМА СВОИМ.
МНОГИМ УЖЕ ЭТО ВАША БЕССМЫСЛИЦА НЕ ИНТЕРЕСНА,
ДАВАЙТЕ ЗАКРОЕМ ТЕМУ.


Ну что директор - чувствуется командный голос и большая некомпетентность в текущем моменте...

На сколько я понимаю тема этого топика не падение цен, а дефолт недвижимости
Директор, а куда Вы дели всплеск инфляции, повышение ставок (кредитных и депозитных плюс ставки рефиннансирования)?
При этом зря Вы всё относите с снижению или подъему цен на жилье, тема значительно ширше, а впрочем Вы можете просто не читать эту тему - считая для себя ее закрытой...
Советую Вам перечитать эту тему где-то через полгода и вот только тогда сделать вывод о целесообразности или не целесообразности таких дискуссий вообще - большое смотрится на расстоянии и обязательно в динамике времени.
Еще весной этого года Вы наверняка не предполагали глубину той ямы в которой мы все увы все же оказались...
Сейчас уже всё равно был кризис или не был (диагноз уже не важен) сейчас важен уже метод излечения из сложившегося положения.
А в радостной песне успешного развития РК мы теперь увы отброшены года на два назад и это факт (кредитов по 9-10% теперь многие долго не увидят...) и Сталиской реформы 1947 года нам еще долго ожидать - тогда после Войны в первые были отменены карточки (вновь частично введенные у нас в 1994 году) и понижены цены на ряд товаров....
Так что ждите время покажет ...
0

#502 Пользователь офлайн   antolya 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 18
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 07 December 2007 - 09:47

Просмотр сообщенияДиректор ВЭБ (06.12.07) писал:

И ЭТУ ТЕМУ ПРЕДЛАГАЮ ЗАКРЫТЬ!!!
ЗА ВСЕ ОБСУЖДЕНИЕ ТЕМЫ ПОЧТИ НИЧЕГО НЕ СБЫЛОСЬ,
ДА ЕСТЬ КАКИЕ ТО ИЗМЕНЕНИЯ, НО ЦЕНЫ КАКИЕ БЫЛИ ТАКИЕ И ОСТАЛИСЬ
НИКОГО ДЕФОЛТА НЕТ, ПОКРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕЩЕ НА ПАРУ ЛЕТ И НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ.
ВСЕ ПОРА ЗАКРЫВАТЬ ДИСКУССИЮ,
ВСЕ НЕДОСКАЗАННОЕ РАСКАЖИТЕ ДОМА СВОИМ.
МНОГИМ УЖЕ ЭТО ВАША БЕССМЫСЛИЦА НЕ ИНТЕРЕСНА,
ДАВАЙТЕ ЗАКРОЕМ ТЕМУ.

Был прогноз изменения цен на 30% вниз, именно он и сбылся, или это по вашему не изменение ?
Может быть дефолтом это не называется, но следить за ситауцией дальше необходимо.
0

#503 Пользователь офлайн   Antiskazka 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 475
  • Регистрация: 01 October 07

Отправлено 07 December 2007 - 10:00

По-моему Директор решил попользовать жту веточку для своей выгоды, как бедные остатки маклеров - Крышу и двери подъездов жилых домов с кричащими от безысходности и отдающими запахом глубокого испуга объявлениями типа " Срочно куплю", читать которые население уже не просто НЕ ХОЧЕТ и НЕ ВЕРИТ написанному, но даже срывают их с подъездов или в очередной раз помечают одно и то же липое объявление, повторяющееся уже 10-й выпуск - даже слов не меняют - только телефон... ;)
Плюс, видно, что Директор не читал данную тему изначально, иначе не писал бы "не сбылось".
Коллеги, Вы слышали рекламу Базис-А о кредитах в рассрочку на 5 лет по 0 ставке :lol: ? Или мне в момент прочтения рекламы глаза ослепил очоередной леворукий ? ;) Что это ? Сигнал к началу дикого спада ?
Да еще предложение с Темиром не удовлетворило... Не терпится посмотреть первые результаты распределения 4 ярдов сейчас, после подписания с Казына и Кик... ;) Ну, кто первый ? :blink:
0

#504 Пользователь офлайн   antolya 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 18
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 07 December 2007 - 10:07

Просмотр сообщенияAntiskazka (07.12.07) писал:

По-моему Директор решил попользовать жту веточку для своей выгоды, как бедные остатки маклеров - Крышу и двери подъездов жилых домов с кричащими от безысходности и отдающими запахом глубокого испуга объявлениями типа " Срочно куплю", читать которые население уже не просто НЕ ХОЧЕТ и НЕ ВЕРИТ написанному, но даже срывают их с подъездов или в очередной раз помечают одно и то же липое объявление, повторяющееся уже 10-й выпуск - даже слов не меняют - только телефон... ;)
Плюс, видно, что Директор не читал данную тему изначально, иначе не писал бы "не сбылось".
Коллеги, Вы слышали рекламу Базис-А о кредитах в рассрочку на 5 лет по 0 ставке :lol: ? Или мне в момент прочтения рекламы глаза ослепил очоередной леворукий ? ;) Что это ? Сигнал к началу дикого спада ?
Да еще предложение с Темиром не удовлетворило... Не терпится посмотреть первые результаты распределения 4 ярдов сейчас, после подписания с Казына и Кик... ;) Ну, кто первый ? :blink:


По моим данным даже Тасмагамбетов и Ко сливает свои земли в Горном Гиганте иностранцам,
но те не спешат покупать ... не выгодно нынче строить.
0

#505 Пользователь офлайн   Sir Wolf 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 371
  • Регистрация: 05 March 07

Отправлено 07 December 2007 - 11:53

Просмотр сообщенияAntiskazka (07.12.07) писал:

Коллеги, Вы слышали рекламу Базис-А о кредитах в рассрочку на 5 лет по 0 ставке :blink: ? Или мне в момент прочтения рекламы глаза ослепил очоередной леворукий ? ;) Что это ? Сигнал к началу дикого спада ?
Да еще предложение с Темиром не удовлетворило... Не терпится посмотреть первые результаты распределения 4 ярдов сейчас, после подписания с Казына и Кик... ;) Ну, кто первый ? :rolleyes:

Уже распредилили частично. Деньги пойдут только на Астану. Судьбу остальных денег будут решать в следующем году.
0

#506 Пользователь офлайн   Поиск 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 42
  • Регистрация: 12 September 07

Отправлено 10 December 2007 - 12:39

Что будет с земельными участками под ИЖС??? пока на них цены стоят
0

#507 Пользователь офлайн   Поиск 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 42
  • Регистрация: 12 September 07

Отправлено 24 December 2007 - 09:53

Никто не ответил;)
0

#508 Пользователь офлайн   Sten 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 315
  • Регистрация: 27 December 06

Отправлено 24 December 2007 - 14:16

Просмотр сообщенияПоиск (10.12.07) писал:

Что будет с земельными участками под ИЖС??? пока на них цены стоят


Чувствую - нет пророков в отечестве....

Длительное снижение цен на жилье потянет за собой и снижение цен на землю. Она такой же может и специфичный но товар.
0

#509 Пользователь офлайн   Rand 

  • Управляющий директор Форума
  • Группа: Топ-менеджмент
  • Сообщений: 1073
  • Регистрация: 02 November 05

Отправлено 24 December 2007 - 15:09

Весь кайф от безудержного падения цен на недвижимость еще впереди :-)
0

#510 Пользователь офлайн   Поиск 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 42
  • Регистрация: 12 September 07

Отправлено 24 December 2007 - 15:25

Очень жаль...
0

#511 Пользователь офлайн   legasy999 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 58
  • Регистрация: 01 August 07

Отправлено 25 December 2007 - 12:49

Тьфу, тьфу, тьфу... Не надо нам больше падений господин Rand :lol: ... С уважением...
0

#512 Пользователь офлайн   zenit 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 566
  • Регистрация: 12 December 06

Отправлено 25 December 2007 - 16:26

Земля то разная. В зависимости от региона. В алматинской области земля и по республике отличаеися значительно. Во всех регионах республики проблема пресной воды, Да и во всем мире. В алматинской области вода чистейшая. Если проклятые капиталисты пронюхают, выкупят всю землю под Алматы до самого там Тургеня или Капчагая. Вода на вес золота будет скоро. Так что не торопитесь избавиться от зем участка под Алматы. К примеру, одна американская семейная пара пожилых людей сдает свою хату там в америке, получает там пенсию около 3тыс зел на каждого, а живут здесь припеваючи в пригороде Алматы им жутко нравится, сами удивляются, продукты говорят натуральные, вода чистая и все такое. Кое-кто расскусили уже что здесь райский уголок. Если имеете земельный участок приберегите лучше.

Сообщение отредактировал zenit: 25 December 2007 - 16:27

0

#513 Пользователь офлайн   Karagandinec 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 26 December 06

Отправлено 25 December 2007 - 18:29

Да, земля земле рознь!
Расскажу как обстоят дела в Актау...
В г. Актау средняя стоимость сотки земли сейчас стоит около 10 тыщ.долларов. Максимум был летом, когда цена доходила до 20-30 тыщ. Рынок сейчас встал, сделок нет. Строительство приостановилось, кроме крупных игроков никто не строит, небольшим компаниям очень тяжело без банковской поддержки. Те кто начал не может достроить, но таких около 10-15 объектов.
Конечно таких темпов как в Алмате и Астане нет, но в будущем есть такой проект как строительство Жилого массива "Актау-Сити", Президент заложил камень в сентяьре 2007г. Общая сумма проекта около 30 млрд.дол.США, рассчитан для 70 тыщ. населения. Земля в п.Акушкур (20 км от г.Актау) взлетела с 100 до 1500-2000 дол. за сотвку за период с 2006-2007г.
Но сейчас цена замерзла, все ждут реализации проекта "Актау-Сити". Как он пойдет.
Такие дела в Актау...
0

#514 Пользователь офлайн   zenit 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 566
  • Регистрация: 12 December 06

Отправлено 26 December 2007 - 12:16

Просмотр сообщенияKaragandinec (25.12.07) писал:

Да, земля земле рознь!
Расскажу как обстоят дела в Актау...
В г. Актау средняя стоимость сотки земли сейчас стоит около 10 тыщ.долларов. Максимум был летом, когда цена доходила до 20-30 тыщ. Рынок сейчас встал, сделок нет. Строительство приостановилось, кроме крупных игроков никто не строит, небольшим компаниям очень тяжело без банковской поддержки. Те кто начал не может достроить, но таких около 10-15 объектов.
Конечно таких темпов как в Алмате и Астане нет, но в будущем есть такой проект как строительство Жилого массива "Актау-Сити", Президент заложил камень в сентяьре 2007г. Общая сумма проекта около 30 млрд.дол.США, рассчитан для 70 тыщ. населения. Земля в п.Акушкур (20 км от г.Актау) взлетела с 100 до 1500-2000 дол. за сотвку за период с 2006-2007г.
Но сейчас цена замерзла, все ждут реализации проекта "Актау-Сити". Как он пойдет.
Такие дела в Актау...


Это интересно. А как дела в других регионах?
0

#515 Пользователь офлайн   Jaquet 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 947
  • Регистрация: 15 February 05

Отправлено 26 December 2007 - 12:31

Слышал про Актау-сити, что там вообще проект под угрозой срыва.
Интересно, а как обстоят дела с Киндерли... Кто знает?
0

#516 Пользователь офлайн   vladkz 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 327
  • Регистрация: 02 October 03

Отправлено 26 December 2007 - 14:35

Просмотр сообщенияKaragandinec (25.12.07) писал:

Да, земля земле рознь!
Расскажу как обстоят дела в Актау...
В г. Актау средняя стоимость сотки земли сейчас стоит около 10 тыщ.долларов. Максимум был летом, когда цена доходила до 20-30 тыщ. Рынок сейчас встал, сделок нет. Строительство приостановилось, кроме крупных игроков никто не строит, небольшим компаниям очень тяжело без банковской поддержки. Те кто начал не может достроить, но таких около 10-15 объектов.
Конечно таких темпов как в Алмате и Астане нет, но в будущем есть такой проект как строительство Жилого массива "Актау-Сити", Президент заложил камень в сентяьре 2007г. Общая сумма проекта около 30 млрд.дол.США, рассчитан для 70 тыщ. населения. Земля в п.Акушкур (20 км от г.Актау) взлетела с 100 до 1500-2000 дол. за сотвку за период с 2006-2007г.
Но сейчас цена замерзла, все ждут реализации проекта "Актау-Сити". Как он пойдет.
Такие дела в Актау...


К весне цена "оттает" и ... потечет вниз..
0

#517 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 27 December 2007 - 00:37

То что оттаивает, по весне растет вверх!
0

#518 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 27 December 2007 - 09:14

Просмотр сообщенияBildman (27.12.07) писал:

То что оттаивает, по весне растет вверх!

Ха-ха, 2008 год приподнесет много сюрпризов :o , и весна не будет как обычно за последние 5 лет. Вы вообще-то отчеты Набанка читаете? Сужение денежной базы видели? Так вот, все это говорит о том, что не будет больше такого свободного хождения капитала. А сокращение депозитной базы физлиц? Народ потихоньку изымается, кушать то хотца, а денежек свободных увы уже мало. Ну и где здесь предпосылки повышения цен? А хочется правда? Но только тем, у кого эта самая земля и недвижимость на руках, а другим, в том числе и мне хочется еще большего снижения. :D :lol: :lol:
0

#519 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 27 December 2007 - 09:54

Ура ура, наша Леви вернулась. Где ты была? Мы скучали без тебя
0

#520 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 28 December 2007 - 09:46

Просмотр сообщенияBaxter (27.12.07) писал:

Ура ура, наша Леви вернулась. Где ты была? Мы скучали без тебя

Я тоже очень соскучилась по всем. Работы много, поэтому редко заглядываю сюда. Но по-прежнему могу много чего рассказать про недвижимость. ;) Ох как тяжко будет в 2008 господам продавцам :rolleyes: .
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему