Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1441 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 23 September 2008 - 15:11

Просмотр сообщенияBaxter (23.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (23.09.08) писал:

Предлагаю избрать нашего Бакстера в качестве барометра. Если вдруг купит квартиру, значит чудо произошло - дно на рынке жилья достигнуто! :)
Для этого Бакстер проинформируйте, пжл, нас когда купите хату.
Договорились?


Может поженимся сразу, Сила, чего хвоста за кот тянуть?


Вы что для МЕНЯ хотите квартиру купить!!!!
Бакстер, предупреждать надо!
Хорошо, я согласная...

PS. А я то думаю, миллион долларов мне в карман положил, предложил организовать для меня луковый бизнес, теперь квартиру говорит для меня купит.... Во любовь какая!!!! :blink: :) :)

Все. Меня теперь не интересует данная румка... :D Пусть теперь цены падают или поднимаются... Мне теперь все равно... Пусть теперь они Бакстера волнуют

Сообщение отредактировал Sila: 23 September 2008 - 15:15

0

#1442 Пользователь офлайн   mag_78 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 20
  • Регистрация: 22 August 07

Отправлено 23 September 2008 - 15:29

хоть двоим этот кризис на пользу пойдет
глядишь скоро свадьба

а вот по поводу дефолта скажу так
ни один Ваш прогноз цены упадут, цены пойдут вверх не обоснованы
т.к. это 50 на 50

факты
одни цены по районам падают. другие купить не могут достойное жилье. и покупают ожидая повышения
кредит на покупку жилья сейчас найти можно, но дешевые (позиции) цены сразу закрываются наликом

2 соседа продали квартиры, при этом один купил дом, другой ждет падения.

теперь немного экономики
если кризис будет затяжным и сильно ударит по экономики цены на недвижку сохранятся, просто на эти деньги купить толком нечего не получится (вспомните тенге, когда оно падала каждый день) и ведь цены росли, но и деньги теряли цену. теперь представте себе что также будет с Баксом.

другой сценарий. экономика будет в ауте (РК), деньги будут дорогие, под 30-40% годовых, цены в будут постепенно падать. хоть и риэлторы и т.д. будут пыться поддерживать их.

Вывод: покупайте жилье чтобы жить. Если есть доходы и уверенность в себе. Желание чтобы в семье все было хорошо. Дети имели большую и надежную квартиру. (учитвайте сейсмику, возможность альтернативного водоснабжения, отопления, света и т.д.)
Возможно время хозяйственников и вернется.

Сообщение отредактировал mag_78: 23 September 2008 - 15:34

0

#1443

  • Группа: Гости

Отправлено 23 September 2008 - 15:47

Просмотр сообщенияmag_78 (23.09.08) писал:

хоть двоим этот кризис на пользу пойдет
глядишь скоро свадьба

Я тоже забил ВИП место, я свидетель
Да будьте счастливы вместе.

Просмотр сообщенияmag_78 (23.09.08) писал:

а вот по поводу дефолта скажу так
ни один Ваш прогноз цены упадут, цены пойдут вверх не обоснованы
т.к. это 50 на 50
факты
одни цены по районам падают. другие купить не могут достойное жилье. и покупают ожидая повышения
кредит на покупку жилья сейчас найти можно, но дешевые (позиции) цены сразу закрываются наликом

И все равно мне кажется, что народ один раз обжегся навариться теперь на этом крайне тяжело, например эт опять таки исторический факт, однако при должной предусмотрительности мне кажется обиженных было бы гораздо меньше.
Ведь если посмотреть КТК - вечером, то судя по лицам как все уже убедились не просто наши соотечественник перебравшиеся с аулов в мегаполис, а настоящие волки которые за Бакс маму с поезда скинуть (извиняюсь кого обидел, мнение субъективное).
Вывод: Наша жизнь состоит из действий и фактов.
ФАКТ - обстоятельство от которого наше желание не зависит.
Действие - обстоятельств напрямую связанное с нашим желанием.
Отсюда вопрос: кто виноват???
0

#1444 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 23 September 2008 - 16:22

Таких как вы, сигизмундов-манипуляторов, много не соберется, уверяю вас...
[/quote]

Баке я все таки все больше убеждаюсь что спорить вы не умеете :-)))
эмоции преобладают над разумом,а? :-)))
что сразу так, оскорблять и на личности переходить. Баке?
я вас не обзывал по моему.
вы новости читаете? видите что в мире твориться? какой тут рост. о чем вы?
0

#1445 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 23 September 2008 - 16:48

Просмотр сообщенияBankirkz (23.09.08) писал:

Баке я все таки все больше убеждаюсь что спорить вы не умеете :-)))
эмоции преобладают над разумом,а? :-)))
что сразу так, оскорблять и на личности переходить. Баке?
я вас не обзывал по моему.
вы новости читаете? видите что в мире твориться? какой тут рост. о чем вы?


Прошу прощения, обидеть не хотел. Сигизмунд - вполне реальная мифическая личность, которая пытается доказать наличие исскуственного пузыря. Манипулятор - тут и так все понятно, вы сами первый употребили этот термин... Чтобы манипулировать огромным пластом недвижимости, стоимосьтю миллиарды долларов дорогого стоит, уверяю вас :blink:

Теперь по теме. В течение нашей с вами полемики мною были упомянуты вполне реальные аргументы, а именно:
1. Доходы населения выросли
2. Валютный приток в РК (без сегментации по отраслям и счетам) вырос.
3. Рынок труда такой же, массовых сокращений (кроме строительной отрасли) не наблюдается...

При этом цены на жилье существенно не падают в последние 3 месяца, а даже растет, это факт... За кордоном полыхает кризис, но у нас жилье дешевле не стало, собственникам жилья по барабану Лемон Бразерс и цену они не сбивают...
При этом инфляция шкалит и цены на предметы первой необходимости растут. Банки приняли "позу собственников жилья" т.е. сбрасывать обесценивающееся залоговое обеспечение не намерены, ибо убытки будут еще больше... С чего ценам падать?

Сообщение отредактировал Baxter: 23 September 2008 - 16:49

0

#1446 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

  Отправлено 23 September 2008 - 16:57

Просмотр сообщенияBaxter (23.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (23.09.08) писал:

Предлагаю избрать нашего Бакстера в качестве барометра. Если вдруг купит квартиру, значит чудо произошло - дно на рынке жилья достигнуто! :)
Для этого Бакстер проинформируйте, пжл, нас когда купите хату.
Договорились?


Может поженимся сразу, Сила, чего хвоста за кот тянуть?


Эт, что получиться при слиянии СИЛЬНЫЙ БАКСТЕР!

Ну тогда от меня ремонт квартирки в качестве свадебного подарка! :blink:

Сообщение отредактировал Bildman: 23 September 2008 - 17:02

0

#1447 Пользователь офлайн   dekan 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 77
  • Регистрация: 16 August 08

Отправлено 23 September 2008 - 17:13

Если доходы населения выросли,валютный приток в РК вырос, рынок труда такой же, массовых сокращений (кроме строительной отрасли) не наблюдается....то откуда появляются люди которые объявляют дефолт по своим кредитам, создают ассоциации что бы получить временную отдышку.

Сообщение отредактировал dekan: 23 September 2008 - 17:55

0

#1448 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 23 September 2008 - 17:22

Просмотр сообщенияdekan (23.09.08) писал:

Если доходы населения выросли,валютный приток в РК вырос, рынок труда такой же, массовых сокращений (кроме строительной отрасли) не наблюдается....то откуда появляются люди которые объявляют дефолт по своим кредитам, создают ассоциации что бы получить временную отдышку,


Не думаю что они больше тысячи человек наберут... Сюда можно прибавить 30 тыс дольщиков куатов-базисов... Против такой жалкой кучки сорганизуется все прогрессивное человечество, ибо эти трутни хотели навариться на нас, простых казахстанцах..

Просмотр сообщенияdekan (23.09.08) писал:

наверное общество поделилься на две части, и каждой группе не понять друг-друга,
зрячему не понять каково быть слепым, пока не стать таковым,
а утверждать и констатировать на словах можно все


Что значит "констатировать на словах"? :blink:
0

#1449 Пользователь офлайн   инди 

  • Флудер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1644
  • Регистрация: 01 July 08

Отправлено 23 September 2008 - 17:22

у меня знакомая недавно работу потеряла.. юридическая контора накрылась..зимой помнится им ЗП снизили, летом в отпуск отправили, а к осени позвонили, что сокращают штат, и она под сокращение попала..весь отдел сократили. :blink:
0

#1450 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 23 September 2008 - 17:37

Просмотр сообщенияинди (23.09.08) писал:

у меня знакомая недавно работу потеряла.. юридическая контора накрылась..зимой помнится им ЗП снизили, летом в отпуск отправили, а к осени позвонили, что сокращают штат, и она под сокращение попала..весь отдел сократили. :blink:


Вы считаете, что это первый признак внутренней рецессии отрасли правоведов? :)
0

#1451 Пользователь офлайн   инди 

  • Флудер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1644
  • Регистрация: 01 July 08

Отправлено 23 September 2008 - 17:44

Просмотр сообщенияBaxter (23.09.08) писал:

Просмотр сообщенияинди (23.09.08) писал:

у меня знакомая недавно работу потеряла.. юридическая контора накрылась..зимой помнится им ЗП снизили, летом в отпуск отправили, а к осени позвонили, что сокращают штат, и она под сокращение попала..весь отдел сократили. :blink:


Вы считаете, что это первый признак внутренней рецессии отрасли правоведов? :)



Возможно, и произойдут видоизменения в структуре отрасли правоведов, но я думаю, что это коснется не только их.
и потом, то, что вы считаете первым, для некоторых контор МСБ он последний. :)

Сообщение отредактировал инди: 23 September 2008 - 17:45

0

#1452

  • Группа: Гости

Отправлено 24 September 2008 - 08:21

Просмотр сообщенияинди (23.09.08) писал:

у меня знакомая недавно работу потеряла.. юридическая контора накрылась..зимой помнится им ЗП снизили, летом в отпуск отправили, а к осени позвонили, что сокращают штат, и она под сокращение попала..весь отдел сократили. :blink:

Вот здесь то как раз я и не соглашусь, Инди прежде чем писать сюда, думаю стоит проверять слухи и т.д.
Для любого юриста Кризис это возможность поправить свое мат. положение, по аналогии любое Ваше горя для Нас это счастье, при чем иногда приходится специально устраивать такое горе, тут уж ничего не скажешь.

Так ладно факты, почему?

Потому что на фоне кризиса снизилась работоспособность юридических лиц, что непроизвольно привело к инициированию Банкротства как со стороны ГУ так и частных Юридических лиц.
Кроме того, в следствие неплатежеспособности некторые Коммерсы начали просто навсего сами реорганизовывать и ликвидировать, а вы представляете какой фронт работ для юристов, чтобы ликвидировать за раз столько.
У меня например Товарищь который кстати держит юр.контору, констатирует факт, и это стоит немаленьких денег вообщем то.

На сколько мне даже известно, у в среденем у Юристов пошел скачок в З/П:

Алматы
По данным наших исследований рыночная вилка зарплат по следующим специализациям такова:
1. Юрисконсульт.
min 700 USD
avg 1200 USD
max 4500 USD
2. Начальник юридического отдела
min 1200 USD
avg 3700 USD
max 7000 USD

Данные исследования были проведены на основе вакансий, размещенных на портале HeadHunter.COM.KZ
Условные обозначения:
min - минимальное значение зарплаты, указанное в вакансиях
avg - среднее значение уровня предложений по рынку
max - максимальное значение зарплаты, указанное в вакансиях

Астана
1. Юрисконсульт.
min 600 USD
avg 1200 USD
max 3000 USD
2. Начальник юридического отдела
min 1000 USD
avg 3500 USD
max 5700 USD


П.С. Инди, а как это видоизменение в структуре отрасли правоведов??? Кто нить знает как это???

Сообщение отредактировал КРАСАВЧИК: 24 September 2008 - 08:23

0

#1453 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 24 September 2008 - 10:02

to Bake

все таки будьте добры.
расскажите в каких областях и насколько увеличелись доходы населения.
раз Вы так усердно защищаете этот аргумент.
0

#1454 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 24 September 2008 - 10:32

Просмотр сообщенияBankirkz (24.09.08) писал:

to Bake

все таки будьте добры.
расскажите в каких областях и насколько увеличелись доходы населения.
раз Вы так усердно защищаете этот аргумент.


Цитата

Доходы населения. В марте 2008г., по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 29409 тенге и увеличились по сравнению с мартом 2007г. на 21,7%, реальные денежные доходы - на 2,5%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2008г., составила 58599 тенге и возросла по сравнению с мартом 2007г. на 15,1%.


Источник - Казстат.
0

#1455 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 24 September 2008 - 11:32

Просмотр сообщенияBildman (23.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (23.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (23.09.08) писал:

Предлагаю избрать нашего Бакстера в качестве барометра. Если вдруг купит квартиру, значит чудо произошло - дно на рынке жилья достигнуто! :)
Для этого Бакстер проинформируйте, пжл, нас когда купите хату.
Договорились?


Может поженимся сразу, Сила, чего хвоста за кот тянуть?


Эт, что получиться при слиянии СИЛЬНЫЙ БАКСТЕР!

Ну тогда от меня ремонт квартирки в качестве свадебного подарка! :blink:


Если Бакстер не передумает на мне жениться :D , то Bildman, Вы будете представлять мою сторону :)
Может Бакстер коттедж купит... :) :D
Действительно, зачем квартира?
0

#1456 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 24 September 2008 - 11:37

Просмотр сообщенияBaxter (24.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBankirkz (24.09.08) писал:

to Bake

все таки будьте добры.
расскажите в каких областях и насколько увеличелись доходы населения.
раз Вы так усердно защищаете этот аргумент.


Цитата

Доходы населения. В марте 2008г., по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 29409 тенге и увеличились по сравнению с мартом 2007г. на 21,7%, реальные денежные доходы - на 2,5%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2008г., составила 58599 тенге и возросла по сравнению с мартом 2007г. на 15,1%.


Источник - Казстат.


Дорогой, :blink:
Вы действительно в розовых очках ходите...или издеваетесь
Хотите сказать, что имея ежемесячный доход в 60 тысяч тенге, можно купить квартиру за 2000 долларов за квадрат?
0

#1457 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

  Отправлено 24 September 2008 - 11:44

Бакстер, будте честным и последовательным человеком
1. Купите дом по рыночной цене, при этом Вам придеться получить кредит в банке
2. Женитесь на Силе.
3. Купите еще пару квартир и ждите когда цены вырастут

Вас будут все уважать на этом форуме
0

#1458 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 24 September 2008 - 11:47

Просмотр сообщенияSila (24.09.08) писал:

Хотите сказать, что имея ежемесячный доход в 60 тысяч тенге, можно купить квартиру за 2000 долларов за квадрат?


Знаете сколько зарабатывает в месяц официант или мойщик автомобилей?
0

#1459 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 24 September 2008 - 11:53

Просмотр сообщенияНормировщик (24.09.08) писал:

Бакстер, будте честным и последовательным человеком
1. Купите дом по рыночной цене, при этом Вам придеться получить кредит в банке
2. Женитесь на Силе.
3. Купите еще пару квартир и ждите когда цены вырастут

Вас будут все уважать на этом форуме


:blink: :) :)
Нормировщик, если вдруг Бакстер не пересмотрит взгляды на свою дальнейшую жизнь, то Вы тоже будете представлять мою сторону.
0

#1460 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 24 September 2008 - 11:53

все равно среди населения Алматы, большая часть трудится на барахолках и в сфере торговли
и в большинстве они задают тон
так что лучше ориентироваться на них
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему