Дефолт рынка недвижимости цены падают
#1901
Отправлено 26 October 2009 - 14:11
#1902
Отправлено 26 October 2009 - 14:22
потому что и за такую цену не охотно идут покупатели)))
падают цены падают(((
хватит иллюзиями жить)))
понимаю кучу напокупали квартир и земли, вот и стараемся выдавать желаемое за действительное)))
#1903
Отправлено 26 October 2009 - 14:26
Еще не вечер еще не вечер Еще в запасе время есть у нас (с) пестня была такая
Кстати Ваш ник следует читать как Бакстер или как Вахтер ?
Haavi не говорите им про 250 за кв.м т.к. этого не может быть, потому что не может быть никогда.
Что-то Вы делаете не так, не так. Мало левых затрат вешаете, мало
Мы барыги менее чем за 300% работать не будем (с) перефразирууя классика
Сообщение отредактировал Darth Vader: 26 October 2009 - 14:28
#1904
Отправлено 26 October 2009 - 14:28
alpine hunter (26.10.09) писал:
ответ нет, и вот почему, цены на рынке Алматы теперь подвержены только сезонным колебаниям два раза подъем и два раза коррекция, подъем на 3-5% весной и осень (в периоды деловой активности), и коррекция на те же 3-5% летом и зимой (в периоды деловой пассивности), несмотря на кризис рынок в этом году оживился не в плане подъема цен, а в плане количества сделок, в 2010-м кол-во сделок будет еще больше, причины оживления естественные, объем предложений не увеличился (на первичном рынке нет новых строений, на вторичном он не может увеличиться), а объем спроса медленно начал расти (недвижимость продолжает оставаться в Алмате инвестиционно привлекательной, также сыграл свою роль отложенный спрос, и потом процесс миграции в Алматы из других регионов продолжается)
Ну вот и нормальный и справедливый анализ!
Честно говоря не хотел ввязываться в бесконечный спор..но вижу просто несколько существенных изъянов в Вашей логике.Во-первых спрос растет..но и растут проблемные кредиты по ипотеке..в Казахстане сечас 200 000 заложенных квартир...большая часть которых находится в Алматы ,Астане,Актау и из этого числа квартир только по данным АФН 27,5 процентов..уже безнадежные...и чуть меньше сомнительные..(ох уж эта казуистика АФН и банков) это только по скромным прикидкам половина...100 000 квартир если их разбить по регионам..ну пусть даже на Алматы возьмем10-20 процентов .это ГРОМАДНАЯ ЦИФРА!Просто сейчас все понимают что нельзя их выбрасывать на рынок..а то всем мало не покажется...я имею ввиду банки и строителей и государство..потенциальным покупателям это самый благоприятный сценарий..так как появляется взять квартиру подешле..и поэтому ща это все зашивается..запаковывается в пифы..дочки банков..и т.д...т.п!А еще все усиливает НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ С ТРЕМЯ БАНКАМИ!! Что с ними будет??? Все зависит только от внешнего фона..от цены на нефть...на платежный баланс..на процесс реструктуризации долгов...и тому подобного ..перечислил самые очевидные!Ситуация меняется временами МГНОВЕННО..какк с леман бразерс..!Жизнь покажет кто прав а кто нет) В сухом остатке...есть СЛАБЫЙ СПРОС..НЕРЕШЕННЫЕ ПРОБЛЕММЫ БАНКОВ...ОЖИДАНИЯ МАСС НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПОНИЖЕНИЕ..ПРОДОЛЖАЮЩЕЕ ОБНИЩАНИЕ БОЛЬШИНСТВА в ПЕРЕСЧЕТЕ НА ДОЛЛАРЫ!
#1905
Отправлено 26 October 2009 - 14:47
Шо та я сомневаюсь. Если в каждой квартире по 4 человека живет, тогда получается у нас полстраны живет в заложенных квартирах.
#1909
Отправлено 26 October 2009 - 15:18
Komandante Che (26.10.09) писал:
На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...
У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...
Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 15:27
#1910
Отправлено 26 October 2009 - 15:37
FYI
по данным стат.бюллетеня НацБанка ипотечный портфель на 01.09.09 составляет 702,5 млрд. тенге (стр. 75)
по данным результатам рефинансирования ипотечных займов - рефинансировано 31,2 тыс. заемщиков на сумму 120 млрд. тенге (17% портфеля)
если взять среднюю сумму задолженности $50 000 (по программе рефинансирования это $25 000), то получается в стране порядка 100 000 займов.
p/s/ к сожалению точной инфы по средней сумме нет.
#1911
Отправлено 26 October 2009 - 16:05
землю дали по заявлению, стоимость "0"
#1912
Отправлено 26 October 2009 - 16:14
Без работы под Новый год. Завершение сезонных работ в рамках Дорожной карты заставит более 100 тыс. казахстанцев столкнуться с проблемой занятости. Специалисты призывают правительство к реализации долгосрочных антикризисных мер.
Опасность очередного витка безработицы озвучила министр труда и социальной защиты населения Гульшара Абдыкаликова, выступая во вторник на заседании правительства. «С завершением проектов происходит и высвобождение занятых на них работников. Так, по информации акиматов регионов, на 1 октября этого года в связи с окончанием строительных работ по проектам Дорожной карты высвобождено 79 тыс. человек», – рассказала министр. Она также подчеркнула, что до конца года может высвободиться еще около 54 тыс. Всего же в рамках Дорожной карты создано около 258 тыс. рабочих мест и трудоустроено свыше 245 тыс. человек, заключила г-жа Абдыкаликова.
#1913
Отправлено 26 October 2009 - 16:47
Komandante Che (26.10.09) писал:
На одном только желании купить подешевле экономику не построишь....ну да и ладно не хочу воду в ступе...
У меня к вам одна претензия, вопрос, просьба Вы бы свой ник Komandante Che сменили...у нас тут немного другие (грустные что ли) ассоциации с этим именем...
Попытка перевести на личности..неудачна!Свободу выбора никто не отменял! А насчет ника можно долго и неконструктивно спорить..мне Ваш ник тоже напоминает эру ХАПУГ,ВОРОВ и МОШЕННИКОВ!
#1914
Отправлено 26 October 2009 - 17:36
#1915
Отправлено 26 October 2009 - 17:41
Сообщение отредактировал Drive!: 26 October 2009 - 17:43
#1916
Отправлено 26 October 2009 - 17:50
Нет, не так. За счёт чего расти спросу?
Регионалы не считаются - эта величина постоянна. Наоборот, сейчас куда меньший резон ехать сюда.
#1917
Отправлено 26 October 2009 - 17:57
#1918
Отправлено 26 October 2009 - 18:14
Komandante Che (26.10.09) писал:
Принято, все мы люди все мы человеки...просто наверно как многим нам...Чегевары здесь не хватает Форум как то закисает...
Сообщение отредактировал Bildman: 26 October 2009 - 18:14
#1919
Отправлено 27 October 2009 - 10:16
#1920
Отправлено 27 October 2009 - 10:33
alpine hunter (27.10.09) писал:
Спекулянты есть, я сам свидетель как несколько квартир за 2 месяца по 2-3 раза перепродали...