Отправлено 29 July 2008 - 17:17
Самые прозрачные рынки недвижимости
№ Рынок Оценка
Высокая прозрачность
1 Канада 1.17
2 Австралия 1.20
3 США 1.20
4 Новая Зеландия 1.21
5 Великобритания 1.31
6 Нидерланды 1.33
7 Франция 1.34
8 Швеция 1.43
9 Бельгия 1.48
Прозрачный
10 Ирландия 1.52
11 Гонконг 1.55
12 Сингапур 1.55
13 Финляндия 1.56
14 Германия 1.58
15 Дания 1.68
16 Испания 1.70
17 Австрия 1.72
18 Норвегия 1.78
19 Италия 1.82
20 Швейцария 1.87
21 Южная Африка 1.96
22 Португалия 2.09
23 Малайзия 2.25
24 Чехия 2.32
25 Польша 2.37
26 Япония 2.39
Полупрозрачный
27 Венгрия 2.50
28 Израиль 2.50
29 Россия 1 категория городов 2.63
30 Эстония 2.64
31 Словакия 2.70
32 Дубай 2.78
33 Греция 2.79
34 Россия 2 категория городов 2.83
35 Болгария 2.91
36 Бразилия 2.92
37 Румыния 2.92
38 Мексика 2.94
39 Чили 2.95
40 Латвия 2.95
41 Тайвань 3.07
42 Литва 3.08
43 Россия 3 категория городов 3.14
44 Южная Корея 3.15
45 Таиланд 3.16
46 Украина 3.18
47 Бахрейн 3.23
48 Филиппины 3.23
49 Китай 1 категория городов 3.33
50 Аргентина 3.34
51 Индия 1 категория городов 3.34
52 Индия 2 категория городов 3.38
53 Хорватия 3.42
54 Абу-Даби 3.46
Низкая прозрачность
55 Индонезия 3.51
56 Саудовская Аравия 3.53
57 Макао 3.54
58 Марокко 3.55
59 Египет 3.56
60 Оман 3.59
61 Катар 3.64
62 Коста-Рика 3.65
63 Индия 3 категория городов 3.65
64 Панама 3.65
65 Китай 2 категория городов 3.68
66 Кувейт 3.71
67 Турция 3.75
68 Колумбия 3.81
69 Перу 3.85
70 Уругвай 3.89
71 Венесуэла 3.93
72 Китай 3 категория городов 3.97
73 Пакистан 3.97
74 ОАЭ - Другие Эмираты 3.97
75 Казахстан 4.04
76 Доминиканская Республика 4.27
77 Вьетнам 4.29
Непрозрачный
78 Беларусь 4.53
79 Судан 4.65
80 Камбоджа 4.67
81 Алжир 4.76
82 Сирия 4.76
Рейтинг актуален на 01.01.08
Уровень прозрачности развивающихся рынков недвижимости значительно повысился. Таков один из выводов "Real Estate Transparency Index 2008", исследования подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.
Самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости стала Канада, находившаяся в прошлом году лишь на четвертой строчке. Пробиться в лидеры рейтинга стране позволили перемены, улучшившие условия сделок с недвижимостью, а также сделавшие более понятными платежи за обслуживание и упростившие финансирование. Далее следует тройка финалистов прошлого рейтинга: Австралия, США и Новая Зеландия. При проведении исследования эксперты разделили вошедшие в рейтинг рынки на пять групп прозрачности: от самых прозрачных до непрозрачных. На самом высоком уровне, кроме лидеров, расположились рынки Великобритании, Голландии, Франции, Швеции и Бельгии.
Однако даже высокая прозрачность не предохраняет от рыночных колебаний. Глобализация заставляет капитал инвесторов мигрировать из региона в регион для поиска перспективных объектов, а для этого им необходима информация о новых рынках. В этом году самыми обсуждаемыми, за исключением США И Испании, стали рынки далеко не самые прозрачные: Болгария, ОАЭ, Китай. Однако, именно эти страны стали лидерами по росту стоимости недвижимости в прошедшем году. Чтобы привлечь внимание инвесторов к другим интересных странам в рейтинг в этом году были включены 26 новых рынков: Беларусь, Камбоджа, Сирия, Казахстан, Катар, Эстония и др. Они сразу были помещены в три последние группы: "полупрозначые", "низкая прозрачность" и "непрозрачные". Хотя, даже попадание в группу "непрозрачных рынков" это скорее позитивная новость чем отрицательная, ведь включение этих стран в мониторинг, позволит отслеживать динамику прозрачности их рынков недвижимости.
Российский рынок занял в рейтинге сразу три позиции. Города первой, второй и третей категории расположились на 29, 34 и 43 строчках. Первая категория - это Москва, вторая - Санкт-Петербург, третья - остальные города миллионники. Радует то факт, что московский рынок коммерческой недвижимости поднялся с 35 позиции на 29, хотя из категории "полупрозрачных рынков" ему вырваться не удалось. Еще в 2004 году российский рынок находился в группе "слабопрозрачных рынков". Такая динамика, по мнению составителей рейтинга, делает российский рынок довольно интересным для инвесторов.
Со времени публикации предыдущего исследования в 2006 году, наибольший прорыв сделали Дубаи, Румыния, Украина и Россия. Из 56 рынков, участников прошлого рейтинга, почти половина улучшила свои показатели в пределах своей группы и 8 странам удалось подняться на следующую ступень. Во многих странах прозрачность повышается благодаря работе правительств, стремящихся устранить инвестиционные преграды.
Всего в этом году в исследовании было рассмотрено 82 рынка на шести континентах, причем кроме стран, есть отдельные территории и административные регионы. Для оценки прозрачности учитывались результаты сделок с недвижимостью, рыночные основы, транспортная инфраструктура и нормативно-правовые условия ведения бизнеса. Так же в методику текущего рейтинга включили новые показатели: условия предоставления кредитного финансирования, услуги для арендаторов, услуги по управлению проектами и расценки на них. По мнению авторов, эти данные могут быть полезны для корпораций желающих знать размер общих расходов на аренду и осуществления транзакций с недвижимостью, что также повышает прозрачность сделки.
rating.rbc.ru
Sila (25.07.08) писал:
ТОлько для перепродажи. Но только кому?
и хочется заработать, то самая тема сегодня в Казахстане - это малый и средний бизнес. И иностранцы это понимают. 
Отправлено 30 July 2008 - 13:58
