Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1901 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 26 October 2009 - 14:11

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает :D
0

#1902 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 26 October 2009 - 14:22

Просмотр сообщенияBaxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает :D

потому что и за такую цену не охотно идут покупатели)))
падают цены падают(((
хватит иллюзиями жить)))
понимаю кучу напокупали квартир и земли, вот и стараемся выдавать желаемое за действительное)))
0

#1903 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

Отправлено 26 October 2009 - 14:26

Просмотр сообщенияBaxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает :)


Еще не вечер еще не вечер Еще в запасе время есть у нас (с) пестня была такая :D

Кстати Ваш ник следует читать как Бакстер или как Вахтер ? :)



Haavi не говорите им про 250 за кв.м т.к. этого не может быть, потому что не может быть никогда. :D
Что-то Вы делаете не так, не так. Мало левых затрат вешаете, мало :)

Мы барыги менее чем за 300% работать не будем (с) перефразирууя классика :)

Сообщение отредактировал Darth Vader: 26 October 2009 - 14:28

0

#1904 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 26 October 2009 - 14:28

Просмотр сообщенияBildman (26.10.09) писал:

Просмотр сообщенияalpine hunter (26.10.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (23.10.09) писал:

Просмотр сообщенияalpine hunter (23.10.09) писал:

бесплатный сыр бывает только в мышеловке, не думаю, что в Алматы цены сильно упадут так как в данное время спрос и предложение уравновешены


ну вы согласны с утверждением что они еще на 20% могут упасть?


ответ нет, и вот почему, цены на рынке Алматы теперь подвержены только сезонным колебаниям два раза подъем и два раза коррекция, подъем на 3-5% весной и осень (в периоды деловой активности), и коррекция на те же 3-5% летом и зимой (в периоды деловой пассивности), несмотря на кризис рынок в этом году оживился не в плане подъема цен, а в плане количества сделок, в 2010-м кол-во сделок будет еще больше, причины оживления естественные, объем предложений не увеличился (на первичном рынке нет новых строений, на вторичном он не может увеличиться), а объем спроса медленно начал расти (недвижимость продолжает оставаться в Алмате инвестиционно привлекательной, также сыграл свою роль отложенный спрос, и потом процесс миграции в Алматы из других регионов продолжается)

 Ну вот и нормальный и справедливый анализ! 

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!А еще все усиливает НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ С ТРЕМЯ БАНКАМИ!! Что с ними будет??? Все зависит только от внешнего фона..от цены на нефть...на платежный баланс..на процесс реструктуризации долгов...и тому подобного ..перечислил самые очевидные!Ситуация меняется временами МГНОВЕННО..какк с леман бразерс..!Жизнь покажет кто прав а кто нет) В сухом остатке...есть СЛАБЫЙ СПРОС..НЕРЕШЕННЫЕ ПРОБЛЕММЫ БАНКОВ...ОЖИДАНИЯ МАСС НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПОНИЖЕНИЕ..ПРОДОЛЖАЮЩЕЕ ОБНИЩАНИЕ БОЛЬШИНСТВА в ПЕРЕСЧЕТЕ НА ДОЛЛАРЫ!
0

#1905 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 26 October 2009 - 14:47

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.
0

#1906 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 26 October 2009 - 14:56

Просмотр сообщенияBaxter (26.10.09) писал:

95 страница насрали, а по штуке (прогнозы Леви и Брончера) за квадрат никто почему-то не предлагает :D


Надо по нашим обычаям добить до сотни страниц, потом будет счастье. :D
0

#1907 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 26 October 2009 - 14:57

Просмотр сообщенияBaxter (26.10.09) писал:

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.


Ну половина может и не живет, но четверть вполне вероятно...
0

#1908 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

  Отправлено 26 October 2009 - 15:03

Просмотр сообщенияIulius Caesar (26.10.09) писал:

потом будет счастье. :D


Счастье есть, оно не может не быть :)

По сабжу.
Как и всегда никакого конструктива нет и не будет. Да и понятно ставки высоки ОЧЕНЬ.
Одним рубить, другим купить.
И никогда им не сойтись.

Рука Дяди Смита всех нас рассудит :D
0

#1909 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 26 October 2009 - 15:18

Просмотр сообщенияKomandante Che (26.10.09) писал:

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!


На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...


У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба  Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...

Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 15:27

0

#1910 Пользователь офлайн   eurei 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 87
  • Регистрация: 19 January 07

Отправлено 26 October 2009 - 15:37

Просмотр сообщенияmr.Green (26.10.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (26.10.09) писал:

200 тыс квартир?

Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.


Ну половина может и не живет, но четверть вполне вероятно...


FYI
по данным стат.бюллетеня НацБанка ипотечный портфель на 01.09.09 составляет 702,5 млрд. тенге (стр. 75)
по данным результатам рефинансирования ипотечных займов - рефинансировано 31,2 тыс. заемщиков на сумму 120 млрд. тенге (17% портфеля)

если взять среднюю сумму задолженности $50 000 (по программе рефинансирования это $25 000), то получается в стране порядка 100 000 займов.

p/s/ к сожалению точной инфы по средней сумме нет.
0

#1911 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 26 October 2009 - 16:05

наша семья начала строить мансарду, думали уложимся в 40тыщ, но фига, в этом году просто подняли в черновую (буз внутренней и внешней отделки) вышло примерно 28тыщ (5тыщ за работу "гостям") в будущем году думается на отделку "отдадим" порядка 25тыщ :D

землю дали по заявлению, стоимость "0"
0

#1912 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 26 October 2009 - 16:14

Вы забыли про существенный фактор БЕЗРАБОТИЦА

Без работы под Новый год. Завершение сезонных работ в рамках Дорожной карты заставит более 100 тыс. казахстанцев столкнуться с проблемой занятости. Специалисты призывают правительство к реализации долгосрочных антикризисных мер.

Опасность очередного витка безработицы озвучила министр труда и социальной защиты населения Гульшара Абдыкаликова, выступая во вторник на заседании правительства. «С завершением проектов происходит и высвобождение занятых на них работников. Так, по информации акиматов регионов, на 1 октября этого года в связи с окончанием строительных работ по проектам Дорожной карты высвобождено 79 тыс. человек», – рассказала министр. Она также подчеркнула, что до конца года может высвободиться еще около 54 тыс. Всего же в рамках Дорожной карты создано около 258 тыс. рабочих мест и трудоустроено свыше 245 тыс. человек, заключила г-жа Абдыкаликова.
0

#1913 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 26 October 2009 - 16:47

Просмотр сообщенияBildman (26.10.09) писал:

Просмотр сообщенияKomandante Che (26.10.09) писал:

Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!


На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...


У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба  Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...

Попытка перевести на личности..неудачна!Свободу выбора никто не отменял! А насчет ника можно долго и неконструктивно спорить..мне Ваш ник тоже напоминает эру ХАПУГ,ВОРОВ и МОШЕННИКОВ!
0

#1914 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 26 October 2009 - 17:36

Уважаемый Билдман простите меня за резкость!Мне искренне жаль что опустися до такой стилистики!Прошу не судить меня строго.Искренне Ваш ЧЕ :D
0

#1915 Пользователь офлайн   Drive! 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 30 September 08

Отправлено 26 October 2009 - 17:41

Эко дело дивное: нахамил и тут же извинился. И не придерёшься. Удобно то как!

Сообщение отредактировал Drive!: 26 October 2009 - 17:43

0

#1916 Пользователь офлайн   Drive! 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 30 September 08

Отправлено 26 October 2009 - 17:50

Тут вот мантра прозвучала следующая: спрос растёт спрос растёт. С чего бы ему расти?

Нет, не так. За счёт чего расти спросу?

Регионалы не считаются - эта величина постоянна. Наоборот, сейчас куда меньший резон ехать сюда.
0

#1917 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 26 October 2009 - 17:57

кароче приехал вчера с Уральска, цены минус 25-30% по сравнению с прошлым годом, как в первичном так и во-вторичном! предложений стало очень много... сужу чиста по объявлениям двух местных "уральских" газет :D
0

#1918 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 26 October 2009 - 18:14

Просмотр сообщенияKomandante Che (26.10.09) писал:

Уважаемый Билдман простите меня за резкость!Мне искренне жаль что опустися до такой стилистики!Прошу не судить меня строго.Искренне Ваш ЧЕ :D

Принято, все мы люди все мы человеки...просто наверно как многим  нам...Чегевары здесь не хватает :D Форум как то закисает...

Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 18:14

0

#1919 Пользователь офлайн   alpine hunter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1211
  • Регистрация: 19 July 07

Отправлено 27 October 2009 - 10:16

не стоит цены в Урюпинске сравнивать с ценами в Алматы, Алматы всегда будет деловым центром Казахстана, здесь самая низкая безработица, самый развитый малый и средний бизнес, поэтому надеяться на снижение цен бесполезно, сейчас на рынке нет спекулянтов, т.е. он реальный, а не дутый, а залоговые квартиры безнадежных должников давно уже успешно продаются по рыночным ценам через риелторов и на аукционах, так что "манны небесной" не стоит ждать :D
0

#1920 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 27 October 2009 - 10:33

Просмотр сообщенияalpine hunter (27.10.09) писал:

не стоит цены в Урюпинске сравнивать с ценами в Алматы, Алматы всегда будет деловым центром Казахстана, здесь самая низкая безработица, самый развитый малый и средний бизнес, поэтому надеяться на снижение цен бесполезно, сейчас на рынке нет спекулянтов, т.е. он реальный, а не дутый, а залоговые квартиры безнадежных должников давно уже успешно продаются по рыночным ценам через риелторов и на аукционах, так что "манны небесной" не стоит ждать :D


Спекулянты есть, я сам свидетель как несколько квартир за 2 месяца по 2-3 раза перепродали...
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему