[Galileo]

duos (02.12.10) писал:

Galileo (02.12.10) писал:

С этим я согласен, что государство не должно быть "донором" или очередной "дойной коровой" для банков, которые сейчас с "удовольствием" и с минимальной "безопасностью" (кредитный, процентный риски) осваивают на "ура" деньги государства.

Государство через свои государственные институты (НБРК, Правительство) должно "бороться" с инфляцией, способствовать росту производства, в т.ч. жилья в стране.

Однако, необходимо отметить, что государство "тратит" на решение ипотечных проблем не самые большие суммы. Например "посмотрите" на различные государственные программы финансирования сельского хозяйства (сотни миллиардов тенге), программу государственных закупок, в т.ч. для компаний с государственным участием (сотни миллиардов тенге) и многое другое, которые осваиваются не совсем "эффективно". Повторюсь, пока государство не станет "настоящим хозяином" своих бюджетных/государственных денег в стране никогда не будет хватать денег на социальную сферу (здравоохранение, образование и пр.).

1) с чего вы взяли, что банки "доят" гос-во? и с удовольствием осваивают гос.деньги?

2) одно дело поддерживать сельхоз производителей, а другое дело "тратить" деньги на физ.лиц набравших квартир в ипотеку, разницу чувствуете?

1. Посмотрите сайт фонда "Даму" и других компаний с государственным участием, сколько банков "принудительно" участвуют в финансировании программ помощи бизнесу.
2. Я рад, что сельскохозяйственные производители "эффективно" поддерживаются государством на фоне частых сообщений СМИ о "разворовывании" миллиардных кредитов на сельское хозяйство.

Примечание: Повторюсь, я акцентирую внимание в этой теме не на финансовой помощи ипотечникам, а на государственном регулировании % ставок по кредитам и снижении инфляции в стране (просьба, почитайте внимательно все мои предыдущие посты).

[Galileo]

Интересная информация в Википедии по Фонду стрессовых активов.
На тему как "эффективно" используются государственные деньги.
Изначально, цель ФСА была - выкуп "неработающих"/проблемных кредитов у банков, но как говорится, то ли банки "по жадничали", то ли чиновники просто не смогли "запустить" ФСА...

ссылка

Сообщение отредактировал Galileo: 02 December 2010 - 22:32

[Galileo]

Финан­си­ро­ва­ние за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства через ак­ци­о­нер­ное об­ще­ство «Фонд стрес­со­вых ак­ти­вов».
За­вер­ше­ние стро­и­тель­ства ме­га­рай­она «Сай­ран», жи­ло­го ком­плек­са «Уш то­бе» в го­ро­де Ал­ма­ты и жи­ло­го ком­плек­са «Гранд Ала­тау» в го­ро­де Астане то­ва­ри­ще­ством с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью «Global building contract» бу­дет осу­ществ­лять­ся пу­тем его кре­ди­то­ва­ния через раз­ме­ще­ние сроч­но­го бан­ков­ско­го вк­ла­да ак­ци­о­нер­но­го об­ще­ства «Фонд стрес­со­вых ак­ти­вов» в сум­ме 20 млрд. тен­ге в ак­ци­о­нер­ном об­ще­стве «Каз­ком­мерц­банк» на сле­ду­ю­щих ус­ло­ви­ях:

1. раз­ме­ще­ние — еди­нов­ре­мен­но, од­ним тран­шем;
2. срок вк­ла­да — 20 (два­дцать) лет;
3. став­ка воз­на­граж­де­ния по вк­ла­ду — 1% (один про­цент) го­до­вых;
4. льгот­ный пе­ри­од по ос­нов­но­му дол­гу — 10 лет, вы­пла­та ос­нов­но­го дол­га — рав­но­мер­но го­до­вы­ми пла­те­жа­ми по ис­те­че­нию льгот­но­го пе­ри­о­да;
5. льгот­ный пе­ри­од по воз­на­граж­де­нию — на пе­ри­од стро­и­тель­ства; вы­пла­та воз­на­граж­де­ния — рав­ны­ми по­лу­го­до­вы­ми пла­те­жа­ми по ис­те­че­нию льгот­но­го пе­ри­о­да.

ссылка

Примечание: Поддержка банков путем размещения депозита в сумме 20 млрд. тенге, на 20 лет, под 1% годовых. Комментарии излишни.

[duos]

Galileo (02.12.10) писал:

Примечание: Поддержка банков путем размещения депозита в сумме 20 млрд. тенге, на 20 лет, под 1% годовых. Комментарии излишни.

вы не допускаете мысль о том, что это поддержка обманутых дольщиков?

[Galileo]

duos (03.12.10) писал:

Galileo (02.12.10) писал:

Примечание: Поддержка банков путем размещения депозита в сумме 20 млрд. тенге, на 20 лет, под 1% годовых. Комментарии излишни.

вы не допускаете мысль о том, что это поддержка обманутых дольщиков?

"Благие намерения"....

Посмотрите пост выше про ФСА. В свое время банки не захотели "продать" этому фонду свои проблемные кредиты с дисконтом/скидкой до 10-50%, а теперь получают деньги из ФСА под 1%.

"Интересная" арифметика.

Сообщение отредактировал Galileo: 03 December 2010 - 10:17

[duos]

Galileo (03.12.10) писал:

"Благие намерения"....

Посмотрите пост выше про ФСА. В свое время банки не захотели "продать" этому фонду свои проблемные кредиты с дисконтом/скидкой до 10-50%, а теперь получают деньги из ФСА под 1%.

"Интересная" арифметика.

зачем банку продавать свой актив со скидкой до 50%, если немного подождав он сможет его продать по нормальной цене?
а как быть с "кинутыми" дольщиками? кто о них позаботится?

[Фредди]

Дуос и Галилео!
у вас, господа почти как на саммите ОБСЕ.
Диалог глухого со слепым.
Оба умные и оба слушаете и читаете только сами себе.
Миру-мир!

[duos]

Фредди (03.12.10) писал:

Дуос и Галилео!
у вас, господа почти как на саммите ОБСЕ.
Диалог глухого со слепым.
Оба умные и оба слушаете и читаете только сами себе.
Миру-мир!

нам так нравится
мне не понятна позиция Галилео, всех вокруг обвинеят в не эффективности управления гос.средствами, почти в каждом посту пускает камень в огород банков, при этом сам ничего конкретного не предлагает и в банковском бизнесе мало чего понимает. Мне кажется всё это от того, что его "замучил" собственный ипотечный заем, вот и не знает на ком сорвать злость.

[Фредди]

-)))
Дуос! Полностью разделяю Вашу позицию.
Хотя банки тоже не ангелы.

[duos]

Фредди (03.12.10) писал:

Хотя банки тоже не ангелы.

согласен, но и не благотворительное общество, они пользуются беззубостью регуляторов и пр.

[Фредди]

В даном случае не согласен.
Регулятор у нас вполне с зубами.
Банки - часть рынка.
Их задача - зарабатывать бабло!
типа, ROA, ROE.
И они пользуются жадностью и алчностью челОвеков.
Карма у них такая.

[Galileo]

duos (03.12.10) писал:

Galileo (03.12.10) писал:

"Благие намерения"....

Посмотрите пост выше про ФСА. В свое время банки не захотели "продать" этому фонду свои проблемные кредиты с дисконтом/скидкой до 10-50%, а теперь получают деньги из ФСА под 1%.

"Интересная" арифметика.

зачем банку продавать свой актив со скидкой до 50%, если немного подождав он сможет его продать по нормальной цене?
а как быть с "кинутыми" дольщиками? кто о них позаботится?

Если государство и банки "прошляпили" недобросовестных застройщиков, путем отсутствия "должного" контроля, то пусть "отвечают".

Государство может (например через ЖССБ) напрямую и адрессно выдать государственные жилищные займы, под 1% годовых, самим ипотечникам.

Такие займы могут быть выданы самим дольщикам/заемщикам на достройку их недостроенного жилья и рефинансирование их действующих кредитов в банках второго уровня.
Причем рефинансирование кредитов банков второго уровня должно произведено путем фиксации ссудной задолженности на момент начала кризиса.
Банки должны часть убытков "взять" на себя и не начислять вознаграждение и пеню/штрафы с момента фиксации ссудной задолженности в целях урегулирования проблем ипотечников и социального партнерства с обществом/государством.

Прежние "недобросовестные" строительные компании застройщиков необходимо обанкротить, а их собственников и исполнителей отдать под суд, а не продолжать их финансировать...

Таким образом: недостроенные объекты будут про финансированы, банки получат обратно свои кредиты, ипотечники получат свое жилье.

Примечание: Мое мнение, сейчас государство продолжает "поддерживать" застройщиков и банки, а должно в первую очередь своих граждан.

Сообщение отредактировал Galileo: 03 December 2010 - 11:40

[Galileo]

duos (03.12.10) писал:

Фредди (03.12.10) писал:

Дуос и Галилео!
у вас, господа почти как на саммите ОБСЕ.
Диалог глухого со слепым.
Оба умные и оба слушаете и читаете только сами себе.
Миру-мир!

нам так нравится
мне не понятна позиция Галилео, всех вокруг обвинеят в не эффективности управления гос.средствами, почти в каждом посту пускает камень в огород банков, при этом сам ничего конкретного не предлагает и в банковском бизнесе мало чего понимает. Мне кажется всё это от того, что его "замучил" собственный ипотечный заем, вот и не знает на ком сорвать злость.

Главное есть своя позиция.

Лучше быть неправым, чем равнодушным.

Проблем с кредитами у меня нет, потому что их у меня просто нет.

Касательно моей "не компетентности" , я рад что вы хорошо разбираетесь в банковском бизнесе, побольше бы таких людей в стране, тогда кризисов и проблем меньше будет.

Сообщение отредактировал Galileo: 03 December 2010 - 11:42

[duos]

Galileo (03.12.10) писал:

Если государство и банки "прошляпили" недобросовестных застройщиков, путем отсутствия должного контроля, то пусть отвечают.

Государство может (например через ЖССБ) напрямую и адрессно выдать государственные жилищные займы, под 1% годовых, самим ипотечникам.

ну и почему не выдает через ЖСББ?

Galileo (03.12.10) писал:

Такие займы могут быть выданы самим дольщикам/заемщикам на достройку их недостроенного жилья и рефинансирование их действующих кредитов в банках второго уровня.

кто будет строить, сами дольщики?

Galileo (03.12.10) писал:

Прежние недобросовестные строительные компании застройщиков необходимо обанкротить, а их собственников и исполнителей отдать под суд, а не продолжать их финансировать...

Таким образом: недостроенные объекты будут про финансированы, банки получат обратно свое кредиты, ипотечники получат свое жилье.

Примечание: Мое мнение, сейчас государство продолжает "поддерживать" застройщиков и банки, а должно в первую очередь своих граждан.

Гранд Алатау и пр.объекты начинала строить корпорация КУАТ, а продолжает строить, как я понял «Global building contract»

[duos]

Galileo (03.12.10) писал:

Проблем с кредитами у меня нет, потому что их у меня просто нет.

Касательно моей "не компетентности" я рад, что вы хорошо разбираетесь в банковском бизнесе, побольше бы таких людей в стране, тогда кризисов и проблем меньше будет.

1) вы из-за большой любви к народу так переживаете за их кредиты и % ставки?
2) без обид, вы же сами выше писали, что вы делетант, как и все форумчане

[Galileo]

duos (03.12.10) писал:

ну и почему не выдает через ЖСББ?

кто будет строить, сами дольщики?

Гранд Алатау и пр.объекты начинала строить корпорация КУАТ, а продолжает строить, как я понял «Global building contract»

Как вы просили я предложил свой вариант решения проблем.

Почему не выдает, например через ЖССБ, вопрос не ко мне...
Строить могут кто угодно, главное на прозрачных и приемлемых условиях на основе открытого тендера.
Я имел в виду в общем обобщенный "образ" застройщиков и банков, а не частный случай конкретно.

Сообщение отредактировал Galileo: 03 December 2010 - 11:53

[Galileo]

duos (03.12.10) писал:

Galileo (03.12.10) писал:

Проблем с кредитами у меня нет, потому что их у меня просто нет.

Касательно моей "не компетентности" я рад, что вы хорошо разбираетесь в банковском бизнесе, побольше бы таких людей в стране, тогда кризисов и проблем меньше будет.

1) вы из-за большой любви к народу так переживаете за их кредиты и % ставки?
2) без обид, вы же сами выше писали, что вы делетант, как и все форумчане

1. Не поверите, переживаю, за страну, за свою семью, может это "патология"...
2. В своих постах я никогда "не бью себя в грудь", готов конструктивно обсуждать "на уровне" своего образования и опыта.

[dekan]

сидет целыми днями в форуме, "халявный" интернет проедать и вести бесполезную абстракцию на деньги работадателя, а потом спрашивать почему у нас инфляция и такое, другое дело если освоить прикладное ремесло - щить, вязать итд как в поднебесной к примеру и был у нас реальный продукт и вклад в ВВП, это я и про себя тоже имею виду.

Сообщение отредактировал dekan: 03 December 2010 - 17:43

[Galileo]

dekan (03.12.10) писал:

сидет целыми днями в форуме, "халявный" интернет проедать и вести бесполезную абстракцию на деньги работадателя, а потом спрашивать почему у нас инфляция и такое, другое дело если освоить прикладное ремесло - щить, вязать итд как в поднебесной к примеру и был у нас реальный продукт и вклад в ВВП, это я и про себя тоже имею виду.

Правильно говорите!

Хватит читать, спорить, думать, учиться...
Зачем?
За нас большие "дяди", "агашки"....создали законы, инструкции, постановления, положения...
Сказали платить кредиты по высокой ставке, голосовать за таких-то, работать без сверхурочных, покупать продукты по высоким ценам......
Надо "платить", не "щадя себя" работать, а не "ныть", "скулить"...

[Galileo]

В банке заполнила бабулька ордерок, протягивает операционистке:

- Посмотри, дочка, всё ли там верно?

- Нет бабуля, облажалась ты. Точки не хватает!

- Так сама поставь, дочка!

- Не могу, бабуля: по инструкции ордер должен быть одним почерком заполнен!!!