Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1081 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 24 July 2008 - 17:50

Просмотр сообщенияBaxter (24.07.08) писал:

Спокойно, кыздарикусы. С чего бы коттеджик стоял по 600 баков за квадрат, если его себестоимость свыше штукаря.


Бакстерушка, себестоимость тоже зависит о спроса :P :)
Вы же не будете отрицать то, что спрос определяет предложение ;) ;)

Да, для средне-маленького коттеджа СЕГОДНЯ цена в 600 долларов за квадрат не реальна.
Но себестоимость при этом не играет главную роль. Сегодня важен спрос.
А сказкам про себестоимость сегодня уже никто не верит. :P

Сообщение отредактировал Sila: 24 July 2008 - 17:57

0

#1082 Пользователь офлайн   `Рустам 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 22 July 04

Отправлено 24 July 2008 - 19:49

Цены падают, предложения в Базисовской новостройке, за 185 тыс. 3шка (около 110 кв) с паркингом.
Первые созрели.
Ждем общий уровень 1200-1300 первичка, 700-800 вторичка, потом уже можно брать,
там уже реально люди начнуть брать, для себя чтобы жить;)

На крыше было чье то интервью, говорят у нас себестоимость 2600 и ниже мы не можем продавать;))))))))))))))
заплакать можно от умиления

Нравяться мне судорожные крики о том что падение цен вызовет кризис...
Кризис чего? Все таки хорошо живем Казахи:P Кризис не коснется, нечего касать.

п.с.
Недавно писали в эксперте про главу Дэу, которого осудили, так он в молодости ночью оставался,
на заре карьеры и в офисе спал, потому что пахал. А большинство наших мэнегеров всех уровней
весь день "прозвиздят", а потом еще и в отпуска не ходят..."некогда", "не отпускают".
В прошлом году смотрел посещения сайтов коллегами, мама моя, лучше пусть письма вручную пишут,
чем столько шиздеть и шарится. Вообще, конечно это личное дело, только обидно потом от людей
слышать как их неоценивают, и как они "эту компанию/банк/" поднимали. Даже этот сайт,
(а также экзекьютивы и прочие) та же самая потеря времени, только он для совестливых развиздяев,
чтобы совесть свою прикрыть:
"опытом делюсь"
"аналитику ищу"
и т.д. и т.п.
п.с. 2
Вся вышеприведенная критика касается и меня,
только на то чтобы детально прочитать в почте псевдоделовые новости,
обзоры рынка которые уже через неделю будут другими и прочие вещи уходит каждый день целый час,
собрания в среднем час, переписка час, разговоры по телефону час. Попробуйте завтра подойти каждый к
коллеге и сказать "хватит херней маяться". Может так маховик раскрутим...
0

#1083 Пользователь офлайн   V_V_M 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 54
  • Регистрация: 06 July 08

Отправлено 24 July 2008 - 22:19

[quote name='`Рустам' date='24.07.08' post='76554']
Цены падают, предложения в Базисовской новостройке, за 185 тыс. 3шка (около 110 кв) с паркингом.
Первые созрели.
Это где такин цены?
0

#1084 Пользователь офлайн   Yerlan1 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 82
  • Регистрация: 10 July 07

Отправлено 24 July 2008 - 22:47

Мега Тауерс
0

#1085 Пользователь офлайн   NICK 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 229
  • Регистрация: 21 June 06

Отправлено 25 July 2008 - 09:21

На крыше было чье то интервью, говорят у нас себестоимость 2600 и ниже мы не можем продавать;))))))))))))))
заплакать можно от умиления


пусть фиксируют убытки .......
0

#1086 Пользователь офлайн   Retail Banker 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 199
  • Регистрация: 12 October 06

Отправлено 25 July 2008 - 10:28

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.
0

#1087 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 10:47

Просмотр сообщенияRetail Banker (25.07.08) писал:

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.

Вот об этом мы все и говорили здесь на форуме в течение почти уже года, что нижним порогом будет являться тот ожидаемый уровень, когда начнет действовать отложенный спрос. Но теперь уже только для проживания, а не для спекуляций. ;)
0

#1088 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 25 July 2008 - 11:04

Просмотр сообщенияRetail Banker (25.07.08) писал:

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.


700*60 кв.м.= 42 000 один покупатель. 42 000 * 20 000 = 840 000 000 юсд. Не слишком ли преувеличиваете объем мошны "бездомных алматинцев"?
0

#1089 Пользователь офлайн   V_V_M 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 54
  • Регистрация: 06 July 08

Отправлено 25 July 2008 - 11:25

Просмотр сообщенияYerlan1 (24.07.08) писал:

Мега Тауерс

Можно поинтересоваться - цена указана для квартиры в ченонвой или под ключ?
0

#1090 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 11:28

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияRetail Banker (25.07.08) писал:

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.


700*60 кв.м.= 42 000 один покупатель. 42 000 * 20 000 = 840 000 000 юсд. Не слишком ли преувеличиваете объем мошны "бездомных алматинцев"?

Начет 20 тыс. я то же сомневаюсь. Многовато. Я думаю пока таких готовых купить вот так сразу (без ипотеки и пр.) при цене 700 не больше 5. Да и то с такой инфляцией и это может сократиться. Но тем не менее отложенный спрос бесспорно есть.
0

#1091 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 25 July 2008 - 11:41

Просмотр сообщенияLevi (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияRetail Banker (25.07.08) писал:

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.


700*60 кв.м.= 42 000 один покупатель. 42 000 * 20 000 = 840 000 000 юсд. Не слишком ли преувеличиваете объем мошны "бездомных алматинцев"?

Начет 20 тыс. я то же сомневаюсь. Многовато. Я думаю пока таких готовых купить вот так сразу (без ипотеки и пр.) при цене 700 не больше 5. Да и то с такой инфляцией и это может сократиться. Но тем не менее отложенный спрос бесспорно есть.


Тем не менее даже эти 3-5 тыс человек не может вызвать силу, способную повернуть вверх тренд спада цен на квартиры ;)
0

#1092 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 11:54

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

Тем не менее даже эти 3-5 тыс человек не может вызвать силу, способную повернуть вверх тренд спада цен на квартиры ;)

Безусловно. Мы ведь говорим, что отложенный спрос может только активизировать количество сделок, но никак не повлияет на повышение цены. ;)

Сообщение отредактировал Levi: 25 July 2008 - 11:56

0

#1093 Пользователь офлайн   Parliament 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 100
  • Регистрация: 20 December 04

Отправлено 25 July 2008 - 12:12

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияLevi (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияRetail Banker (25.07.08) писал:

Ситуация на рынке такова: порядка 20 - 30 тысяч людей в Алматы готовы купить вторичку по 700 - 1000 американских тенге за квадрат. Это и будет нижним порогом сопротивления падению цен на недвижимость в Алматы.

Астана: - 30% от Алматинских цен.


700*60 кв.м.= 42 000 один покупатель. 42 000 * 20 000 = 840 000 000 юсд. Не слишком ли преувеличиваете объем мошны "бездомных алматинцев"?

Начет 20 тыс. я то же сомневаюсь. Многовато. Я думаю пока таких готовых купить вот так сразу (без ипотеки и пр.) при цене 700 не больше 5. Да и то с такой инфляцией и это может сократиться. Но тем не менее отложенный спрос бесспорно есть.


Тем не менее даже эти 3-5 тыс человек не может вызвать силу, способную повернуть вверх тренд спада цен на квартиры ;)

Добрый день, коллеги!

Думаю, здесь Вы не учитываете, что часть инвесторов вернётся на рынок, как только он покажет положительный тренд. Думаю, это будет существенная часть (не менее 30%) тех, кто играл в прошлые годы. Динамика прошлых лет вряд ли повторится, но какой-то рост я ожидаю. Сужу по тому факту, что сейчас на рынке осуществляются сделки в большей части за наличные, но рано или поздно банки возобновят прежнее финансирование, и тогда покупателей прибавится.
0

#1094 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 12:19

Просмотр сообщенияParliament (25.07.08) писал:

Добрый день, коллеги!

Думаю, здесь Вы не учитываете, что часть инвесторов вернётся на рынок, как только он покажет положительный тренд. Думаю, это будет существенная часть (не менее 30%) тех, кто играл в прошлые годы. Динамика прошлых лет вряд ли повторится, но какой-то рост я ожидаю. Сужу по тому факту, что сейчас на рынке осуществляются сделки в большей части за наличные, но рано или поздно банки возобновят прежнее финансирование, и тогда покупателей прибавится.

Вот когда возобновят, тогда может быть и то вряд ли 30%, 5 - 8% не больше. Но не раньше второй половины 2009 года. А то и позже. И потом деятельность инвесторов этих будет зависит еще и от мировых тенденций. Многие побоятся вкладывать деньги в нашу недвижимость, уж лучше за рубежом, по крайней мере у них не так крутио все расло и не так круто падает.
0

#1095 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 25 July 2008 - 12:27

Просмотр сообщенияBaxter (25.07.08) писал:

700*60 кв.м.= 42 000 один покупатель. 42 000 * 20 000 = 840 000 000 юсд. Не слишком ли преувеличиваете объем мошны "бездомных алматинцев"?


С другой стороны интересно послушать Retail Banker, как определили, что 20-30 тысяч человек...
А вдруг правда... ? ;) ;)
0

#1096 Пользователь офлайн   Parliament 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 100
  • Регистрация: 20 December 04

Отправлено 25 July 2008 - 12:34

Просмотр сообщенияLevi (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияParliament (25.07.08) писал:

Добрый день, коллеги!

Думаю, здесь Вы не учитываете, что часть инвесторов вернётся на рынок, как только он покажет положительный тренд. Думаю, это будет существенная часть (не менее 30%) тех, кто играл в прошлые годы. Динамика прошлых лет вряд ли повторится, но какой-то рост я ожидаю. Сужу по тому факту, что сейчас на рынке осуществляются сделки в большей части за наличные, но рано или поздно банки возобновят прежнее финансирование, и тогда покупателей прибавится.

Вот когда возобновят, тогда может быть и то вряд ли 30%, 5 - 8% не больше. Но не раньше второй половины 2009 года. А то и позже. И потом деятельность инвесторов этих будет зависит еще и от мировых тенденций. Многие побоятся вкладывать деньги в нашу недвижимость, уж лучше за рубежом, по крайней мере у них не так крутио все расло и не так круто падает.

Если сказать, что в прошлые годы играло, условно, 1000 человек.

Каждый из них мог себе позволить купить несколько квартир по цене около 3000 за квадрат, что перепродать ещё дороже. Какая-то группа этих людей прогорела, т.к., думаю, часть квартир покупалась не на свои деньги, но кто-то из них успел продать квартиры в 2007 году. Мы ведь помним, что падение началось задолго до августа 2007 года - ещё весной были видны минусы. Теперь учитываем, что за год не создан инструмент, куда инвесторы могли бы деть свои деньги, кроме как вывода зарубеж. Депозиты банков выросли не сильно. Всё это на фоне ещё более подорожавшей нефти.

Думаю, вернётся гораздо больший процент, чем 5-8. Хорошо, если не большая часть. РФЦА и гос.фин.институты медленно работают.
0

#1097 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 12:55

Просмотр сообщенияParliament (25.07.08) писал:

Каждый из них мог себе позволить купить несколько квартир по цене около 3000 за квадрат, что перепродать ещё дороже. Какая-то группа этих людей прогорела, т.к., думаю, часть квартир покупалась не на свои деньги, но кто-то из них успел продать квартиры в 2007 году. Мы ведь помним, что падение началось задолго до августа 2007 года - ещё весной были видны минусы. Теперь учитываем, что за год не создан инструмент, куда инвесторы могли бы деть свои деньги, кроме как вывода зарубеж. Депозиты банков выросли не сильно. Всё это на фоне ещё более подорожавшей нефти.

Думаю, вернётся гораздо больший процент, чем 5-8. Хорошо, если не большая часть. РФЦА и гос.фин.институты медленно работают.

Посмотрите на ошибки и пропуски платежного баланса НБ РК. Это косвенный показатель вывода денег за рубеж. Так вот в 2004 году - это был 1 ярд., в 2006 - 3,1, в 2007 - 3,25 ярда. В целом за пиковые годы недвижимости вывели 6,35. Предположительно в 2008 году при плохом раскладе в экономике будет 3,3. Возвращаться на рынок недвижимости частникам опасно. Другое дело, прийдут иносы и будут по дешевке скупать ликвидную недвижимость и экономические объекты. Мы сейча все с потрохами стоим 50 - 60 ярдов.
0

#1098 Пользователь офлайн   Parliament 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 100
  • Регистрация: 20 December 04

Отправлено 25 July 2008 - 12:59

Просмотр сообщенияLevi (25.07.08) писал:

Просмотр сообщенияParliament (25.07.08) писал:

Каждый из них мог себе позволить купить несколько квартир по цене около 3000 за квадрат, что перепродать ещё дороже. Какая-то группа этих людей прогорела, т.к., думаю, часть квартир покупалась не на свои деньги, но кто-то из них успел продать квартиры в 2007 году. Мы ведь помним, что падение началось задолго до августа 2007 года - ещё весной были видны минусы. Теперь учитываем, что за год не создан инструмент, куда инвесторы могли бы деть свои деньги, кроме как вывода зарубеж. Депозиты банков выросли не сильно. Всё это на фоне ещё более подорожавшей нефти.

Думаю, вернётся гораздо больший процент, чем 5-8. Хорошо, если не большая часть. РФЦА и гос.фин.институты медленно работают.

Посмотрите на ошибки и пропуски платежного баланса НБ РК. Это косвенный показатель вывода денег за рубеж. Так вот в 2004 году - это был 1 ярд., в 2006 - 3,1, в 2007 - 3,25 ярда. В целом за пиковые годы недвижимости вывели 6,35. Предположительно в 2008 году при плохом раскладе в экономике будет 3,3. Возвращаться на рынок недвижимости частникам опасно. Другое дело, прийдут иносы и будут по дешевке скупать ликвидную недвижимость и экономические объекты. Мы сейча все с потрохами стоим 50 - 60 ярдов.

Да я не к тому, что они вывели все свои баксы. Думаю, большинство под подушками сложило ;) А иностранцы сейчас в шоке и вряд ли решатся, если только не россияне.

А что опасного по Вашему возвращаться частникам?
0

#1099 Пользователь офлайн   Levi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 350
  • Регистрация: 04 September 07

Отправлено 25 July 2008 - 13:04

Просмотр сообщенияParliament (25.07.08) писал:

А что опасного по Вашему возвращаться частникам?

Опасно возвращаться для игр в перепродаже, а вот инвестиции в покупку скажем для аренды вполне возможно. Так что если вы о таких инвесторах, то согласна могут вернуться и больше.
0

#1100 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 25 July 2008 - 13:27

Просмотр сообщенияLevi (25.07.08) писал:

Посмотрите на ошибки и пропуски платежного баланса НБ РК. Это косвенный показатель вывода денег за рубеж. Так вот в 2004 году - это был 1 ярд., в 2006 - 3,1, в 2007 - 3,25 ярда. В целом за пиковые годы недвижимости вывели 6,35. Предположительно в 2008 году при плохом раскладе в экономике будет 3,3. Возвращаться на рынок недвижимости частникам опасно. Другое дело, прийдут иносы и будут по дешевке скупать ликвидную недвижимость и экономические объекты. Мы сейча все с потрохами стоим 50 - 60 ярдов.


Интересно, зачем иностранцам скупать недвижимость??? ;) ТОлько для перепродажи. Но только кому?
На мой взгляд, рынок недвижимости у нас держался только на психологической спекуляции, которая базировалась на вере в бесконечный и беспрерывный рост.
По сути рыночных основ для полноценного развития не было. Для этого, как минимум, необходимо обеспеченное население. Ну этот, пресловутый средний класс. А его у нас нет. Вернее есть, но соотношение к общему числу небольшое.
Поэтому, если есть лишние деньги ;) :P и хочется заработать, то самая тема сегодня в Казахстане - это малый и средний бизнес. И иностранцы это понимают.
Возможно будут покупать ликвидную недвижимость, но не СКУПАТЬ.
Слова "скупать" сегодня и заврта уже не в обиходе в Казахстане. :) :P

Сообщение отредактировал Sila: 25 July 2008 - 13:31

0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему