[alpine hunter]

zenit (10.07.10) писал:

alpine hunter (17.05.10) писал:

ну как мои прогнозы оправдываются?

Солько стоит квартира хорошая в Астане, а в Алматы все ж дороже?

и всегда будет так, потому что мягкий климат Алматы нельзя перенести в суровую Астану

[zenit]

alpine hunter (16.07.10) писал:

zenit (10.07.10) писал:

alpine hunter (17.05.10) писал:

ну как мои прогнозы оправдываются?

Солько стоит квартира хорошая в Астане, а в Алматы все ж дороже?

и всегда будет так, потому что мягкий климат Алматы нельзя перенести в суровую Астану

Сообщение отредактировал zenit: 29 November 2010 - 19:26

[Нормировщик]

alpine hunter (16.07.10) писал:

zenit (10.07.10) писал:

alpine hunter (17.05.10) писал:

ну как мои прогнозы оправдываются?

Солько стоит квартира хорошая в Астане, а в Алматы все ж дороже?

и всегда будет так, потому что мягкий климат Алматы нельзя перенести в суровую Астану

проветриваемость и загазованность тоже не перенесешь в Астану

[Sumurai]

alpine hunter (16.07.10) писал:

zenit (10.07.10) писал:

alpine hunter (17.05.10) писал:

ну как мои прогнозы оправдываются?

Солько стоит квартира хорошая в Астане, а в Алматы все ж дороже?

и всегда будет так, потому что мягкий климат Алматы нельзя перенести в суровую Астану

О климате в Аст -нет этот климат даже бодрит, к примеру когда бываю в Ате у меня кружится гоова некоторое время.
Да бываю прям ужасные зимы но совет один заливать синтетику и самое главное не брать автомобилей с дизельным двигателем без Westbasto!,.

[Svetainfelerm]

может лучше создать отдельный раздел "Новости рынка недвижимости"? и его модерировать. Соответственно, люди, заинтересованные информацией мира недвижимости будут знать где она находится.
Просто данные новости, а конкретно эта тема о рынке недвижимости, мало вяжется с "мировыми новостями". Да и крутится всё вокруг Екатеринбурга...

[duos]

Жилье в Казахстане продолжает расти в цене – статагентство

/ИА Новости-Казахстан , 10.11.2010 / На рынке жилья в Казахстане в октябре 2010 года наблюдалось повышение цен, на первичном рынке они выросли на 0,1%, сообщает агентство по статистике.

«В октябре 2010 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 0,1%, перепродажи благоустроенного и аренды – по 0,5%, неблагоустроенного – на 0,8%», - говорится в сообщении.

За год – к октябрю 2009 года – цены на новое жилье выросли на 1,1%, на вторичном рынке - на 2,5%.

По данным агентства, средняя стоимость новых квартир по республике в октябре составила 139, 5 тысяч тенге за квадратный метр, цены перепродажи благоустроенного жилья – 103,2 тысяч тенге за квадрат

Источник: www.newskaz.ru

[2010-11-10]

в Актау цены на недвижимость за год выросли примерно на 15%
как обстоят дела в Алматы, Астане, Атырау?

[zenit]

duos (11.11.10) писал:

Жилье в Казахстане продолжает расти в цене – статагентство

/ИА Новости-Казахстан , 10.11.2010 / На рынке жилья в Казахстане в октябре 2010 года наблюдалось повышение цен, на первичном рынке они выросли на 0,1%, сообщает агентство по статистике.

«В октябре 2010 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 0,1%, перепродажи благоустроенного и аренды – по 0,5%, неблагоустроенного – на 0,8%», - говорится в сообщении.

За год – к октябрю 2009 года – цены на новое жилье выросли на 1,1%, на вторичном рынке - на 2,5%.

По данным агентства, средняя стоимость новых квартир по республике в октябре составила 139, 5 тысяч тенге за квадратный метр, цены перепродажи благоустроенного жилья – 103,2 тысяч тенге за квадрат

Источник: www.newskaz.ru

[2010-11-10]

в Актау цены на недвижимость за год выросли примерно на 15%
как обстоят дела в Алматы, Астане, Атырау?

В Астане приличную трех комнатную можно приобрести за 80 тыс долл (реальное предложение сегодня), а в Алматы 1) приличная2-комн квартира, т.е. улучш. в кирп доме, моложе 20лет в хорошем районе не далеко от юго-восточного центра стоит 85тыс долл. (реальная сделка 1 полугодия 2010года) 2) 1-комнатная квартира в доме 1984год постройки на Юго-востоке Алматы в золотом квадрате куплена за 58тыс долл (реальная сделка во втором полугодии 2010года).

[Поручик]

zenit (29.11.10) писал:

В Астане приличную трех комнатную можно приобрести за 80 тыс долл (реальное предложение сегодня), а в Алматы 1) приличная2-комн квартира, т.е. улучш. в кирп доме, моложе 20лет в хорошем районе не далеко от юго-восточного центра стоит 85тыс долл. (реальная сделка 1 полугодия 2010года) 2) 1-комнатная квартира в доме 1984год постройки на Юго-востоке Алматы в золотом квадрате куплена за 58тыс долл (реальная сделка во втором полугодии 2010года).

3-х комнатная на жибек - жолы/тулебаева, 71 г.п. за 80 000 долл. США

[Gruffi]

Поручик (30.11.10) писал:

3-х комнатная на жибек - жолы/тулебаева, 71 г.п. за 80 000 долл. США

продаешь?

[Поручик]

Gruffi (30.11.10) писал:

Поручик (30.11.10) писал:

3-х комнатная на жибек - жолы/тулебаева, 71 г.п. за 80 000 долл. США

продаешь?

Нет, это знакомые продали

[zenit]

Поручик (01 December 2010 - 08:35) писал:

Gruffi (30.11.10) писал:

Поручик (30.11.10) писал:

3-х комнатная на жибек - жолы/тулебаева, 71 г.п. за 80 000 долл. США

продаешь?

Нет, это знакомые продали

1) приличная2-комн квартира, т.е. улучш. в кирп доме, моложе 20лет в хорошем районе не далеко от юго-восточного центра стоит 85тыс долл. (реальная сделка 1 полугодия 2010года) 2) 1-комнатная квартира в доме 1984год постройки на Юго-востоке Алматы в золотом квадрате куплена за 58тыс долл (реальная сделка во втором полугодии 2010года).
__________________________________
Это уже история...
В декабре 2011года цены на квартиры опять свалились. Что же это такое? владельцы квартир в панельных д3-4-5 этажках кинулись продавать... Крыша" заполнена предложениями таких квартир, но такими квартирами мало кто интересуется.
Даже в центре квартиры в 2-3-4этажках уже не пользуются спросом, а в пятиэтажках панелька реально стоит менее 45-55тыс долларов ближе к центру. На окраинах микрах, Аксай, Жулдыз и т.д. 3-комнатные стоят ниже 55тыс.
В кирпичных домах интерес еще сохраняется к ведомственным домам в центре, но также двушки падают от 80тыс долларов, а 1-комнатные ниже от 60тыс долларов (если золотой квадрат).
К сожалению объявления "Крыша" не отражают реального состояния рынка и отсутствия реальных покупателей. Несмотря на усилия маклеров и агентств, которые постоянно играют на повышение, цены на квартиры опять сползают вниз и на этот раз видимо ожидается серьезное снижение цен... Цена трехкомнатной квартиры в центре ниже 200тыс долларов, ну может быть в золотом квадрате 230-250тыс долларов с учетом состояния и наворотов квартиры. Цена за квадрат реально зафиксировалась для районов ближе к центру1500-1700долларов. В центре менее2000 с учетом состояния...
Кому известны реальные сделки в новых условиях.
Объявления в "Крыша" не сменяются, агентства выставляют одну квартиру под разными соусами (пишут 97тыс Зенкова Кабанбай 38 (18), потом туже квартиру с другим номером телефона пишет 107тыс Зенкова Виноградова 40 (19) и т.д., завышая цену от одного объявления к другому, Объявления висят по полгода и даже год и такое рисование рынка ничего не дает, где он реальный покупатель? Кто нибудь слышал о таком...
А в таких домах Самрук-элитстроя, скинули на продажу новые в черновой отделке с прошлого года чуть ли не по штуке за квадрат, никто на них не зарится что-то. Агентства опять активно взялись вокруг Хан-Тенгри водружают искусственный рынок. Посмотрите только риэлтеры и агентства (похоже они друг другу продают и покупают, за неимением реального покупателя). Если какой-то покупатель и попытается интересоваться его же к продавцу не подпустят, а продавца не подпустят к покупателю (с каждой стороны поиметь надо, с покупателя
тысяча баксов, а с продавца в 10 раз больше).
Реальная цена отличается от выставленной в "Крыша" и на самом деле и выходит за минусом 10-20тыс. долл. Это же в домах отслуживших свыше 15-лет
И еще одна тактика маклерских агентств и прочей около-рыночной швали... выставлять несуществующие квартиры по высоким ценам и отшивать звонящих "Продано" мол, оторвали с руками, или же с покупателя причитается н-ная сумма, чтобы увидеть такую квартиру.

Сообщение отредактировал zenit: 10 December 2011 - 18:41

[ksu]

В чем новизна информации?

Сообщение отредактировал ksu: 11 December 2011 - 02:18

[zenit]

ksu (10 December 2011 - 20:20) писал:

В чем новизна информации?

про новизну Вам судить, но уже от55тыс у владельца квартиру купить можно и в центре Аты.

[wale]

Может спекулянты уже поняли что лучше в офшорах спекулировать. Ушли на запад и забрали с собой остатки ликвидности.

[ksu]

zenit (11 December 2011 - 16:24) писал:

ksu (10 December 2011 - 20:20) писал:

В чем новизна информации?

про новизну Вам судить, но уже от55тыс у владельца квартиру купить можно и в центре Аты.

такой тенденции должны радоваться те кто собирается купить квартиру и огорчать тех кому нужно продать.

вы осуждаете маклеров? но с таким же успехом можно негодовать по поводу роста цен на продуктовых рынках, спекуляциях на валютных рынках и т.д.

[Baxter]

Шо та Зеке злой на маклеров
Роль маклеров трудно переоценить, именно они выполняют всю черную и неблагодарную работу по показам, оформлении доков и прочего.

А насчет их роли на тренды цен - выдумки от ЦТ-шных "аналитиков". Вы сами когда в последний раз покупали/продавали недвижку? На моем веку ни разу не помню, чтобы мне маклер указывал снижать или повышать цену.

[zenit]

Baxter (12 December 2011 - 09:42) писал:

Шо та Зеке злой на маклеров
Роль маклеров трудно переоценить, именно они выполняют всю черную и неблагодарную работу по показам, оформлении доков и прочего.

А насчет их роли на тренды цен - выдумки от ЦТ-шных "аналитиков". Вы сами когда в последний раз покупали/продавали недвижку? На моем веку ни разу не помню, чтобы мне маклер указывал снижать или повышать цену.

Роль маклеров д-но трудно переоценить в раздувании цен...Да и каков обчыно размер комиссии с продавца и одновременно с покупателя?
Видимо, на сегодня и--за снижения объемов сделок пытаются хотя бы что-то заработать с каждого.

Сообщение отредактировал zenit: 12 December 2011 - 22:08

[Baxter]

zenit (12 December 2011 - 22:00) писал:

Роль маклеров д-но трудно переоценить в раздувании цен...Да и каков обчыно размер комиссии с продавца и одновременно с покупателя?
Видимо, на сегодня и--за снижения объемов сделок пытаются хотя бы что-то заработать с каждого.

1% они берут с продавца и покупателя, получается 2%. Позвоните по любому из телефонов в крыше и предложите любому хозяину "Я продам вашу квартиру на 10 тыс дороже, но разницу дадите мне". Я думаю примерно из 10 - 9 человек вам откажут.

Оборзевших маклеров сейчас нет. Покупатели и продавцы в крайнем случае просто кидают таких рвачей. Сам недавно был невольным свидетелем такой сцены, я отвлекал маклера, а потенциальный покупатель просто сунул представителю продавца номер своего телефона на клочке бумаги. В итоге - маклер изза своей жадности потерял тысячу долларов, которую ему предлагал продавец вместо 1500 уе

[Нормировщик]

риэлторы, маклеры - это маленькое зло

[zenit]

Нормировщик (13 December 2011 - 13:28) писал:

риэлторы, маклеры - это маленькое зло

Цены на квартиры в Алматы из сайта http://www.rialight.kz/
Средние по городу:
кирпич1589за квм
Средняя цена спроса по Медеускому району: Кирпич: 2070 $/м2, Панель: 1849 $/м2, Монолит: 1934 $/м2
КИРПИЧ самая высокая цена указана в Медеуском районе $2205
В декабре цены существенно упали.
Без посредников по1400 за 1кв м реально в Медеуском купить хорошую квартиру, а в Ауэзовском из 1000за1 квм.
Но объявления в Крыше в основном от маклеров и риелтеров... Позвонили риэлтеру, оказывается, комиссия риэлтерра 30% от стоимости квартиры для покупателя, а сколько же он тогда сдирает с продавца? и почему продавцы не выходят на рынок открыто? Разве в искусственном раскачиваним рынка это мало зла? Много молодых семей пытается собрать на квартиру или купить в кредит...

Здесь не обсуждаются новые ЖК, где объявлены по 3000 и более за 1кв м, их покупают владельцы шальных денег и получатели шальных кредитов.

Сообщение отредактировал zenit: 21 December 2011 - 21:32