[Skorpion]

Уважаемые форумчане!
Прошу Вас высказать свое мнение по поводу следующего:
Согласно Приожению№2 к Правилам классификации активов, условных обязательств и создания провизий (резервов) против них, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 25 декабря 2006 года № 29, (далее - Правила) качество обеспечения банком определяется на основании рыночной стоимости обеспечения определенное на момент выдачи актива (условного обязательства), и согласно методике предусмотренной в Залоговой политике банка, по результатам проведенного мониторинга обеспечения.
Рыночная стоимость обеспечения определяется на основании договора на проведение оценки, заключенного между заказчиком и оценщиком - физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности, с предоставлением заказчику одного экземпляра отчета об оценке. Оценка объекта осуществляется оценщиком, с соблюдением требований Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».
Залоговая политика банка должна раскрывать применимость для банка используемых оценщиком методов оценки рыночной стоимости залогового имущества. Методика должна содержать методы и периодичность определения (соответствия) залоговой стоимости к сложившейся рыночной стоимости залогового обеспечения в течение срока действия договора залога (не реже одного раза в полгода).
В случае необходимости реализации залогового имущества, банком проводится независимая оценка, в целях определения рыночной стоимости залогового имущества и проведения его реализации в условиях конкуренции и соблюдения прав залогодателя.
Согласно п.п.6 п.25 Правил ведения документации по кредитованию, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49, (далее – Правила ведения документации по кредитованию) мониторинговый отчет по определению рыночной стоимости залога с приложением подтверждающих документов, в том числе из независимых источников, в сроки и порядке, предусмотренные внутренней политикой банка, но не реже одного раза в полгода. В отношении строений и сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся предметом залога, в кредитном досье необходимо наличие документов по их осмотру, включая фото и видео-съемку.

Вышеуказанные положения Правил требуют ли привлечение независимого оценщика (определение рыночной стоимости обеспечения лицом, лицензию на осуществление оценочной деятельности) для определения стоимости обеспечения в период действия договора залога (после выдачи актива (условного обязательства) до прекращения залога, в том числе реализации обеспечения) для целей классификации активов и условных обязательств и создании провизий (резервов) против них и мониторинга залогового обеспечения???

[Skorpion]

[Schaman]

Обязательно.
и желательно шоб был определён соглашением сторон договора на момент проведения оценки и не афилирован к кредитору.

[Skorpion]

Schaman (05.03.08) писал:

Обязательно.
и желательно шоб был определён соглашением сторон договора на момент проведения оценки и не афилирован к кредитору.

На момент предоставления кредитного продукта и принятия обеспечения и при реализации необходимо независимая оценка это ясно.
Но допустим Банк провдит мониторинг обеспечения после предоставления кредитного продукта раз в полгода т.е. раз в полгода по всем кредитным проектам все обеспечения надо оценивать привлечением независимого оценщика???????!!!! Чет нереально

[Skorpion]

Народ поделитесь опытом, мнением по данному вопросу!

[Skorpion]

ААААААААААААААУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ!!!!!

[Skorpion]

Ну..........! Где профессионалы?! Где знатоки?!!

[Stranger's]

тута мы

раз в полгода проводится мониторинг имущества, а переоценка с привлечением независимого оценщика не обязательно раз в полгода производится
недвижимость со стоимостью 35000МРП и более - раз в год обязательно, остальное имущество - по усмотрению банка, например всегда переоценивать когда стоимость снизилась и переоценивать когда увеличение стоимости может повлиять на классификацию актива

Сообщение отредактировал Stranger's: 19 March 2008 - 20:41

[Som]

Оценка недвижимого имущества проводится раз в полгода и движимого имущества раз в 3 месяца, залоговиком банка без привлечения независимого оценщика

[Skorpion]

Выражаю всем свою благодарность!!!

[Skorpion]

АФН солидарен с нашим мнением:
1. При мониторинге привлечение независимого оценщика не обязательна.
2. Привлечение независимого оценщика нужна:
а) при передаче в залог имущества (при предоставлении кредитного продукта),
б) при реализации предмета залога;
в) при переоценке обеспечения согласно Инструкции о требованиях к наличию систем управления рисками и
внутреннего контроля в банках второго уровня, утвержденной постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 30 сентября 2005 года № 359.
Согласно указаной 350 инструкции:.
Переоценка обеспечения осуществляется по займам, связанным с недвижимостью, стоимость обеспечения которых составляет более 35 000 месячных расчетных показателей, с привлечением независимого оценщика.
За исключением вышеуказанного случая, и случаев, указанных в настоящей Политике, Банк вправе осуществить переоценку обеспечения без привлечения независимых оценщиков.
По итогам переоценки Банк пересматривает классификацию кредита и размер провизий по нему. Переоценка не проводится в случаях:
ремонта жилья;
пересмотра условий договора займа, а также представления нового или дополнительного обеспечения по займу, связанному с недвижимостью, что может уменьшить риск потерь Банка.
Критерии, используемые Банком при переоценке обеспечения по займам, связанным с недвижимостью, регламентируются внутренними документами Банков, определяющими кредитную политику.

[Assol]

Skorpion (26.05.08) писал:

За исключением вышеуказанного случая, и случаев, указанных в настоящей Политике, Банк вправе осуществить переоценку обеспечения без привлечения независимых оценщиков.
По итогам переоценки Банк пересматривает классификацию кредита и размер провизий по нему.

А разве Банки вправе самостоятельно определять стоимость имущества не имея на то лицензии? Или лицензия обязательна для сотрудников залогового деп-та?

[Finder]

Банки вправе самостоятельно определять стоимость при мониторинге, но если возникнет необходимость в регистрации доп. соглашений к договорам залога в связи с изменением стоимости обеспечения - понадобится независимая оценка.

Наличие лицензий на проведение независимой оценки у сотрудников дапартамента залогового обеспечения не дает им права проводить независимую оценку для банка в котором они работают.

Сообщение отредактировал Finder: 05 August 2008 - 08:32

[W_u]

Мониторинг можно проводить планово и непланово

внеплановый мониторинг может, проводится в любое время, если по данному заемщику:


[*]- имеются проблемы с текущими погашениями ссудной задолженности;
[*]- получена информация об ухудшении состояния предмета залога;
[*]- получена информация об угрозе лишения прав собственности на предмет залога;
[*]- Банком принято решение о дополнительной выдаче кредита данному заемщику;
[*]- Банком принято решение о проведении мониторинга залогового обеспечения.

Плановый мониторинг определяется соответсвующим полномочным органом. Составляется график согласно видам обеспечения

[Skorpion]

Assol (03.08.08) писал:

Skorpion (26.05.08) писал:

За исключением вышеуказанного случая, и случаев, указанных в настоящей Политике, Банк вправе осуществить переоценку обеспечения без привлечения независимых оценщиков.
По итогам переоценки Банк пересматривает классификацию кредита и размер провизий по нему.

А разве Банки вправе самостоятельно определять стоимость имущества не имея на то лицензии? Или лицензия обязательна для сотрудников залогового деп-та?

умаю лицензии не надо, поскольку Банк то оценивать будет для проведения мониторинга без получения какого либо вознаграждения, т.е. не будет являться предпринимательской деятельностью, соответственно зачем лицензия.
О оценочная деятельность это в первую очередь предпринимательская деятельность.

ИМХО

[Kasper BC]

Skorpion (02.09.08) писал:

Assol (03.08.08) писал:

Skorpion (26.05.08) писал:

За исключением вышеуказанного случая, и случаев, указанных в настоящей Политике, Банк вправе осуществить переоценку обеспечения без привлечения независимых оценщиков.
По итогам переоценки Банк пересматривает классификацию кредита и размер провизий по нему.

А разве Банки вправе самостоятельно определять стоимость имущества не имея на то лицензии? Или лицензия обязательна для сотрудников залогового деп-та?

умаю лицензии не надо, поскольку Банк то оценивать будет для проведения мониторинга без получения какого либо вознаграждения, т.е. не будет являться предпринимательской деятельностью, соответственно зачем лицензия.
О оценочная деятельность это в первую очередь предпринимательская деятельность.

ИМХО

Ребята - переоценку у независимого оценщика не требуется кто вам такую ерунду сказал, в правилах класификации нигде не написано что это должен делать независимый оценщик, достаточно сделать мониторинг залогового имущества в котором надо просто отразить основные моменты. Хотя отмечу в идеале если стоимость залога ухудшилась по каким либо причинам в период мониторинга, ВЫ ДОЛЖНЫ потребовать от клиента либо погасить долг пропорционально снижению стоимости либо Дополнительный залог. И если его ничего не устраивает У ВАС в ДОГОВОРЕ залога есть статья по которой вы можете в досрочном порядке расторгнуть договор и взыскать сумму
Переоценка независимого оценщика требуется обязательно - только при внесудебной реализации имущества