[Rhett]

Мое, ИМХО, цены на недв. сойдутся к долгосрочн. фундамент. цене, это себестоим. за кв. + 20% (рентаб. в строй бизнесе). Кстати скок будет стоит 2-ка в 10 мкр, кирп и улуч?

[Iulius Caesar]

Rhett (07.08.08) писал:

Мое, ИМХО, цены на недв. сойдутся к долгосрочн. фундамент. цене, это себестоим. за кв. + 20% (рентаб. в строй бизнесе). Кстати скок будет стоит 2-ка в 10 мкр, кирп и улуч?

60 000-67 000 USD

[Broncher]

Iulius Caesar (07.08.08) писал:

Rhett (07.08.08) писал:

Мое, ИМХО, цены на недв. сойдутся к долгосрочн. фундамент. цене, это себестоим. за кв. + 20% (рентаб. в строй бизнесе). Кстати скок будет стоит 2-ка в 10 мкр, кирп и улуч?

60 000-67 000 USD

50К максимум (900-1100 за кв.м) в 2010

[Sila]

Алматы. 7 августа. "Казахстан Сегодня" - В Алматы за две недели продано не более 5% выставленных на продажу земельных участков. Об этом в интервью корреспонденту агентства заявил заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков и вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Александр Калинин.

По его словам, в прошлом месяце специалисты федерации составили предварительный мониторинг земельных участков по двум районам Алматы - Бостандыкскому и Медеускому. "Прошло порядка двух недель, мы проводим изучение дальше. Оказалось, по тем предложениям, которые были тогда сделаны, всего продали около 5% участков. А цены-то совсем низкие", - отметил А. Калинин.

"Если на вторичном рынке жилья цены упали в среднем на 63,5%, то здесь они упали на 80%", - уточнил А. Калинин. "В районе парка Горького просят $17,5 тыс. за сотку, "Компот нижний" - 35 тыс. за сотку - там только что было $150 тыс. В Баганашыле цены от $5 до $25 тыс. за сотку", - уточнил эксперт.

А. Калинин видит причины резкого падения цен на земельные участки в Алматы в том, что за последние месяцы было отменено несколько десятков постановлений об изъятии земель для госнужд. "Люди ждали два-три года того, что их снесут, и они решат все свои финансовые вопросы. Все отменили. У людей был шок. Они молчали, потом резко стали продавать землю". В результате, по мнению оценщика, в Алматы с земельными участками сложилась "аховая ситуация".

По данным ассоциации оценщиков, 12% земли в Алматы (вся территория города составляет 31,5 тыс. гектаров) было некоторое время назад выкуплено застройщиками, но не освоено. "Вся верхняя часть города в "дырках". Это земля, в основном, банковская, она в залоге находится... У застройщиков нет денег, они не могут начать процесс строительства", - пояснил А. Калинин.

Он также напомнил, что по генеральному плану города верхние районы должны быть застроены многоэтажными зданиями, поэтому банки не имеют возможности распродать участки под индивидуальное жилищное строительство. В то же время эксперты не спешат делать прогнозы о том, когда крупные инвесторы вновь возьмутся за освоение данных участков.

Все это стало причиной того, что земля "никакой цены сейчас не имеет, она не имеет инвестиционной привлекательности", считает А. Калинин. "Надо найти инвестора, который придет и начнет строить на ней", - заявил он, подчеркнув, что квартиры сейчас не покупаются, так как у населения нет денег. А значит, и строить стало невыгодно.

[Нормировщик]

определить средний класс в нашей стране крайне сложно, границы между классами еще больше
в цивилизованном мире это определяется налогами
у нас очень много теневых доходов среди населения
а такой финансовый институт как налоговые органы нашей страны - детский сад по сравнению с любым коммерческим субъектом

раньше в штатах население по уровню жизни/доходов делили так

низшие высшие
средние высшие
высшие высшие

низшие средние
средние средние
высшие средние

низшие низшие
средние низшие
высшие низшие

[Нормировщик]

Broncher (07.08.08) писал:

Sadrask (07.08.08) писал:

Broncher (07.08.08) писал:

Sadrask (06.08.08) писал:

А теперь вопрос к форумчанам:
1. За последние 2-3 месяца поиска квартиры, я не заметил сдвигов тренда вниз. Означает ли это ДНО?

2. Тут поднимался вопрос по поводу Среднего класса людей. Так для себя хотел бы узнать к какому звену я отношусь с зарплатой 200 тонн. Учитывая что жена, заметьте, на дикрете уже 1 год (но ЗП у нее 100 тонн). И двое детей?

1. Ситуацию можно описать как "ложное" или "промежуточное" дно. Некоторое количество нала недождавшихся и заклинания правительства о помощи дольщикам удерживают цены. Но рано или поздно тренд пойдет вниз.
2. Ни разу вы не средний класс, простите за откровенность. 300/4=75 тт. Этим все сказано

1. Получается, как здесь уже говорилось, надо ждать когда квадрат будет стоить $700 или хотя бы $1000? Это уже кем то обоснованная цифра или опять же предположение?

Не надо ждать какой-то определенной цифры(даже если что-то будут отдавать в Айнабулаке вряд ли вы купите это по 400 долларов за квадрат). Ищите удобный для себя вариант (по месторасположению и финансам). Обычно дно проскакивают все и ловят уже на восходящем тренде

все равно цены будут падать
такое мощное фондирование 2-3 летней давности не будет как минимум 5 лет (не побоюсь эту цифру)
крупные игроки (теневики) уже отправили свои бабки подальше от Казахстана
когда банки начнут привлекаться (после общего оздоровления)
только потом и теневые деньги придут, а их куда больше и чем может весь банковский сектор Казахстана и они куда дешевле чем деньги западных инвесторов, потому что ворованное всегда будет дешовым
так что можно повременить с покупкой

[Broncher]

Нормировщик (08.08.08) писал:

раньше в штатах население по уровню жизни/доходов делили так

низшие высшие
средние высшие
высшие высшие

низшие средние
средние средние
высшие средние

низшие низшие
средние низшие
высшие низшие

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

[Нормировщик]

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

раньше в штатах население по уровню жизни/доходов делили так

низшие высшие
средние высшие
высшие высшие

низшие средние
средние средние
высшие средние

низшие низшие
средние низшие
высшие низшие

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

это принципиально меняет в корне?

[Sila]

а мне кажется быть средним среди средних еще лучше

[Broncher]

Нормировщик (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

средние средние

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

это принципиально меняет в корне?

Смотря что признавать значительным(субъективность в скоринге). 8 классов удобнее, чем 9. Особенно для маркетологов и рисковиков

[Нормировщик]

Sila (08.08.08) писал:

а мне кажется быть средним среди средних еще лучше

другими словами своебразная стабильность
если упадешь, то не так больно, а взлетишь - сами понимаете

[Нормировщик]

коммунисты делили крестьян на бедняков, середнячков и кулаков (зажиточных), помещиков и прочую нечисть - на свалку или к уголовникам

горожан на рабочих и интеллегенцию
по уровню доходов
первыми шли
рабочие
интеллегенция (ниже чем у рабочих, компенсировали непыльной работой)
крестьяне

потом поменялось

[Sila]

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

средние средние

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

это принципиально меняет в корне?

Смотря что признавать значительным(субъективность в скоринге). 8 классов удобнее, чем 9. Особенно для маркетологов и рисковиков

тоже верно. Хотя смотря какие маркетологи и рисковики...
А если надо придраться во чтобы то ни стало .... к столбу, то как быть

А теперь по теме.
Я недавно смотрела по ТВ программу, вернее ее концовку.
Не поняла, каким образом акимат будет достраивать жилье обанкротившихся строителей: будут искать новых инвесторов или гос. строительную компанию образуют?
Но услышала главное - про влияние этого на цены. Говорил представитель акимата.
Сказал, что благотворно повлияет, то есть цена реализации будет дешевле, чем у коммерческих компаний. Но типа сначала удовлетворят всех "обманутых" дольщиков...

Сообщение отредактировал Sila: 08 August 2008 - 11:35

[Нормировщик]

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

средние средние

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

это принципиально меняет в корне?

Смотря что признавать значительным(субъективность в скоринге). 8 классов удобнее, чем 9. Особенно для маркетологов и рисковиков

скоринг - вещь хорошая, но не благодарная. Удобно для стран со стабильным развитием

[Нормировщик]

Sila (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

средние средние

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

это принципиально меняет в корне?

Смотря что признавать значительным(субъективность в скоринге). 8 классов удобнее, чем 9. Особенно для маркетологов и рисковиков

тоже верно. Хотя смотря какие маркетологи и рисковики...
А если надо придраться во чтобы то ни стало .... к столбу, то как быть

А теперь по теме.
Я недавно смотрела по ТВ программу, вернее ее концовку.
Не поняла, каким образом акимат будет достраивать жилье обанкротившихся строителей: будут искать новых инвесторов или гос. строительную компанию образуют?
Но услышала главное - про влияние этого на цены. Говорил представитель акимата.
Сказал, что благотворно повлияет, то есть цена реализации будет дешевле, чем у коммерческих компаний. Но типа сначала удовлетворят всех "обманутых" дольщиков...

Айналайын, сначала удовлетворят себя, потом силовиков, а то что останется кудай бiледе
Все остывает запомните это

[Broncher]

Sila (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

Broncher (08.08.08) писал:

Нормировщик (08.08.08) писал:

средние средние

Читайте Коттлера внимательнее, средних средних не было. Сейчас найду ссылку

?

Смотря что признавать значительным(субъективность в скоринге). 8 классов удобнее, чем 9. Особенно для маркетологов и рисковиков

тоже верно. Хотя смотря какие маркетологи и рисковики...
А если надо придраться во чтобы то ни стало .... к столбу, то как быть

А теперь по теме.
Я недавно смотрела по ТВ программу, вернее ее концовку.
Не поняла, каким образом акимат будет достраивать жилье обанкротившихся строителей: будут искать новых инвесторов или гос. строительную компанию образуют?
Но услышала главное - про влияние этого на цены. Говорил представитель акимата.
Сказал, что благотворно повлияет, то есть цена реализации будет дешевле, чем у коммерческих компаний. Но типа сначала удовлетворят всех "обманутых" дольщиков...

Про столб не понял Я всего лишь поправил неправильное цитирование фундаментального для меня труда Коттлера. Вы мне запрещаете быть точным? С этой таблицей классов связан немаленький раздел матмоделирования и совокупная ошибка может вылиться в очередной "пузырь".

Про достраивание объектов вспомнил ситуацию на западе Казахстана, когда акимы для того, чтобы заставить строить жилье по госпрограмме частные компании (и хоть что-то с них поиметь ) выделяли им по льготным ценам участки и предоставляли более выгодные подряды. У чиновников есть угроза социального взрыва, нежелание вспоминать про полученные от мошеннических застройщиков взятки, но нет строительных ресурсов. Конечно можно начать банкротить застройщиков и на базе конфиската создавать госстройкомпании, а можно поддеживать застройщиков на плаву. Скорее всего будет и то и другое.
Нормировщик про чиновников +1

[zenit]

... Обычно дно проскакивают все и ловят уже на восходящем тренде


все равно цены будут падать
...
так что можно повременить с покупкой

С полной уверенностью можно сказать цены на недвижимость остановились, ниже уже не упадут. Резкого роста еще не будет, сейчас действительно момент для покупки. Осенью ... на восходящем тренде .. чуть чуть потеряете.
Через год-два цены восстановятся, но уже четкая градация видна сегодня.
Самым дорогим будет жилье из экологически чистого материала, в центре (Да и сегодня в кирпичном доме в центре никто не продает, их реальная стоимость от 0,5млн и в среднем 1млн)
Квартиры на окраинах и в 2-3-4 этажных домах так и останутся ниже 70 до 100.

Сообщение отредактировал zenit: 08 August 2008 - 14:14

[Broncher]

zenit (08.08.08) писал:

Самым дорогим будет жилье из экологически чистого материала, в центре (Да и сегодня в кирпичном доме в центре никто не продает, их реальная стоимость от 0,5млн и в среднем 1млн)
Квартиры на окраинах и в 2-3-4 этажных домах так и останутся ниже 70 до 100.

Реальная стоимость чего от 0.5 до 1 лима баксов? 3 комнатной 89 кв.м на Тулебайке?

[Jaquet]

zenit, ты просто фортюнтеллер. Может скажешь, кто следующий чемпионат мира по футболу выиграет?

[Sila]

Jaquet (08.08.08) писал:

zenit, ты просто фортюнтеллер. Может скажешь, кто следующий чемпионат мира по футболу выиграет?

он скорее всего риэлтор или в банке в отделе проблемных кредитов работает...

Сообщение отредактировал Sila: 08 August 2008 - 15:30