Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • 110 Страниц +
  • « Первая
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#161 Пользователь офлайн   Retail Banker 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 199
  • Регистрация: 12 October 06

Отправлено 27 August 2007 - 17:59

Ну сейчас начнут сотрудники из первой 6-ки заваливать данный сайт своими аргументами что рынок стоял и будет стоять. Очевидно, что понижение цен на недвижимость в первую очередь скажется на их провизиях, причём если предположить, что цены понизятся на 30% тогда многим банкам прийдётся формировать провизии на сотни миллионов долларов. Поэтому они и будут пытаться всеми правдами и неправдами удержать снижение цен.
Повыдавали ипотечных кредитов без подтвеждения доходов и первоначального взноса, раздули ипотечный рынок (который во всех странах предназначен для среднего класса) в угоду спекулянтам и коррупционерам а теперь разводите тут...панимаешь. Любишь кататься - люби и саночки возить!!! Всегда приходит время когда необходимо платить по счетам. Заплатите и спите спокойно.

Сообщение отредактировал Retail Banker: 27 August 2007 - 18:05

0

#162 Пользователь офлайн   shrek 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 25 August 07

Отправлено 27 August 2007 - 20:47

Просмотр сообщенияRetail Banker (27.08.07) писал:

Ну сейчас начнут сотрудники из первой 6-ки заваливать данный сайт своими аргументами что рынок стоял и будет стоять. Очевидно, что понижение цен на недвижимость в первую очередь скажется на их провизиях, причём если предположить, что цены понизятся на 30% тогда многим банкам прийдётся формировать провизии на сотни миллионов долларов. Поэтому они и будут пытаться всеми правдами и неправдами удержать снижение цен.
Повыдавали ипотечных кредитов без подтвеждения доходов и первоначального взноса, раздули ипотечный рынок (который во всех странах предназначен для среднего класса) в угоду спекулянтам и коррупционерам а теперь разводите тут...панимаешь. Любишь кататься - люби и саночки возить!!! Всегда приходит время когда необходимо платить по счетам. Заплатите и спите спокойно.




+1000
0

#163 Пользователь офлайн   Ferrobank 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1233
  • Регистрация: 20 April 07

Отправлено 27 August 2007 - 23:18

Думаю, реально и довольно ощутимо (более чем на 20%) цены на жилье начнут падать в сентябре, когда пойдет третья в этом году волна кризиса на ипотечном рынке США. Сейчас все в ожидании, что все уляжется, ждут осени. Как обычно кто-нибудь опять будет толкать дешевые аргументы типа, осенью сезонный рост, людям надо где-то жить, урожай зерна и прочее. В октябре настанет пик по выплатам ипотеки в США. Судя по опыту последних месяцев, ничего хорошего не светит, опять банкротства и драмы. Тогда всем окончательно станет известно, что нечего ждать, а надо по-быстрее фикситься. Дешевых денег на Западе теперь не будет, а значит наши банки еще больше, чем сейчас ужесточат кредитную политику. Тот, кто быстрее это поймет, тот с малой кровью выйдет из карусели, тот, кто останется будет "кататься", пока плохо не станет. Зато все протрезвеют, и банки, и население, и станут более осторожным.... До следующего кризиса :lol:
0

#164 Пользователь офлайн   yerlan-79 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 173
  • Регистрация: 13 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 09:00

Просмотр сообщенияRetail Banker (27.08.07) писал:

Ну сейчас начнут сотрудники из первой 6-ки заваливать данный сайт своими аргументами что рынок стоял и будет стоять. Очевидно, что понижение цен на недвижимость в первую очередь скажется на их провизиях, причём если предположить, что цены понизятся на 30% тогда многим банкам прийдётся формировать провизии на сотни миллионов долларов. Поэтому они и будут пытаться всеми правдами и неправдами удержать снижение цен.
Повыдавали ипотечных кредитов без подтвеждения доходов и первоначального взноса, раздули ипотечный рынок (который во всех странах предназначен для среднего класса) в угоду спекулянтам и коррупционерам а теперь разводите тут...панимаешь. Любишь кататься - люби и саночки возить!!! Всегда приходит время когда необходимо платить по счетам. Заплатите и спите спокойно.


РЕСПЕКТ :lol:
0

#165 Пользователь офлайн   yerlan-79 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 173
  • Регистрация: 13 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 09:07

Просмотр сообщенияACTIVA (27.08.07) писал:

То что цены упали на 1-3% на старье это еще не показатель. Новостройки в цене почему-то растут? :lol:


Вы наверное только из отпуска, или забыли нули? за последний месяц цены реально упали на 10-30% в зависимости от года постройки и р-на это легко проверить позвонив тем же риэлторам :(
0

#166 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 28 August 2007 - 09:42

[quote name='Retail Banker' date='27.08.07' post='37470']
Ну сейчас начнут сотрудники из первой 6-ки заваливать данный сайт своими аргументами что рынок стоял и будет стоять. Очевидно, что понижение цен на недвижимость в первую очередь скажется на их провизиях, причём если предположить, что цены понизятся на 30% тогда многим банкам прийдётся формировать провизии на сотни миллионов долларов. Поэтому они и будут пытаться всеми правдами и неправдами удержать снижение цен.
Повыдавали ипотечных кредитов без подтвеждения доходов и первоначального взноса, раздули ипотечный рынок (который во всех странах предназначен для среднего класса) в угоду спекулянтам и коррупционерам а теперь разводите тут...панимаешь. Любишь кататься - люби и саночки возить!!! Всегда приходит время когда необходимо платить по счетам. Заплатите и спите спокойно.
[/quo

молодец!!!!
0

#167 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 28 August 2007 - 09:53

а все таки, определенная группа лиц, до сих пор пытается удержать цены на уровне.
вот пользователь по ник Активиа, ссылается на газету Крыша.
мы все знаем чья это газета и какие цели она преследуте. так что думаем ссылка на это СМИ не корректна.
да сейчас и первая 6 или 5 банков, строительные компании будут пытаться удержать цены на том же уровне.
все говорят о дефеците жилья.
вот проезжаю я ночью возле какого нибудь нового комплекса или дома. не важно в каком районе.
так что вы думаете, там горят максимум 30% окон. и это основано на постоянных наблюдениях.
делайте выводы.
да соверешенно верно подметили надо нам всем протрезветь от этого. и хватит всем этим инвесторам и спекулянтам и неким группам лиц забивать нам голову ерундой, что это сезонность, цены будут расти. это выгодно только им и все.
но возможный и второй сценарии. НацБанк рефинансирует задолженность наших БВУ зарубежом. и банки все средства обратно бросят на рынок. а это около 6 млрд долл. США. если не ошибаюсь.
начнеться снова ипотека.
АФН и Нацбанк ужесточат правило внешнего заимстования и цены по крайней мере остануться на прежнем уровне.
кто , что думает о таком возможном исходе событий?
0

#168 Пользователь офлайн   ACTIVA 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 323
  • Регистрация: 02 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 10:10

Просмотр сообщенияBankirkz (28.08.07) писал:

а все таки, определенная группа лиц, до сих пор пытается удержать цены на уровне.
вот пользователь по ник Активиа, ссылается на газету Крыша.
мы все знаем чья это газета и какие цели она преследуте. так что думаем ссылка на это СМИ не корректна.
да сейчас и первая 6 или 5 банков, строительные компании будут пытаться удержать цены на том же уровне.
все говорят о дефеците жилья.
вот проезжаю я ночью возле какого нибудь нового комплекса или дома. не важно в каком районе.
так что вы думаете, там горят максимум 30% окон. и это основано на постоянных наблюдениях.
делайте выводы.
да соверешенно верно подметили надо нам всем протрезветь от этого. и хватит всем этим инвесторам и спекулянтам и неким группам лиц забивать нам голову ерундой, что это сезонность, цены будут расти. это выгодно только им и все.
но возможный и второй сценарии. НацБанк рефинансирует задолженность наших БВУ зарубежом. и банки все средства обратно бросят на рынок. а это около 6 млрд долл. США. если не ошибаюсь.
начнеться снова ипотека.
АФН и Нацбанк ужесточат правило внешнего заимстования и цены по крайней мере остануться на прежнем уровне.
кто , что думает о таком возможном исходе событий?


Я конечно хочу чтобы цены упали впервую очередь на новостройки и очень скептически настроен касательно падения цен. Будет очень замечательно, если цены упадут на 40%, хотя бы до 2к за м2. Тренд есть на некоторое понижение, но надолго ли его хватит? Макроэкономические показатели пока в пользу роста. Цены на цемент и прочие материалы тоже не падают.
0

#169 Пользователь офлайн   butch 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 339
  • Регистрация: 02 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 10:10

Просмотр сообщенияBankirkz (28.08.07) писал:

вот проезжаю я ночью возле какого нибудь нового комплекса или дома. не важно в каком районе.
так что вы думаете, там горят максимум 30% окон. и это основано на постоянных наблюдениях.
делайте выводы.


делаем выводы: нормальные люди ночью спят...! странно, что ненормальных целых 30%! а может они тоже нормальные.... просто любят сексом при свете заниматься! :lol:

мужики, вы молодцы (реально, уважуха!), не лень Вам столько болтать на эту тему...! Вы же сами прекрасно понимаете, что сколько не пытайся распускать слухов, РЫНОК все равно делаете НЕ ВЫ!!!

P.S. Сам жуть как хочу купить квартирку с офигенной скачухой :(
0

#170 Пользователь офлайн   Retail Banker 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 199
  • Регистрация: 12 October 06

Отправлено 28 August 2007 - 10:57

Человеческой глупости и жадности предела нет.
Это я адресую всем тем, кто желает навариться на росте цен без оглядки на другие, менее защищённые слои населения.

Теперь к 6 ярдам от НБ: систематическая проблема банков в КЗ в следующем - короткими деньгами они финансируют длинные займы. Об этом я уже писал. Поэтому НБ деньги если и даст, то только сроком на 1 месяц и с условием не вливать в розницу и пр. Вроде бы НБ образумился в последнее время, слышал что от 01 конкретный нагоняй получили.

Еще раз повторюсь о коэффициенте доступности жилья, точнее об одном из них, где 1 кв.м. хорошего жилья должен продаваться по стоимости равной 1 среднемесячной заработной плате. Это и должно служить ориентром. Например я специально просмотрел предложения по ипотеке в Канаде, США, Франции и пр. Везде, подчёркиваю везде, 80% предложений расчитано на средний класс и только все остальное на элиту и субпрайм.
А у нас? Какой среднестатистический КазаКстанец сможет приобрести жильё в Алматы, Астана, Атырау, Актобе и пр?

По чёрным окнам в новостройках - эти квартиры куплены-перекуплены со спекулятивными целями, это и есть пирамида куда всех завлекают и стимулируют на поддержание нездорового интереса и цен. Эти люди и будут кричать на всех углах и давать объявления в крышу и пр - лишь бы продать свой дорогой объект и зафиксировать прибыль.

ТОТ, кто думает СВОЕЙ головой поймёт о чём я тут.

Сообщение отредактировал Retail Banker: 28 August 2007 - 11:01

0

#171 Пользователь офлайн   Warren_Buffeth 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 273
  • Регистрация: 21 May 04

Отправлено 28 August 2007 - 11:28

Просмотр сообщенияACTIVA (28.08.07) писал:

Я конечно хочу чтобы цены упали впервую очередь на новостройки и очень скептически настроен касательно падения цен. Будет очень замечательно, если цены упадут на 40%, хотя бы до 2к за м2.


В том то и дело, что в целом рынок нового жилья особо не пострадает. Пострадают продавцы вторичного "советского" жилья и чем оно старше, тем сильнее будет снижение. Возможно снижение цен на новостройки эконом-класса у КУАТа и мелких девелоперов. Во втором случае появится риск вообще остаться на бобах по причине их банкротств.

А вот жилье бизнес и премиум класса как минимум не потеряет в цене. Вот это меня и удручает. Вот если б наоборот! :lol:

Цитата

Тренд есть на некоторое понижение, но надолго ли его хватит?


Пока цены на панельки постройки 70-ых не устаканятся ниже 1000 енотов за квадрат.

Цитата

Цены на цемент и прочие материалы тоже не падают.


Цемент составляет не очень то и большой процент в себестоимости.
0

#172 Пользователь офлайн   apple 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 23 January 07

Отправлено 28 August 2007 - 11:51

Просмотр сообщенияRetail Banker (28.08.07) писал:

Еще раз повторюсь о коэффициенте доступности жилья, точнее об одном из них, где 1 кв.м. хорошего жилья должен продаваться по стоимости равной 1 среднемесячной заработной плате. Это и должно служить ориентром. Например я специально просмотрел предложения по ипотеке в Канаде, США, Франции и пр. Везде, подчёркиваю везде, 80% предложений расчитано на средний класс и только все остальное на элиту и субпрайм.
А у нас? Какой среднестатистический КазаКстанец сможет приобрести жильё в Алматы, Астана, Атырау, Актобе и пр?

По официальным да, не каждый KZ сможет приобрести квартиру. Но вы забываете про бизнесменов теневиков и госслужащих-коррупционеров, которые имеют доходы более 10 тыс долларов в месяц. Куда им следует девать свои средства? Зарубеж? Где все не постоянно. Разве наши банки принимают в залог недвижимость зарубежом, пусть даже если это будет вилла стоимостью в 1000000 долларов? К тому же доходы населения растут, возможно не сегодня но завтра средний КЗ сможет позволить себе квартиру в А-ате.
0

#173 Пользователь офлайн   Цирцея 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 27 August 07

Отправлено 28 August 2007 - 12:00

Просмотр сообщенияapple (28.08.07) писал:

[По официальным да, не каждый KZ сможет приобрести квартиру. Но вы забываете про бизнесменов теневиков и госслужащих-коррупционеров, которые имеют доходы более 10 тыс долларов в месяц. Куда им следует девать свои средства? Зарубеж? Где все не постоянно. Разве наши банки принимают в залог недвижимость зарубежом, пусть даже если это будет вилла стоимостью в 1000000 долларов? К тому же доходы населения растут, возможно не сегодня но завтра средний КЗ сможет позволить себе квартиру в А-ате.



Раньше, даже еще в начале 2007 года, наши банки вполне могли себе позволить принять в качестве обеспечения ликвидную недвижимость за рубежом (вилла за миллион? нормально). А сейчас по новым правилам классификации активов, если кредит обеспечен залогом, находящимся за пределами РК, кредит считается бланковым. Получается, хибара где-то в степях Казахстана стоит какую-то сумму, хоть 500 долларов, допустим,а вилла на Лазурном берегу или гостиница в Чехии или торговый центр в ОАЭ - это бланковый кредит
0

#174 Пользователь офлайн   Warren_Buffeth 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 273
  • Регистрация: 21 May 04

Отправлено 28 August 2007 - 12:08

Просмотр сообщенияRetail Banker (28.08.07) писал:

Еще раз повторюсь о коэффициенте доступности жилья, точнее об одном из них, где 1 кв.м. хорошего жилья должен продаваться по стоимости равной 1 среднемесячной заработной плате. Это и должно служить ориентром. Например я специально просмотрел предложения по ипотеке в Канаде, США, Франции и пр. Везде, подчёркиваю везде, 80% предложений расчитано на средний класс и только все остальное на элиту и субпрайм.
А у нас? Какой среднестатистический КазаКстанец сможет приобрести жильё в Алматы, Астана, Атырау, Актобе и пр?


Проблема в концентрации капитала в Алматы и Астане. Это главный стимул для миграции. А поскольку оттока из этих городов не предвидится, а денег там все больше и больше, то вряд ли цены будут формироваться исходя из зарплат горожан.

Цитата

По чёрным окнам в новостройках - эти квартиры куплены-перекуплены со спекулятивными целями, это и есть пирамида куда всех завлекают и стимулируют на поддержание нездорового интереса и цен


Вы слишком преувеличиваете их долю в структуре владения свежепостроенным жилым фондом. Вы слишком преувеличиваете долю заемных средств в их инвестициях в недвижимость.
0

#175 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 28 August 2007 - 12:37

Просмотр сообщенияWarren_Buffeth (28.08.07) писал:

Просмотр сообщенияRetail Banker (28.08.07) писал:

Еще раз повторюсь о коэффициенте доступности жилья, точнее об одном из них, где 1 кв.м. хорошего жилья должен продаваться по стоимости равной 1 среднемесячной заработной плате. Это и должно служить ориентром. Например я специально просмотрел предложения по ипотеке в Канаде, США, Франции и пр. Везде, подчёркиваю везде, 80% предложений расчитано на средний класс и только все остальное на элиту и субпрайм.
А у нас? Какой среднестатистический КазаКстанец сможет приобрести жильё в Алматы, Астана, Атырау, Актобе и пр?


Проблема в концентрации капитала в Алматы и Астане. Это главный стимул для миграции. А поскольку оттока из этих городов не предвидится, а денег там все больше и больше, то вряд ли цены будут формироваться исходя из зарплат горожан.

Цитата

По чёрным окнам в новостройках - эти квартиры куплены-перекуплены со спекулятивными целями, это и есть пирамида куда всех завлекают и стимулируют на поддержание нездорового интереса и цен


Вы слишком преувеличиваете их долю в структуре владения свежепостроенным жилым фондом. Вы слишком преувеличиваете долю заемных средств в их инвестициях в недвижимость.


на самом деле вопрос концентрации населения и капитала еще спорный. туту уже надо проводить анализ цен в других регионах.
я лично знаю, что цены в других городах растут или по крайней мере расли темпами не хуже чем в Алматы и других регионах.
так что думаю, есть конечно в этом причина. но не столько высока как Вы оцениваете.
а окна они не горят даже в 9 часов вечера. а не ночью.
вот такие дела.
0

#176 Пользователь офлайн   yerlan-79 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 173
  • Регистрация: 13 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 12:47

Просмотр сообщенияWarren_Buffeth (28.08.07) писал:

Просмотр сообщенияRetail Banker (28.08.07) писал:

Еще раз повторюсь о коэффициенте доступности жилья, точнее об одном из них, где 1 кв.м. хорошего жилья должен продаваться по стоимости равной 1 среднемесячной заработной плате. Это и должно служить ориентром. Например я специально просмотрел предложения по ипотеке в Канаде, США, Франции и пр. Везде, подчёркиваю везде, 80% предложений расчитано на средний класс и только все остальное на элиту и субпрайм.
А у нас? Какой среднестатистический КазаКстанец сможет приобрести жильё в Алматы, Астана, Атырау, Актобе и пр?


Проблема в концентрации капитала в Алматы и Астане. Это главный стимул для миграции. А поскольку оттока из этих городов не предвидится, а денег там все больше и больше, то вряд ли цены будут формироваться исходя из зарплат горожан.

Цитата

По чёрным окнам в новостройках - эти квартиры куплены-перекуплены со спекулятивными целями, это и есть пирамида куда всех завлекают и стимулируют на поддержание нездорового интереса и цен


Вы слишком преувеличиваете их долю в структуре владения свежепостроенным жилым фондом. Вы слишком преувеличиваете долю заемных средств в их инвестициях в недвижимость.


Повсюду - в шикарных офисах и в битком набитых маршрутках - на устах у людей один вопрос: когда разразится финансовый кризис и чем он грозит? А по мнению директора исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александра КАЛИНИНА, кризис уже дает о себе знать.



Сговор спекулянтов

За последние 20 - 25 лет все крупные кризисы в мировой экономике начинались с рынка недвижимости. Он наиболее рисковый, потому что банки, с одной стороны, инвестируют строительный сектор, с другой - они же выдают деньги на покупку квартир или коммерческой недвижимости. Случись системный сбой - и двойного финансового бремени им не выдержать. В результате кризисов 1997-99-х годов банки стран Азии и США потеряли больше, чем заработали на ипотеке.

Те причины дорожания жилья, о которых нам постоянно твердили - общеэкономический рост, рост зарплаты строителей и цен на стройматериалы, развитие ипотеки и прочее, - они потеряли актуальность. Эти сказки - не для серьезных аналитиков, в них могут поверить разве что юные болашаковцы, слабо разбирающиеся в политэкономии. А между тем первопричина стремительного роста цен на недвижимость - спекулятивная. Инвестиции делались не ради решения жилищной проблемы, а ради перепродажи, притом очевиден элементарный ценовой сговор строительных компаний, практически монополизировавших рынок. В строительной отрасли сконцентрировались интересы основных финансовых, олигархических и чиновничьих групп. Инвесторы капитализируют собственные “бабки”. Застройщики получают прибыль 100 и более процентов. Чиновники навариваются на выдаче разрешений и перепродаже земельных участков...

Так вот, вначале состоялось именно СРАЩИВАНИЕ ИНТЕРЕСОВ этих очень узких групп, а уж затем последовало все прочее. Если среднегодовой рост цен на стройматериалы составляет

15-20 процентов, а жилье дорожает на 120-125 процентов, где же тут соответствие? И о каком росте зар­платной составляющей они говорят, если у нас едва ли не половину всех объектов “Узбек-строй” возводит: гастарбайтеры из соседней страны готовы вкалывать за 1000 тенге в день.

С месяц назад остановку роста цен на недвижимость стали объяснять сезонным характером спроса. Опять же, при чем здесь сезонность? В последние два года цены стабильно росли вне зависимости от времени года. Просто инвесторы наконец задумались: а вернут ли они свои деньги, если продолжат вкладывать их в достаточно рисковую строительную сферу, где период получения сверхприбыли очень ограничен по времени? Здесь ведь как на фондовой бирже: поиграл - и вовремя смойся.

Системность банковского сектора заключается в том, что все финансовые инструменты должны развиваться параллельно. Я много раз говорил банкирам: ребята, зачем вы весь бизнес “затачиваете” под ипотеку и строительство? Это все рухнет без подпорки. Кредитный портфель четко регламентируется Нацбанком и Агентством финансового надзора: 16-17 процентов по каждому направлению - не более, потому что должен соблюдаться баланс: там потерял, тут восстановил. Но смотрите, что они творят: 50-70 процентов инвестируют в строительство или раздают в виде кредитов - и все за счет внешних заимствований!

Некая жировая прослойка, позволяющая сгладить обстановку, в Нацбанке есть, но повторение ситуации с “Валют-Транзит банком” вполне возможно.

Кризис шел в Казахстан, развивался, а банковская и контролирующая системы оказались не готовы к нему, да и на самом верху занимались другими делами. Правда, в начале лета руководство страны порекомендовало банкирам действовать осторожнее и поменьше брать взаймы на Западе, но маховик-то машины по привлечению валютных займов уже был раскручен.

Запад слезам не верит

Пришло время расчетов с западными инвесторами. Казахстанские банки второго уровня до октября должны вернуть около 6 млрд. долларов, до конца года - 10 миллиардов плюс проценты - 12 миллиардов.

Сейчас политика банков должна быть предельно взвешенной. Им необходимо обеспечить возвратность депозитов и максимально удерживать население от панического изъятия денег. Но...

Уже сейчас очень сложно забрать деньги. А ведь в последние полтора месяца легализации только в Алматы банки принимали по пять миллионов долларов в день! С учетом этого обстоятельства продолжающееся оформление депозитов при том, что выдача их ограничена, - очень тревожный симптом.

Второй достаточно серьезный предвестник кризиса - отток капитала из страны. Того самого капитала, который лишь недавно был извлечен из чемоданов.

Третий симптом - резкое снижение депозитных ставок: было 9 процентов, стало 2. Безусловно, такие шаги, предпринятые банками в одностороннем порядке, очень сильно раздражают вкладчиков.

Четвертый сиптом - мораторий на выдачу кредитов.

Каждый из этих симптомов сам по себе достаточно серьезен, но в совокупности они свидетельствуют о том, что кое-кто уже начинает впадать в панику, и каждый банк самостоятельно пытается выплыть из этой нехорошей ситуации.

Амбициям - амба...

Весь Алматы - в жестяных заборах, отгораживающих стройплощадки, банки несут двойную нагрузку, с которой вряд ли справятся. А вы обратили внимание на то, какая агрессивная рекламная кампания по привлечению средств населения в долевое строительство развернулась сейчас? Но строительные корпорации в большинстве своем не работали с долевым капиталом, поскольку там существует ряд жестких ограничений. Сейчас же ситуация на стройплощадках обострилась: нужно завершать начатое, а денег нет и не обещают. Значит, нужно лезть в карман дольщика. Но это очень ограниченный карман. Позволить себе покупку недвижимости могут не более

7-10 процентов населения, большей частью за счет ипотеки, а ипотеку-то не дают! Поэтому строительство многих объектов однозначно будет заморожено.

Что касается государственного жилья - пресловутых 26 миллионов квадратных метров по $450 за квадрат, думаю, на периферии госпрограмма будет работать, но в трех столицах - северной, южной и нефтяной - также будет в основном заморожена.

И, наконец, под вопросом окажется судьба столь амбициозных проектов, как создание в Алматы Центральноазиатского регионального финансового центра.

Кто в выигрыше?

Прежде всего те, кто получил очень высокую компенсацию за сносимое жилье, но еще не успел обзавестись новой квартирой. Выигрывают банки, вкладывающие большую часть своего капитала в другие страны СНГ. Они действовали разумно: заимствованное на Западе раздавали здесь в виде кредитов, а собственные средства отдавали туда.

А еще - Нацбанк и АФН, у которых появилась возможность в очередной раз дать по носу коммерческим банкам второго уровня: мол, мы же вам говорили! - и получить дополнительные возможности для жесткого контролирования финансовой сферы.
0

#177 Пользователь офлайн   ACTIVA 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 323
  • Регистрация: 02 March 07

Отправлено 28 August 2007 - 14:48

Немецкая система предусмаривала государственные заказы на строительство жилья после Второй мировой войны, которая пребывала в руинах. У нас государство не получает налоги с нефтяных компаний. Налоговая нагрузка показана в газете Деловая Неделя две недели назад. Так что объемы на строительство будут и дальше спекулятивными и в стоимость будет входить строительство и развитие инфраструктуры за счет застройщика.
0

#178 Пользователь офлайн   Финт 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 242
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 29 August 2007 - 11:58

Просмотр сообщенияWarren_Buffeth (28.08.07) писал:

Цитата

Цены на цемент и прочие материалы тоже не падают.


Цемент составляет не очень то и большой процент в себестоимости.


Безусловно, цемент - составялет не очень то и большой процент в себестоимости, но когда он подорожал с 12 тыс. до 30 в течение этого года - это не слабый удар по строителям. Другие материалы подорожали не так фатально, но тоже процентов на 50. Заработные платы в строительном секторе растут просто неразумно. А много у кого кроме творческих узбеков работают казахстанские граждане. Соответственно налоговая нагрузка. Как дорожала земля под выкупами - слышали все. Себес строительства вырос за этот год раза в два. Конечно попытались сделать так, чтобы ве это оплатил потребитель. Это вместо того, чтобы заниматься повышением эффективности, поиском новых техологий и всем таким светлым и чистым. Вот это и аукнется.
Насчет преувеличений - по моим сведениям где-то 60% ипотеки выдаваемой в этом году - ипотека спекулянтов (практически совпадает с темными окнами). Они точно не будут держаться за родимое жилье. Если их денежный поток в случае приноса в банк ключей будет более положительным, чем поток когда ты отдаешь кредит, то они, безусловно, принесут ключи. Это третье возвращение финансовых пирамид в Казахстан. Только если первые пирамиды держались на принципах увеличения количества участников, то эта пирамида на постоянном увеличении цены плюс колчичества участников. Даже запусти сейчас ипотеку по новой - люди поняли, что квартиру или землю на хлеб не намажешь, в стакан не нальешь, на попу не натянешь. Если вы инвестор - в купите??? Нет. Если вы хотите жилье?? Лучше пересидеть в аренде. Кстати, цена на аренду еще не сдвинулась, но уже начинаются вопросы "а вы от нас не съедете?" "а может от платы за год вперед перейдем на помесячную?" "вам как постоянным клиентам - скидка".


"...По чёрным окнам в новостройках - эти квартиры куплены-перекуплены со спекулятивными целями, это и есть пирамида куда всех завлекают и стимулируют на поддержание нездорового интереса и цен. Эти люди и будут кричать на всех углах и давать объявления в крышу и пр - лишь бы продать свой дорогой объект и зафиксировать прибыль..." (Ритэйл Банкер)

Добавлю еще, что реально эти люди сейчас в панике. У многих из них есть текущие обязтельства, в том числе и по кредитам. А землю на хлеб не намажешь. Многие люди пытаются продать хоть что-то но не продаются. Они ломяться в банки, пытаясь взять кредиты под эту недвижимость или рефинансироваться, но банки дают отказ. По моему мнению, достаточно одного хорошего толчка чтобы рынок взорвался. И есть кандидат в эти "толчки" - КУАТ. Есть и другой кандидат - октябрь. А в Элитстрое рабочие обещали с крана прыгнуть если зарплату не выдадут. А Базис новые стройки заморозил, но при этом продолжает рекламировать Шахристан. Видимо показывает Казкому "зайку". А в ТС инжиниринг, а Хайвил, а Эппл таун, который хотел 3500 квартир построить и продать со средней ценой 625 тыс. долларов за хату. В общем среди инвесторов и застройщиков паника. Продаж новостороек нету. А все ведь брали кредиты с таким расчетом, что процентов 25-30 закрыть кредитами, А остальное долевкой. Долевки нет. Деньги кончаются. Банкиры пытаются дрожащими голосами рассказывать что все будет хорошо. Хреново все будет. На строительный сектор приходится 32% национальных инвестиций. Не вижу сценария как это все спасти.
0

#179 Пользователь офлайн   dm.dot.net 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 29 August 2007 - 15:17

Любителям квартир в "Платиновом Квадрате" посвящается:
http://www.giga.su/f...hread.php?t=177
:)
0

#180 Пользователь офлайн   Retail 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 265
  • Регистрация: 03 April 07

Отправлено 29 August 2007 - 16:17

Продажа 139 на сегодня в банках - кто владеет ситуацией?
0

Поделиться темой:


  • 110 Страниц +
  • « Первая
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему