[Schaman]

saltanat (09.10.07) писал:

BingoB (09.10.07) писал:

RAYBEK (09.10.07) писал:

Как вам реклама Базиса о продаже квартир стоимостью от 50тыс. уе за квартиру?
Похоже затишье прошло можно сказать, рынок реально шатнулся?
Период выжидания закончился, все наверно рванут сливать квартиры.
Раз Базис будет предлагать от 50тыс. уе за квартиру, то у других должно наверное быть и того ниже?
Не говоря уже о вторичке.

а где было такое объявление?

недвижимость от корпорации "БАЗИС-А" можно будет приобрести по стоимости от 50 000 у. е. за квартиру в новых жилых комплексах.

Не понял....
если хату при оценке залога оценили в 270000 уёв.... то чего она терь стоить будет? и чего банка захочет? доп залог?

[Warren_Buffeth]

Только что говорил с ИТР Куата. Говорит, что где-то месяц были проблемы, пока не поменяли обслуживающий банк. Сейчас работы идут в полном объеме.

[Alihan K]

На Западе Европы цены падают... На 0,5-1%% но это по местным меркам очень много, так как и цены растут не как в КЗ. Главным фактором служат высокие банковские ставки и рост неплательщиков. В КЗ это всё сдерживается искуственно, но что неестественно то в общем безобразно. Думаю, что плавной коррекции вниз не будет.

[JSC AMN]

Поиск (04.10.07) писал:

Коллеги, кто проводил анализ цен на недвижимость за последние 2-3 месяца по настоящее время??? Особенно интересуют Земельные участки в талгарском направлении под ИЖС.

http://www.kn.kz/analysis.php?id=378

Это по жилой недвижимости - за достоверность конечно не ручаюсь...

[Джин]

Warren_Buffeth (09.10.07) писал:

Только что говорил с ИТР Куата. Говорит, что где-то месяц были проблемы, пока не поменяли обслуживающий банк. Сейчас работы идут в полном объеме.

Абая Софьи Кавалевской - 55 квартал, что то не видно что работы вообще ведуться, полный замороз.

[Warren_Buffeth]

Фотографии со стройплощадки с номером сегодняшней газеты в кадре не предъявите? Просто мне туда переться, чтобы убедиться в вашей чернопеарной лжи не охота. Пробки есть их.

Сообщение отредактировал Warren_Buffeth: 10 October 2007 - 18:24

[Antiskazka]

Warren_Buffeth (09.10.07) писал:

Только что говорил с ИТР Куата. Говорит, что где-то месяц были проблемы, пока не поменяли обслуживающий банк. Сейчас работы идут в полном объеме.

не ожидала от Вас услышать это. Хотя отличаетесь завидными аналитическими способностями ...
Придется все-таки проехать на площадочку, а для пущей резонности - на пару-тройку.

[Baxter]

Warren_Buffeth (10.10.07) писал:

Фотографии со стройплощадки с номером сегодняшней газеты в кадре не предъявите? Просто мне туда переться, чтобы убедиться в вашей чернопеарной лжи не охота. Пробки есть их.

Через день звоню прорабу этой строки, тишина полная на объектах. Уже сданное жилье не могут в эксплуатацию сдать, какая там стройка... Абсолют уже Манхэтэновские хаты по 2300 за квадрат продать не может...

[Warren_Buffeth]

Antiskazka (12.10.07) писал:

не ожидала от Вас услышать это. Хотя отличаетесь завидными аналитическими способностями ...

Причем ту аналитика? За что купил, за то и продаю. А источник - вполне беспринципный перец, которому незнакомо понятие корпоративного патриотизма. Если б было чо не так с баблом - тока Куат бы его видел.

[Baxter]

Warren_Buffeth (12.10.07) писал:

Antiskazka (12.10.07) писал:

не ожидала от Вас услышать это. Хотя отличаетесь завидными аналитическими способностями ...

Причем ту аналитика? За что купил, за то и продаю. А источник - вполне беспринципный перец, которому незнакомо понятие корпоративного патриотизма. Если б было чо не так с баблом - тока Куат бы его видел.

Не обращай на нее внимание коллега, помнишь я говорил об эпизоде про "пернуть в лифте"... Главное чтобы "запах" был, а содержание неважно :-)

[Antiskazka]

Warren_Buffeth (12.10.07) писал:

Antiskazka (12.10.07) писал:

не ожидала от Вас услышать это. Хотя отличаетесь завидными аналитическими способностями ...

Причем ту аналитика? За что купил, за то и продаю. А источник - вполне беспринципный перец, которому незнакомо понятие корпоративного патриотизма. Если б было чо не так с баблом - тока Куат бы его видел.

- я уверена, Вы поняли, о чем я. Меня просто удивило при Вашем стремлении получать доказательства (расчеты, графики, ссылки, статьи и прочее) сиюминутно в подкрепление постам форумчан по многим вопросам. А тут...слова перцев...

[Alihan K]

Зафлудили ветку

[Baxter]

Искренне прошу прощения и раскаиваюсь!

[Джин]

Warren_Buffeth (10.10.07) писал:

Фотографии со стройплощадки с номером сегодняшней газеты в кадре не предъявите? Просто мне туда переться, чтобы убедиться в вашей чернопеарной лжи не охота. Пробки есть их.

Поезжай и посмотри.

[Levi]

Вот интересно, понадобился мне кредит еще в августе (так неудачно - под кризис ликвидности). Залог естественно недвижимость (2-х ком. кв. в Бостандыкском районе, улучшенная, еврак, перепланировка, 60 кв.м.) Приходил сначала оценщик из АТФ - оценил в 187 тыс. бакинских (т.е. 3110 за кв.м.), потом приходил Казком (недели через две) - оценил в 154 тыс. бакинских (т.е. 2560 за кв.м.), потом приходил БЦК - оценил в 137 тыс. бакинских (т.е. 2280 за кв.м.). Все это в течение 1,5 месяцев. Говорят мол - оценка рыночная. Ну им виднее. Смотрю газеты - цены люди пока держат на уровне 2900 - 3500 в среднем (по крайней мере заявляют, правда пишут торг). Но фактически, оценщики уже уценили квартиру на 45%. И это не предел. Понятное дело перестраховываются, потому что кредит еще и по коэффициенту идет (0,6- 0,7). Интересно, у меня кредит под недвижимость+ подтверждение доходов+ залог бизнеса (маленький, но тоже деньги), а сумма нужного кредита 20 тыс. всего-то. Поэтому мне по фиг, как снижалась оценка, но ведь до сих пор не дали. Вот вопрос, если так оценщики оценивают залоги недвижимости за последние 1,5 месяца, то это реально показатель падения рынка и газеты тут не при чем (т.е. желание людей получить ту сумму, которую хотят)? И кто на кого больше влияет?

Сообщение отредактировал Levi: 16 October 2007 - 10:32

[Айдар Тайланов]

Реально Братва.. цены упадут на 78,5% Козырной фраер, положенец за индустр и торговл. ясно ведь выразился... по 450$ макс. 800$ общак выделить кто не согласен на перо, или в блат хату.... что бы малину не портил )
И потом мужики шконок всем хватит.. майдан большой.. люди оценят... а беспредельщиков на рынке недвижим на правилку надо... ка ких там кличать по новой - риэлтор.. как были барыги.. так и будут барыгами... и на всех у нас ножечков хватит ) Иш ты Маслиницу устроили... взвентили цены... а простой мужик загибается.... фраера.. бродяги пора правилку чинить над барыгами

[Bildman]

RAYBEK (09.10.07) писал:

Как вам реклама Базиса о продаже квартир стоимостью от 50тыс. уе за квартиру?
Похоже затишье прошло можно сказать, рынок реально шатнулся?
Период выжидания закончился, все наверно рванут сливать квартиры.
Раз Базис будет предлагать от 50тыс. уе за квартиру, то у других должно наверное быть и того ниже?
Не говоря уже о вторичке.

Конечно здорово! Только квартирку вы получите однушку квадратов так 25-27 максимум и в году так в 2010 !
А вообще Базис молодцы классный пиар ход!

[antolya]

Bildman (16.10.07) писал:

RAYBEK (09.10.07) писал:

Как вам реклама Базиса о продаже квартир стоимостью от 50тыс. уе за квартиру?
Похоже затишье прошло можно сказать, рынок реально шатнулся?
Период выжидания закончился, все наверно рванут сливать квартиры.
Раз Базис будет предлагать от 50тыс. уе за квартиру, то у других должно наверное быть и того ниже?
Не говоря уже о вторичке.

Конечно здорово! Только квартирку вы получите однушку квадратов так 25-27 максимум и в году так в 2010 !
А вообще Базис молодцы классный пиар ход!

А у базиса есть однушки в 25 квадратов ? не думаю
А вот срок сдачи это конечно интересный вопрос, но все
равно сейчас не стоит покупать жильё, особенно людям которые отдают
за него свои "последние - кровные". Если у кого будет реальные данные
по датам, просьба скинуть сюда. Спасибо.

[Levi]

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45 кв.м. -это по планировке -меньше только хрущебы (не одного проекта не видела в бизнес -классе за последние 4 года с меньшей площадью). Следовательно цена на черновуху в районе 1 350 - 1100 бакинских за кв.м. - это приемлемо и по квадратуре за однушку и по цене. Цены 2004 года. Считайте сами. А если так, то в отделке + 300 - 500 за квадрат. И это то предел (не конечный) на который могут (и должны) упасть цены. Только вопрос в том, что банки наконец заговорили о том, что строительстов - высокорискованная отрасль (см. Интервью последнее г-жи Бахмутовой). Наконец-то. А то думали - сколько не построим, да по какой- то высокой цене- все рынок сожрет - нехватка жилья млин.

[Rozdalbi]

Господа то что рынок недвижимости упал это факт (по некоторым оценкам примерно на 20-30%), НО призываю всех обратить внимание:
- что наше доблестное "начальство" зашевелилось и выделило наконец то для бедных банков 4ярда у.е.,
- некоторые банки отменили правило "выдача кредитов в рамках погашения",
- возрасла стоимость аренды квартир,
- некоторые бВУ готовят проводят ребрендинг, а также секюритизацию своего розничного портфеля (БТА), моё мнение не сегодня завтра пересмотрят условия ипотечного кредитования, конечно не будет тех 12% годовых и 25 летних сроков, но условия станут более лебиральными по сравнению с нынешними,
- "начальство" заговорило что необходимо подерживать наши строительные компании и произвести выкуп нераспроданых квартир, а это значит что возможно у строителей появяться деньги, пусть не большие но это им позволить достраивать дома и выполнятьсвои обязательства перед дольщиками,
по моему это признаки окончания "коррекции" рынка недвижимости и в гдето в ноябре-декабре месяце наступят новые перемены.

Сообщение отредактировал Rozdalbi: 19 October 2007 - 00:34