[Rozdalbi]

techman (29.10.09) писал:

Всем привет !

Цена на недвижимость, сильно зависит от внешних "дешевых" денег, которых сейчас у наших банков просто нет, от того и цена и падает. Я считаю что в ближайшие три месяца будет еще одно падение цен с текущих 1580 за квадрат, где мы увидим второе дно и скорее всего ниже отметки 1000, где то в районе 700-600, от которого нисходящий тренд развернеться и пойдет вверх, и в ближайшие 4 -5 лет я не исключаю что мы увидим максимумы 2007 года и даже выше. Ведь наш рынок недвижимости только переживает первый полный цикл.

Смотрим на ситуацию с банками от которых и завист судьба дальнейшая.

ни чего нового вы не открыли, данное мнение уже озвучивалось в этой теме и ни кто с ней не спорит, но вот скажите мне чайнику, что такого должно произойти чтобы чены на рынке недвижимости упали за 3 месяца на 30% ????

[techman]

Iulius Caesar (29.10.09) писал:

techman (29.10.09) писал:

Как можно быть таким уверенным, что долги просто напросто простят ? А если этого не произойдет, то ...

Я все таки прдерживаюсь медвежьего прогноза, посмотрим не будем загадывать на будующее. А спекулянты на этом сыграют и утянут цены вниз ко второму дну

Простят, потому, что больше они не смогут получить, даже с учетом банкротства. Зарубежные инвесторы это сами прекрасно понимают - львиная портфеля на просрочке, перспективы возврата туманны и во всяком случае, будут растянуты во времени. Поэтому лучше согласиться с тем, что дают.
Государство в случае чего поможет, хотя ресурсы гос-ва не беспределенны.
Мне в этой ситуации жалко наших денег в госфонде и ЗВР НБ РК т.к. наши банки стали проводником внешних шоков, надувая при этом щеки. В итоге, гос-ву пришлось отдуваться за все: спасать банки, поддерживать рынок недвижимости и вклады населения, защищать дольщиков, выручать МСБ через Даму и прочие программы.
Время все расставит по своим местам.
Как вы понимаете, на рынок недвижимости влияют многие факторы, в том психологические. Кто-то больше, кто-то меньше. Можно сказать, что состояние рынка недвижимости находится в прямой зависимости от общего состояния казахстанской экономики. Будет улучшение и сдвиг, то положительно скажется на активности на рынке недвижимости, и обратно.

Похоже уже никто не верит что банк оживет и что кредиоторы согласяться с планом реструкторизации, посмотрите котировки акций БТА 2200 тг/за акцию. Посмотрите на котировки Халык банка для сравнения рост составил более 400 процентов с низов. А фондовый рынок является как раз таки опережающим индикатором. Если бы была хоть малейшая уверенность что банк оживет то цена бы была как минимум в районе 5000 тг. Львинная доля недвижимости как раз на балансе БТА и Альянса, и похоже худшее еще в переди и цена на недвижимость похоже последует в том же направлении... Это чисто мое субъективное мнение, все может случиться. Предлагаю остаться при своих мнениях и посмотреть через три месяца кто был ближе к действительности )))

[Alisher_KZ]

techman (29.10.09) писал:

Похоже уже никто не верит что банк оживет и что кредиоторы согласяться с планом реструкторизации, посмотрите котировки акций БТА 2200 тг/за акцию. Посмотрите на котировки Халык банка для сравнения рост составил более 400 процентов с низов. А фондовый рынок является как раз таки опережающим индикатором. Если бы была хоть малейшая уверенность что банк оживет то цена бы была как минимум в районе 5000 тг. Львинная доля недвижимости как раз на балансе БТА и Альянса, и похоже худшее еще в переди и цена на недвижимость похоже последует в том же направлении...

Более того, добавлю, что вчера КАСЕ приостановила торговлю акциями БТА, Альянса и Астана-Финанс до 31 декабря.
Что-то должно случиться, скорее всего хана пришла этим банкам.

[Нуржан_АТЫРАУский]

вчера наткунлся на рекламу Каспий Банка о продаже залогового имущества - обращаться во все отделения

четто снова .опа намечается

[Financial Analyst]

Iulius Caesar (29.10.09) писал:

Простят, потому, что больше они не смогут получить, даже с учетом банкротства. Зарубежные инвесторы это сами прекрасно понимают - львиная портфеля на просрочке, перспективы возврата туманны и во всяком случае, будут растянуты во времени. Поэтому лучше согласиться с тем, что дают.
Государство в случае чего поможет, хотя ресурсы гос-ва не беспределенны.
Мне в этой ситуации жалко наших денег в госфонде и ЗВР НБ РК т.к. наши банки стали проводником внешних шоков, надувая при этом щеки. В итоге, гос-ву пришлось отдуваться за все: спасать банки, поддерживать рынок недвижимости и вклады населения, защищать дольщиков, выручать МСБ через Даму и прочие программы.
Время все расставит по своим местам.
Как вы понимаете, на рынок недвижимости влияют многие факторы, в том психологические. Кто-то больше, кто-то меньше. Можно сказать, что состояние рынка недвижимости находится в прямой зависимости от общего состояния казахстанской экономики. Будет улучшение и сдвиг, то положительно скажется на активности на рынке недвижимости, и обратно.

ваш пост напомнил мне популистические речи Гани Касымова.

[alpine hunter]

В АО «БТА-Ипотека» высказали намерение превратить свои проблемные займы в активы путем сдачи квартир в аренду своим же заемщикам. Причем на период аренды жилья заемщики будут освобождены от оплаты платежей по кредитам...

Вот вам подтверждение того, что массового слива залоговых квартир не будет

[techman]

alpine hunter (30.10.09) писал:

В АО «БТА-Ипотека» высказали намерение превратить свои проблемные займы в активы путем сдачи квартир в аренду своим же заемщикам. Причем на период аренды жилья заемщики будут освобождены от оплаты платежей по кредитам...

Вот вам подтверждение того, что массового слива залоговых квартир не будет

Очень оригинально ) Интересно по какой арендной плате кватиры будут сдаваться своим же заемщикам ?)

[Bill3]

alpine hunter (30.10.09) писал:

В АО «БТА-Ипотека» высказали намерение превратить свои проблемные займы в активы путем сдачи квартир в аренду своим же заемщикам. Причем на период аренды жилья заемщики будут освобождены от оплаты платежей по кредитам...

Вот вам подтверждение того, что массового слива залоговых квартир не будет

Каким образом интересно "БТА-Ипотека" будет приобретать право собственности на недвижимость по проблемным займам, для последующей передачи в аренду, ведь при этом возникает НДС? Или хозяин недвижимости готов взять на себя это удорожание? Или же все же не своим заемщикам?

[Sila]

techman (30.10.09) писал:

alpine hunter (30.10.09) писал:

В АО «БТА-Ипотека» высказали намерение превратить свои проблемные займы в активы путем сдачи квартир в аренду своим же заемщикам. Причем на период аренды жилья заемщики будут освобождены от оплаты платежей по кредитам...

Вот вам подтверждение того, что массового слива залоговых квартир не будет

Очень оригинально ) Интересно по какой арендной плате кватиры будут сдаваться своим же заемщикам ?)

интереснее всего, по какой цене будут сажать на баланс...
и вообще, как все это будет оформляться с юридической точки зрения?

Ну и не самое главное. Интересно, люди осознают, что в этом случае они уже не хозяева квартир?

Сообщение отредактировал Sila: 30 October 2009 - 17:38

[Baxter]

Да пребудет с вами Силос ©

[Нуржан_АТЫРАУский]

а налог со взимаемой суммы за аренду? =) вообщем нюансов куча

[Sila]

Я расцениваю эти заявления, как попытка сдержать медвежьи настроения рынка недвижимости

Когда уже совсем невмоготу, делаются заявления. Мысли типа, "пусть хотя бы неделю продержится, а там посмотрим. Если не поможет, еще какое-нибудь заявление сделаем"
Если, вообще молчать, то ведь грохнется.

Но выход ли это?
Рану, которая кровоточит, надо лечить, а не замазывать.

Бакстер!!!

Сообщение отредактировал Sila: 30 October 2009 - 17:57

[Bill3]

Сила, я не думаю, что заявления на этом форуме могут сдвинуть рынок недвижимости в какую-либо сторону.

[Sila]

Bill3 (30.10.09) писал:

Сила, я не думаю, что заявления на этом форуме могут сдвинуть рынок недвижимости в какую-либо сторону.

я имела ввиду заявления, которые делаются через СМИ, в том числе и про перевод залоговой недвижимости на баланс кредитора

[Bill3]

Sila (30.10.09) писал:

Bill3 (30.10.09) писал:

Сила, я не думаю, что заявления на этом форуме могут сдвинуть рынок недвижимости в какую-либо сторону.

я имела ввиду заявления, которые делаются через СМИ, в том числе и про перевод залоговой недвижимости на баланс кредитора

Тогда прошу прощения, неправильно понял
Перевод вещь реальная, и даже добровольцев можно найти но надо решить вопрос с НДС.

Сообщение отредактировал Bill3: 02 November 2009 - 08:37

[techman]

Bill3 (30.10.09) писал:

Sila (30.10.09) писал:

Bill3 (30.10.09) писал:

Сила, я не думаю, что заявления на этом форуме могут сдвинуть рынок недвижимости в какую-либо сторону.

я имела ввиду заявления, которые делаются через СМИ, в том числе и про перевод залоговой недвижимости на баланс кредитора

Тогда прошу прощения, неправильно понял
Перевод вешь реальная, и даже добровольцев можно найти но надо решить вопрос с НДС.

Перевод недвижимости на баланс кредитора с последующей ее реализации по ценам ниже рыночным идея очень хороша )

[Komandante Che]

Пару дней в Израиле..посмотрел их жилье..был в Иерусалиме..так вот у них цены при нехватке их земли и т п и тд чуть выше чем в аты..но иерусалим центр всех религий..нельзя сравнивать с Атой.Трехкомнатная в Иерусалиме 130 квадратов стоит порядка250-300 тысяч убитых енотов в зависимости от районов..конечно в исторической части в старом иерусалиме цены доходят и до 15 тысяч квадрат.а средняя стоимость квадрата порядка 2 000 долларов или в их деньгах 7400 шекелей)Так что мое имхо неадекватная цена за квадрат в Ате.)))Когда евреи услышали про наши старые цены...типа 3700 за квадрат в 2007 году....были мягко говоря удивлены))

[Bildman]

Komandante Che (31.10.09) писал:

Пару дней в Израиле..посмотрел их жилье..был в Иерусалиме..так вот у них цены при нехватке их земли и т п и тд чуть выше чем в аты..но иерусалим центр всех религий..нельзя сравнивать с Атой.

Да и еще в Алматы слава Алаху! Богу!.. никто не врызвает, шахиды не лезут в кафе и на остановки, не летают ракеты и нет проблем с пресной водой...

Наш город-Алматы! Самый лучший город на земле!

[techman]

Bildman (01.11.09) писал:

Komandante Che (31.10.09) писал:

Пару дней в Израиле..посмотрел их жилье..был в Иерусалиме..так вот у них цены при нехватке их земли и т п и тд чуть выше чем в аты..но иерусалим центр всех религий..нельзя сравнивать с Атой.

Да и еще в Алматы слава Алаху! Богу!.. никто не врызвает, шахиды не лезут в кафе и на остановки, не летают ракеты и нет проблем с пресной водой...

Наш город-Алматы! Самый лучший город на земле!

Вы забыли сказать самый лучший для спекулянтов ))) Так как неграмотность в экономических вопросах позволяет "обувать" людей и зарабатывать большие деньги!

[Bildman]

techman (01.11.09) писал:

Bildman (01.11.09) писал:

Komandante Che (31.10.09) писал:

Пару дней в Израиле..посмотрел их жилье..был в Иерусалиме..так вот у них цены при нехватке их земли и т п и тд чуть выше чем в аты..но иерусалим центр всех религий..нельзя сравнивать с Атой.

Да и еще в Алматы слава Алаху! Богу!.. никто не врызвает, шахиды не лезут в кафе и на остановки, не летают ракеты и нет проблем с пресной водой...

Наш город-Алматы! Самый лучший город на земле!

Вы забыли сказать самый лучший для спекулянтов ))) Так как неграмотность в экономических вопросах позволяет "обувать" людей и зарабатывать большие деньги!

 Вы как от летаргического сна очнулись... Мы вообще то не в СССР и статьи  154 УК  у нас  нет!

А, что такое спекулянт?...   А является ли  организация и человек в ней работающий, получающая  деньги по одной цене "продащая"  по более высокой цене- спекулянтом? Да  является! И вся система РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ построена на спекуляции!

И мне не банкиру, странно видеть такого рода обывательские комменты, от столь значимого специалиста ТЕХНИЧЕСКОГО АНАЛИЗА, коим вы techman здесь изволите называтся, да еще на банковском форуме...    

Сообщение отредактировал Bildman: 01 November 2009 - 22:49