[John Smith]

Bildman (19.11.08) писал:

2. С целью качественного привлечения рабочей силы, специалистов, топов для работы в Р.К.

- Обязать компании привлекающих иностранцев для работы в Р.К. владеть или приобретать в собственность жилую недвижимость( в домах постройки не ранее 2003)
для жилого размещения иностранной рабочей силы, специалистов и т.д.

Для рабочих- не менее 5-10 кв.м на 1 чел.
Для специалистов- не мене 20 кв.м. на 1 чел
Для руководящего состава не менее 50 кв.м. на 1 чел.

Этим самым мы оградим Казахстан от дешевых "Штрейкбрехеров", увеличим востребованность наших рабочих, специалистов и др.

А что в КЗ кто-то бастует в такое время? "Штрейкбрехеры" - временные рабочие на тот случай, если свои оборзели.
А Вы, наверное, говорите про "Гастрарбайтеров"...

Если с первым пунктом, я хоть как-то соглашусь, для мер, чтобы поддержать строителей и опять взвинтить цены на жильё...

То второй - явный перебор. Он явно протекционисткий для работников, а не поддерживающий для строителей.

[UncleJoe]

Негр (17.11.08) писал:

Baxter (17.11.08) писал:

Levi (17.11.08) писал:

Baxter (17.11.08) писал:

Мечтай - не мечтай. Леви кабак проспорила, уже прям щас чувствую

Вот вы неуспокоенный тип Бакстер . Спорила я не с вами, а с неаутентичным олегом алферовым. Спорила на январь, что цены не поднимутся. Раз уж вы все не можете прекратить меня цеплять, хотите поспорю и с вами, что цены до конца года не поднимутся, и изменений особых не будет до июня 2009 года. Вот на это я и спорила, Брончер как рефери подтвердит. Так что плохо у вас чувствовалка работает, настройте ее поаккуратнее.

На момент спора средневзвешенная цена была 1800 баков за квадрат. Сейчас 2002 баков за квадрат... Поднялась цена или нет?

Нет не поднялась. Ибо то, что мы видим - это не есть цена, а лишь котировка. Причём не реальная, а провокаторская.

Коллеги !
На самом деле все немного по-другому.
1) Сделки идут и люди покупают и продают недвижимость.
2) Цена росла в августе - сентябре и видимо выросла бы еще, но этот новый кризис в Америке снова нам все поломал. Поток покупателей резко снизился с октября - боятся, что будет еще больший кризис и поэтому продавцы стали снижать цены
3) Квартиры в дольке тоже продаются, но хуже и очень сильно играет роль информация по компании - строителе и ее проблемах.
4) Сделок по невведенным в эсплуатацию квартирам меньше в разы, но и они проиходят (цена может быть и 800 и 1000 дол. за квадрат)
5) Средняя цена в Алм. районе (только в Медеуском больше) - 2000 дол /квадрат (просят примерно все так), реально продается по 1700 - 1800 дол. (плохие варианты и за 1400 - 1500 ) , в новостройках (свежепостроенных) - до 2500 дол доходит .
6) Покупатели ищут что получше и могут пересмотреть 100 вариантов прежде чем определиться, поэтому продавцы часто уже на первой встрече до 1800 скидывают без проблем.
7) Квартиры с ремонтом и с нормальной планировкой (улучшенные , раздельный с/у) пользуются спросом больше.
8) Год постройки играет определнную роль.
9) При выборе между 4-5 этажкой 70-х годов и 8-9 этажкой 80-90-х годов преимущество к более свежему жилью, поэтому по квартирам 70-х годов (панельки простые) сделки могут идти в корридоре 1400-1700 дол.

В общем цена будет падать но не так резко.

Сообщение отредактировал UncleJoe: 19 November 2008 - 14:19

[Bildman]

John Smith (19.11.08) писал:

Bildman (19.11.08) писал:

2. С целью качественного привлечения рабочей силы, специалистов, топов для работы в Р.К.

- Обязать компании привлекающих иностранцев для работы в Р.К. владеть или приобретать в собственность жилую недвижимость( в домах постройки не ранее 2003)
для жилого размещения иностранной рабочей силы, специалистов и т.д.

Для рабочих- не менее 5-10 кв.м на 1 чел.
Для специалистов- не мене 20 кв.м. на 1 чел
Для руководящего состава не менее 50 кв.м. на 1 чел.

Этим самым мы оградим Казахстан от дешевых "Штрейкбрехеров", увеличим востребованность наших рабочих, специалистов и др.

А что в КЗ кто-то бастует в такое время? "Штрейкбрехеры" - временные рабочие на тот случай, если свои оборзели.
А Вы, наверное, говорите про "Гастрарбайтеров"...

Если с первым пунктом, я хоть как-то соглашусь, для мер, чтобы поддержать строителей и опять взвинтить цены на жильё...

То второй - явный перебор. Он явно протекционисткий для работников, а не поддерживающий для строителей.

Да согласен, ошибочка вышла правильней наверно "Гастрарбайтеров"

John Smith (19.11.08) писал:

Если с первым пунктом, я хоть как-то соглашусь, для мер, чтобы поддержать строителей и опять взвинтить цены на жильё...

Да я как раз против взвинчивания, чем выше цена тем более она недоступна, тем меньше реальных покупателей,
достаточно стабилизации на сегодняшнем уровне, среализацией по сегодняшним ценам.

Сообщение отредактировал Bildman: 19 November 2008 - 14:30

[Baxter]

Вот кстати только что позвонили и предложили квартиру двушку в "Базисе" около Меги на 15-м этаже, 78 кв.м. черновая отделка, 130 тонн баков, в эту цену входит паркенг. Документы на днях должны выйти из ЦОНа... Сколько получается стоимость первички? 1666 долларов за кв.м.

[Bildman]

Baxter (21.11.08) писал:

Вот кстати только что позвонили и предложили квартиру двушку в "Базисе" около Меги на 15-м этаже, 78 кв.м. черновая отделка, 130 тонн баков, в эту цену входит паркенг. Документы на днях должны выйти из ЦОНа... Сколько получается стоимость первички? 1666 долларов за кв.м.

Ну + еще 400$ на чистовую добавьте, вот тогда правильно будет.

[Sila]

http://www.vkurse.kz/publications/15776-ri...sostojanii.html


PS. Бакстер, извиняйте за любопытство, но не могу себя сдержать......Вы что квартиры коллекционируете что-ли?

[Baxter]

Sila (21.11.08) писал:

http://www.vkurse.kz/publications/15776-ri...sostojanii.html

Среди существующих маклеров настоящими профессионалами можно считать всего лишь с десяток агентств. Я знаю примерно три конторы, проблем у них ни с клиентами и заказами нет. Работают в обычном режиме, правда аврала прошлогоднего нет. А секрет успеха прост - обыкновенная пунктуальность. Ни больше ни меньше...

[Sila]

а что значит профессиональный маклер?
Что, вообще, в его функции входит?

[Baxter]

Sila (21.11.08) писал:

а что значит профессиональный маклер?
Что, вообще, в его функции входит?

Ну это как принцип одного окна.
Вы позвонили, сказали свое желание и он вам говорит "я позвоню вам завтра в любое для вас удобное время и расскажу о ситуации в целом". Дальше он звонит и рассказывает про варианты или их отсутствие, при этом консультирует по всем вопросам, заранее оговаривает цену своих услуг...
Если находит варианты, то организовывает просмотр в удобное для вас время, при получении согласия, предлагает список услуг, которые может оказать дополнительно (регистрация недвижимости и т.п.) или не входящие в его прямые функции... Как то например "заменить утюг", "докупить посуду" или "найти горничную"...
Вот собсно и все... Таких маклеров я встречал не больше десятка... Все остальные дилетанты и случайные люди в этой сфере...

[Riski 2008]

Baxter (21.11.08) писал:

Sila (21.11.08) писал:

а что значит профессиональный маклер?
Что, вообще, в его функции входит?

Ну это как принцип одного окна.
Вы позвонили, сказали свое желание и он вам говорит "я позвоню вам завтра в любое для вас удобное время и расскажу о ситуации в целом". Дальше он звонит и рассказывает про варианты или их отсутствие, при этом консультирует по всем вопросам, заранее оговаривает цену своих услуг...
Если находит варианты, то организовывает просмотр в удобное для вас время, при получении согласия, предлагает список услуг, которые может оказать дополнительно (регистрация недвижимости и т.п.) или не входящие в его прямые функции... Как то например "заменить утюг", "докупить посуду" или "найти горничную"...
Вот собсно и все... Таких маклеров я встречал не больше десятка... Все остальные дилетанты и случайные люди в этой сфере...

Добрый день!
Не подскажите пару наименований риэлторских компаний, которые соответствую критерию цена-качество, в сомнениях как и многие приобретать ли сейчас, есть ли на рынке приемлимые предложения. Заранее благодарю!

[Baxter]

Позвоните той же Зухре из ссылки... Вполне профессиональная дама

[Gilts]

Тут были строки из анекдота, но раз уж это так важно и Вы считаете что мои слова для кого-то авторитетны, хотя на днях читая одну деловую газету, я увидела нечто похожее, а вернее очень похожее на мою фразу о кризисе, и подумалось неужели меня читают и цитируют........

Сообщение отредактировал Gilts: 23 November 2008 - 00:26

[Gilts]

На самом деле даже выделяемые правительством 3 ярда баков ничего не решат, это такое же дело как с деньгами казыны для мсб))). Тут реально надо пересмотреть ставки, снизить их до минимума, уж лучше так чем вообще проблемный заем. А так хоть что-то. Потому как уже по ипотечным кредитам не хотят платить даже люди для которых в принципе штуки 2 бакса в месяц не такая уж проблема, просто когда пересчитаешь переплату за кредит, то реально понимаешь, что квартира таких денег не будет стоить, и уж тем более на момент окончания срока кредита, а перепродать при такой ситуации навряд ли удастся тем более с маржой, то люди выбирают самое простое и перестают платить.

Сообщение отредактировал Gilts: 22 November 2008 - 23:27

[Gilts]

Как любил говаривать один человек поздно боржом пить, когда ....
Так и тут я просто констатирую факты, а народ уже давно так делает в реале.
Я же просто предлагаю некий выход пускай и не самый лучший зато действенный. Снижение ставок до минимума. Зато выплаты возврат денег и никаких проблем с реализацией и прочими митингующими.

Сообщение отредактировал Gilts: 23 November 2008 - 00:41

[Bildman]

Gilts (22.11.08) писал:

Тут были строки из анекдота, но раз уж это так важно и Вы считаете что мои слова для кого-то авторитетны, хотя на днях читая одну деловую газету, я увидела нечто похожее, а вернее очень похожее на мою фразу о кризисе, и подумалось неужели меня читают и цитируют........

Самое интересное..., что это может быть правдой!
Я сам узнал про этот форум в каком то экономическом журнале( не помню)... там ссылка и цитата была!

Сообщение отредактировал Bildman: 23 November 2008 - 00:33

[Gilts]

Bildman (23.11.08) писал:

Gilts (22.11.08) писал:

Тут были строки из анекдота, но раз уж это так важно и Вы считаете что мои слова для кого-то авторитетны, хотя на днях читая одну деловую газету, я увидела нечто похожее, а вернее очень похожее на мою фразу о кризисе, и подумалось неужели меня читают и цитируют........

Самое интересное..., что это может быть правдой!
Я сам узнал про этот форум в каком то экономическом журнале( не помню)... там ссылка и цитата была!

да уж но и в тоже время я за народ,пускай он не всегда за меня,но мне всегда жалко простых людей больше,чем какие-либо институты. Я немного и сама испугалась, потому что я лукавлю, самое страшное что там были мои слова, просто подписался другой,хотя уже читая со страниц сми моя фраза мне показалась более взвешенной и продуманной чем на первый взгляд. Может лучше действительно сидеть в Беседке, хотя там просто болтовня без разминки для мозгов.

[Bildman]

Gilts (23.11.08) писал:

Bildman (23.11.08) писал:

Gilts (22.11.08) писал:

Тут были строки из анекдота, но раз уж это так важно и Вы считаете что мои слова для кого-то авторитетны, хотя на днях читая одну деловую газету, я увидела нечто похожее, а вернее очень похожее на мою фразу о кризисе, и подумалось неужели меня читают и цитируют........

Самое интересное..., что это может быть правдой!
Я сам узнал про этот форум в каком то экономическом журнале( не помню)... там ссылка и цитата была!

да уж но и в тоже время я за народ,пускай он не всегда за меня,но мне всегда жалко простых людей больше,чем какие-либо институты. Я немного и сама испугалась, потому что я лукавлю, самое страшное что там были мои слова, просто подписался другой,хотя уже читая со страниц сми моя фраза мне показалась более взвешенной и продуманной чем на первый взгляд. Может лучше действительно сидеть в Беседке, хотя там просто болтовня без разминки для мозгов.

Просто сейчас и без нашего форума песимизма и мраков хватает ...да и"Оракулов" предсказывающих и несущих негатив и без нас хватает...
Если еще и мы будем эту заразу распространять... зная что нас могут процитировать...

[Gilts]

Значит Вам не жалко народ ? Они итак уже в этом лохотроне завязли. Вон у меня знакомые купили долю в Куате, не самой хилой и простой компании в ипотеку, а их дом незавершен и даже не строится.
Мы не можем дать денег всего лишь постараться помочь чем можем советом, например, который тот может послушать, а может и послать.

Сообщение отредактировал Gilts: 23 November 2008 - 01:19

[Негр]

Жалко, ещё как. Поэтому долёвку надо просто запретить.

[Baxter]

Полноте, коллеги! Простой народ по 4 тонны за квадрат не покупал квартиры.