[Baxter]

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает

[Нормировщик]

Baxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает

потому что и за такую цену не охотно идут покупатели)))
падают цены падают(((
хватит иллюзиями жить)))
понимаю кучу напокупали квартир и земли, вот и стараемся выдавать желаемое за действительное)))

[Darth Vader]

Baxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает

Еще не вечер еще не вечер Еще в запасе время есть у нас (с) пестня была такая

Кстати Ваш ник следует читать как Бакстер или как Вахтер ?



Haavi не говорите им про 250 за кв.м т.к. этого не может быть, потому что не может быть никогда.
Что-то Вы делаете не так, не так. Мало левых затрат вешаете, мало

Мы барыги менее чем за 300% работать не будем (с) перефразирууя классика

Сообщение отредактировал Darth Vader: 26 October 2009 - 14:28

[Komandante Che]

Bildman (26.10.09) писал:

alpine hunter (26.10.09) писал:

mr.Green (23.10.09) писал:

alpine hunter (23.10.09) писал:

бесплатный сыр бывает только в мышеловке, не думаю, что в Алматы цены сильно упадут так как в данное время спрос и предложение уравновешены

ну вы согласны с утверждением что они еще на 20% могут упасть?

ответ нет, и вот почему, цены на рынке Алматы теперь подвержены только сезонным колебаниям два раза подъем и два раза коррекция, подъем на 3-5% весной и осень (в периоды деловой активности), и коррекция на те же 3-5% летом и зимой (в периоды деловой пассивности), несмотря на кризис рынок в этом году оживился не в плане подъема цен, а в плане количества сделок, в 2010-м кол-во сделок будет еще больше, причины оживления естественные, объем предложений не увеличился (на первичном рынке нет новых строений, на вторичном он не может увеличиться), а объем спроса медленно начал расти (недвижимость продолжает оставаться в Алмате инвестиционно привлекательной, также сыграл свою роль отложенный спрос, и потом процесс миграции в Алматы из других регионов продолжается)

 Ну вот и нормальный и справедливый анализ! 

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!А еще все усиливает НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ С ТРЕМЯ БАНКАМИ!! Что с ними будет??? Все зависит только от внешнего фона..от цены на нефть...на платежный баланс..на процесс реструктуризации долгов...и тому подобного ..перечислил самые очевидные!Ситуация меняется временами МГНОВЕННО..какк с леман бразерс..!Жизнь покажет кто прав а кто нет) В сухом остатке...есть СЛАБЫЙ СПРОС..НЕРЕШЕННЫЕ ПРОБЛЕММЫ БАНКОВ...ОЖИДАНИЯ МАСС НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПОНИЖЕНИЕ..ПРОДОЛЖАЮЩЕЕ ОБНИЩАНИЕ БОЛЬШИНСТВА в ПЕРЕСЧЕТЕ НА ДОЛЛАРЫ!

[Baxter]

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.

[Iulius Caesar]

Baxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает

Надо по нашим обычаям добить до сотни страниц, потом будет счастье.

[mr.Green]

Baxter (26.10.09) писал:

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.

Ну половина может и не живет, но четверть вполне вероятно...

[Darth Vader]

Iulius Caesar (26.10.09) писал:

потом будет счастье.

Счастье есть, оно не может не быть

По сабжу.
Как и всегда никакого конструктива нет и не будет. Да и понятно ставки высоки ОЧЕНЬ.
Одним рубить, другим купить.
И никогда им не сойтись.

Рука Дяди Смита всех нас рассудит

[Bildman]

Komandante Che (26.10.09) писал:

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!

На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...


У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба  Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...

Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 15:27

[eurei]

mr.Green (26.10.09) писал:

Baxter (26.10.09) писал:

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.

Ну половина может и не живет, но четверть вполне вероятно...

FYI
по данным стат.бюллетеня НацБанка ипотечный портфель на 01.09.09 составляет 702,5 млрд. тенге (стр. 75)
по данным результатам рефинансирования ипотечных займов - рефинансировано 31,2 тыс. заемщиков на сумму 120 млрд. тенге (17% портфеля)

если взять среднюю сумму задолженности $50 000 (по программе рефинансирования это $25 000), то получается в стране порядка 100 000 займов.

p/s/ к сожалению точной инфы по средней сумме нет.

[Нуржан_АТЫРАУский]

наша семья начала строить мансарду, думали уложимся в 40тыщ, но фига, в этом году просто подняли в черновую (буз внутренней и внешней отделки) вышло примерно 28тыщ (5тыщ за работу "гостям") в будущем году думается на отделку "отдадим" порядка 25тыщ

землю дали по заявлению, стоимость "0"

[mr.Green]

Вы забыли про существенный фактор БЕЗРАБОТИЦА

Без работы под Новый год. Завершение сезонных работ в рамках Дорожной карты заставит более 100 тыс. казахстанцев столкнуться с проблемой занятости. Специалисты призывают правительство к реализации долгосрочных антикризисных мер.

Опасность очередного витка безработицы озвучила министр труда и социальной защиты населения Гульшара Абдыкаликова, выступая во вторник на заседании правительства. «С завершением проектов происходит и высвобождение занятых на них работников. Так, по информации акиматов регионов, на 1 октября этого года в связи с окончанием строительных работ по проектам Дорожной карты высвобождено 79 тыс. человек», – рассказала министр. Она также подчеркнула, что до конца года может высвободиться еще около 54 тыс. Всего же в рамках Дорожной карты создано около 258 тыс. рабочих мест и трудоустроено свыше 245 тыс. человек, заключила г-жа Абдыкаликова.

[Komandante Che]

Bildman (26.10.09) писал:

Komandante Che (26.10.09) писал:

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!

На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...


У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба  Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...

Попытка перевести на личности..неудачна!Свободу выбора никто не отменял! А насчет ника можно долго и неконструктивно спорить..мне Ваш ник тоже напоминает эру ХАПУГ,ВОРОВ и МОШЕННИКОВ!

[Komandante Che]

Уважаемый Билдман простите меня за резкость!Мне искренне жаль что опустися до такой стилистики!Прошу не судить меня строго.Искренне Ваш ЧЕ

[Drive!]

Эко дело дивное: нахамил и тут же извинился. И не придерёшься. Удобно то как!

Сообщение отредактировал Drive!: 26 October 2009 - 17:43

[Drive!]

Тут вот мантра прозвучала следующая: спрос растёт спрос растёт. С чего бы ему расти?

Нет, не так. За счёт чего расти спросу?

Регионалы не считаются - эта величина постоянна. Наоборот, сейчас куда меньший резон ехать сюда.

[Нуржан_АТЫРАУский]

кароче приехал вчера с Уральска, цены минус 25-30% по сравнению с прошлым годом, как в первичном так и во-вторичном! предложений стало очень много... сужу чиста по объявлениям двух местных "уральских" газет

[Bildman]

Komandante Che (26.10.09) писал:

Уважаемый Билдман простите меня за резкость!Мне искренне жаль что опустися до такой стилистики!Прошу не судить меня строго.Искренне Ваш ЧЕ

Принято, все мы люди все мы человеки...просто наверно как многим  нам...Чегевары здесь не хватает Форум как то закисает...

Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 18:14

[alpine hunter]

не стоит цены в Урюпинске сравнивать с ценами в Алматы, Алматы всегда будет деловым центром Казахстана, здесь самая низкая безработица, самый развитый малый и средний бизнес, поэтому надеяться на снижение цен бесполезно, сейчас на рынке нет спекулянтов, т.е. он реальный, а не дутый, а залоговые квартиры безнадежных должников давно уже успешно продаются по рыночным ценам через риелторов и на аукционах, так что "манны небесной" не стоит ждать

[mr.Green]

alpine hunter (27.10.09) писал:

не стоит цены в Урюпинске сравнивать с ценами в Алматы, Алматы всегда будет деловым центром Казахстана, здесь самая низкая безработица, самый развитый малый и средний бизнес, поэтому надеяться на снижение цен бесполезно, сейчас на рынке нет спекулянтов, т.е. он реальный, а не дутый, а залоговые квартиры безнадежных должников давно уже успешно продаются по рыночным ценам через риелторов и на аукционах, так что "манны небесной" не стоит ждать

Спекулянты есть, я сам свидетель как несколько квартир за 2 месяца по 2-3 раза перепродали...