[Erowsmit999]

Недавно разговаривал с одной женщиной, зовут Айгуль, бывшая техничка, а сейчас владелица 15 квартир в центре Алматы, золотом квадрате. Берет деньги в кредит, покупает квартиру, делает евроремонт и сдает в аренду посуточно Если сейчас захочет продать все квартиры – то сразу станет миллионером, даже выплатив все кредиты. Никто не знает ресурсы в Интернете посвященные заработку на недвижимости?

[Stranger]

зачем ресурсы - делай как она....

[Erowsmit999]

Делаю. Но хочу знать больше.

[aleksgold]

Erowsmit999 (12.09.07) писал:

Делаю. Но хочу знать больше.

И как успехи есть?

[alpine hunter]

aleksgold (19.10.10) писал:

Erowsmit999 (12.09.07) писал:

Делаю. Но хочу знать больше.

И как успехи есть?

наверняка 15 квартир забрали банки в счет погашения кредитов, а возможно часть кредитов так и не погашены, а сама бывшая техничка в международном розыске, ах как все сказочно начиналось

[Baxter]

Это не она сейчас голодает "Оставим народу жилье" деп?

[Make Petrovich]

alpine hunter (19.10.10) писал:

наверняка 15 квартир забрали банки в счет погашения кредитов, а возможно часть кредитов так и не погашены, а сама бывшая техничка в международном розыске, ах как все сказочно начиналось

не факт, если успела большинство своих 15ти кредитов выплатить и остановитсья, то может и до сих по не тужит

[Нормировщик]

Baxter
лучше не показывать здесь такие картинки
мало ли кто сюда заходит


Erowsmit999
даже супертеоретические познания не всегда дают успеха
мастевым тоже бы не помешало быть, не без доли везения
посади академика за прилавок и он тебе наторгует, что придется закрыть лавку и подсчитывать недостачу

[alpine hunter]

Baxter (19.10.10) писал:

Это не она сейчас голодает "Оставим народу жилье" деп?

очень похожа

[Baxter]

Эта картинка с Нур.кз, ничего страшного коллега

[Нормировщик]

Baxter (19.10.10) писал:

Эта картинка с Нур.кз, ничего страшного коллега

главное чтобы потом не говорили как банкиры потешаются над дольщиками

[sonya]

по работе приходилось общаться с участниками "Оставим жилье народу". так вот, большинство из них живет-не тужит, имеют в собственности оч.много ликвидных (депозиты, авто, недвижимость) активов, жилье не единственное, участие в ОО, походы на встречи с банкирами, акиматами, пикеты для них развлечение, летают из Аты в столицу и обратно исключительно самолетами. для количества в их рядах затесаны даже те, кто брал потребы как ФЛ на бизнес.

[Mercedes280]

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

[SME]

sonya (19.10.10) писал:

по работе приходилось общаться с участниками "Оставим жилье народу". так вот, большинство из них живет-не тужит, имеют в собственности оч.много ликвидных (депозиты, авто, недвижимость) активов, жилье не единственное, участие в ОО, походы на встречи с банкирами, акиматами, пикеты для них развлечение, летают из Аты в столицу и обратно исключительно самолетами. для количества в их рядах затесаны даже те, кто брал потребы как ФЛ на бизнес.

Чинуши тоже не дураки, таким наверняка откажут, которые борются за 2-ю и последующую квартиру, если канеш они не подмажут. А так государство гарантирует помощь вроде только на одно единственное жилье, т.е. если не имеете вообще жилье. Других погасят админ ресурсами, рычагов таких очень множество.

[Нормировщик]

Mercedes280 (19.10.10) писал:

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

ну может оценочную стоимость занижали до потенциального минимального падения в горизонте 12 месяцев
а кто брал кредит с целью приобретения недвижимости и последующей перепродажей тот скорее всего через 2-4 месяца погашал досрочно
да и мало ли какие цели указали в кредитном договоре))))

[duos]

Mercedes280 (19.10.10) писал:

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

Банки раньше ещё и стартовый бизнес кредитовали, лишь бы был залог, как в ломбарде. Реально, между банками шла гонка по размеру активов, доступ к зарубежным деньгам был почти у всех банков, вот и надули пузырь недвижимости.

[Mercedes280]

допустим 15 квартир при средней стоимости 100 тысяч в докризисные времена,(так как в центре,а то брать не будут).При ипотеке каждой минимальный первоначальный взнос 30% или 20% на депозит,то есть минимум 20 тысяч-вопрос откуда они у технички.
Скорей всего,она берет их в аренду на месяц,и пересдает в субаренду-
например,ежемесячная арендная плата 2-комнатной-700 баксов,
ежедневная субаренда посуточно в среднем-7 тысяч тенге,за 30 дней-210 тысяч(по курсу 147,5=1424 доллара).Чистая прибыль-1424-700=724 долларов
умножаем на 15 квартир=724х15=10 860 долларов месяц!!! Не пито,не едено!!!!

[Осторожный]

Насчет технички
Определенно многое не досказано в этой истории (касательно начинания)

[Baxter]

Осторожный (19.10.10) писал:

Насчет технички
Определенно многое не досказано в этой истории (касательно начинания)

Согласен. Вранье - полнейшее. Никогда стоимость месячной аренды квартиры намного не превышала ежемесячного взноса по ипотеке.

[duos]

Mercedes280 (19.10.10) писал:

допустим 15 квартир при средней стоимости 100 тысяч в докризисные времена,(так как в центре,а то брать не будут).При ипотеке каждой минимальный первоначальный взнос 30% или 20% на депозит,то есть минимум 20 тысяч-вопрос откуда они у технички.

Раньше это делалось так: находит человек квартиру за 100 штук, ему говорят надо первоначальный взнос 20%. Человек идёт в независимую оценочную компанию, за N-ую сумму договаривается с ними, чтобы квартиру оценили в 130 штук, дальше идёт в банк, за N-ую сумму договаривается с банковскими оценщиками, чтобы они подтвердили стоимость независмых оценщиков. На кредитном комитете менеджер всем рассказывает что у клиента на руках 25 штук, ему не хватает 105 штук и квартира, которую он покупает будет ещё расти в цене, все поверили, все довольны. Человеку выдаётся кредит кредит 105 штук, из которых он 2-3 тыщи оставляет на счету, которые будут несколько месяцев списываться в счёт погашения кредита, на остальные деньги обмывает квартиру, благодарит менеджеров, закрывает долги и т.д.