[zenit]

Цены выросли в Алматы на квартиры летом? В чем же причина? Осенью еще выше могут пойти? Кто нибудь имеет ориентир, с чем все это связано? Денег больше стало у народу?

Сообщение отредактировал zenit: 02 August 2012 - 21:42

[Deep]

Осенний рост цен, как правило обусловлен большим спросом (в том числе студенты и т.д.). На одном из популярных сайтов казнета, активно пиарится обрушение цен, вплоть до 500 зеленых за кв. Имхо, наши риэлторы специально создают ценовой ажиотаж, реально на 200 квартир 2000 объявлений.
Имхо: Цены скорректируются с вводом ЖК по программе Доступное жилье

[zenit]

Deep (06 August 2012 - 16:03) писал:

Осенний рост цен, как правило обусловлен большим спросом (в том числе студенты и т.д.). На одном из популярных сайтов казнета, активно пиарится обрушение цен, вплоть до 500 зеленых за кв. Имхо, наши риэлторы специально создают ценовой ажиотаж, реально на 200 квартир 2000 объявлений.
Имхо: Цены скорректируются с вводом ЖК по программе Доступное жилье

Скорректируются как? Вниз до реальных значений? И сколько же должен стоить квадратный метр в реальности в Алматы? к примеру, юго-восток Алматы, т.е. центр или золотой квадрат как принято называть будет объявлен по 2тыс за квадрат, т.е. 1-коинатная улучшенная не менее40 кв м предложение в пределах 80тыс.долл, реальная сделка пройдет по 1800 за квадрат или в пределах 70тыс.долл. 2) В микрах и в Аксае реальная реально 1комнатная (равно в Астане улучшенная) около1400за кирпичный улучшенный квадрат (однокомнатная 41кв м по в пределах 57-60тыс долл) и 1000 за панельный квадрат (в пределах40тыс долл). Такая коррекция рынка была бы похожей на реальность. Так и висят в крыше 2000объявлени с вариациями риэлторов... 2000, 2500 и выше за квадрат... Ждем коррекцию с нетерпением...

[Deep]

zenit (06 August 2012 - 20:29) писал:

Deep (06 August 2012 - 16:03) писал:

Осенний рост цен, как правило обусловлен большим спросом (в том числе студенты и т.д.). На одном из популярных сайтов казнета, активно пиарится обрушение цен, вплоть до 500 зеленых за кв. Имхо, наши риэлторы специально создают ценовой ажиотаж, реально на 200 квартир 2000 объявлений.
Имхо: Цены скорректируются с вводом ЖК по программе Доступное жилье

Скорректируются как? Вниз до реальных значений? И сколько же должен стоить квадратный метр в реальности в Алматы? к примеру, юго-восток Алматы, т.е. центр или золотой квадрат как принято называть будет объявлен по 2тыс за квадрат, т.е. 1-коинатная улучшенная не менее40 кв м предложение в пределах 80тыс.долл, реальная сделка пройдет по 1800 за квадрат или в пределах 70тыс.долл. 2) В микрах и в Аксае реальная реально 1комнатная (равно в Астане улучшенная) около1400за кирпичный улучшенный квадрат (однокомнатная 41кв м по в пределах 57-60тыс долл) и 1000 за панельный квадрат (в пределах40тыс долл). Такая коррекция рынка была бы похожей на реальность. Так и висят в крыше 2000объявлени с вариациями риэлторов... 2000, 2500 и выше за квадрат... Ждем коррекцию с нетерпением...

Вероятнее всего цена на недвижимость понизится в среднесрочной перспективе 1-2 года, и то думаю максимум до 20% ввиду приближения второй волны кризиса. Как вариант банкротство одного из БВУ и выброс на рынок залогов...один из факторов понижения. С другой стороны пока Алматы финансовый и культурный центр притягающий весь Казахстан, цены на жилье всегда будут актуальны.
Форумчане у кого какие мысли на сей счет?

[ksu]

Возьмите для анализа рынок Москвы, Алматы в определенных пропорциях повторяет тренды в недвижке, определенных категориях товаров и т.д. Так там в недвижке никаких перспектив к снижению.

Сообщение отредактировал ksu: 07 August 2012 - 11:14

[Deep]

ksu (07 August 2012 - 09:11) писал:

Возьмите для анализа рынок Москвы, Алматы в определенных пропорциях повторяет тренды в недвижке, определенных категориях товаров и т.д. Так там в недвижке никаких перспектив к снижению.

Вы правы, в Москве на недвижимость идет планомерный рост, цена за кв.м. в ср.5000 долл. Вообще по данным ЦБ, российские банки в этом году выдали ипотечных займов на 60% больше чем с прошлым. Россияне в ожидании кризиса масссово скупают недвижимость, боясь повышения ипотечных ставок.

[ksu]

Самая основная причина роста цен на недвижку в москве - это постоянный рост спроса на жилье.
Этот спрос никогда не будет удовлетворен, поэтому рост будет всегда. Кризисы только временно приостанавливают этот тренд.
В 1998г. был кризис и снижение цен, затем быстрый рост, в 2008г. кризисный спад, затем снова рост и т.д.
В Алматы аналогично, разница лишь в пропорциях. Мы просто меньше ИМХО

Сообщение отредактировал ksu: 07 August 2012 - 11:35

[zenit]

ksu (07 August 2012 - 11:34) писал:

Самая основная причина роста цен на недвижку в москве - это постоянный рост спроса на жилье.
Этот спрос никогда не будет удовлетворен, поэтому рост будет всегда. Кризисы только временно приостанавливают этот тренд.
В 1998г. был кризис и снижение цен, затем быстрый рост, в 2008г. кризисный спад, затем снова рост и т.д.
В Алматы аналогично, разница лишь в пропорциях. Мы просто меньше ИМХО

Трудно сравнивать спрос на недвижимость в отдаленных районах Москвы или в подмосковье (желающие найдутся со всего мира)со спросом на отдаленные от центра Алматы районы Хан Тенгри, Аксай, Жулдыз, Алгабас и тем более пригороды Алматы... Прямых пропорций просто не получится... Спрос на центр Алматы еще может быть как то без особого приближения...

Сообщение отредактировал zenit: 09 August 2012 - 21:24

[coolechka]

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

[zenit]

coolechka (16 August 2012 - 20:46) писал:

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

Хозяева без посредников часто сдают по цене ниже рыночной или объявляемой в крыше. Сдают реально по 30тыс и по 50тыс тенге в месяц...

Сообщение отредактировал zenit: 17 August 2012 - 20:21

[Deep]

zenit (17 August 2012 - 11:37) писал:

coolechka (16 August 2012 - 20:46) писал:

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

Хозяева без посредников часто сдают по цене ниже рыночной или объявляемой в крыше. Сдают реально по 30тыс и по 50тыс тенге в месяц...

Только мало таких хозяев встречается, потому как основной массе лень выложить объяву интернет и парьтесь вы с ворюгами риэторами

[zenit]

Deep (20 August 2012 - 23:13) писал:

zenit (17 August 2012 - 11:37) писал:

coolechka (16 August 2012 - 20:46) писал:

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

Хозяева без посредников часто сдают по цене ниже рыночной или объявляемой в крыше. Сдают реально по 30тыс и по 50тыс тенге в месяц...

Только мало таких хозяев встречается, потому как основной массе лень выложить объяву интернет и парьтесь вы с ворюгами риэторами

как-то даже соглашусь с этим

[RAYBEK]

zenit (02 September 2012 - 21:54) писал:

Deep (20 August 2012 - 23:13) писал:

zenit (17 August 2012 - 11:37) писал:

coolechka (16 August 2012 - 20:46) писал:

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

Хозяева без посредников часто сдают по цене ниже рыночной или объявляемой в крыше. Сдают реально по 30тыс и по 50тыс тенге в месяц...

Только мало таких хозяев встречается, потому как основной массе лень выложить объяву интернет и парьтесь вы с ворюгами риэторами

как-то даже соглашусь с этим

Поделюсь своими наблюдениями.
Как-то пришлось коллеге покупать квартиру.
Искала через интернет - как раз потому, что лень.
Как-то купила газеты, стандартный набор: из рук в руки, крыша и т.п.
И очень сильно удивилась, когда столкнулась с ценами в полтора-два раза ниже чем в интернете.
Побеседовав с продавцами, узнала, что их объявления исчезают с сайтов крыши и изруквруки максимум через день, после появления. При этом практически все говорили о том, что звонили посредники и предлагали свои услуги.
Поэтому лучше всего купить газету и немного напрячь мозги. Перестав доверять информационному полю, которое нас окружает в интернете.
В итоге купила квартиру за 50тыщ, двухкомнатную, старой планировки, в квадрате Гагарина-Толе би - Байзакова - Сатпаева.
Так что хозяев таких может и не мало, выложить объяву в интернет не лень. Это покупатели ленивые стали, а посредники это прочухали и манипулируют менее сложными и более распространенными инструментами - данные на сайте.

[@zamir]

цены поднялись-появился спрос на квартиры в Алматы. В Астане?

[zenit]

RAYBEK (17 September 2012 - 12:49) писал:

zenit (02 September 2012 - 21:54) писал:

Deep (20 August 2012 - 23:13) писал:

zenit (17 August 2012 - 11:37) писал:

coolechka (16 August 2012 - 20:46) писал:

Так смешно читать про снижение цен на недвижимость, в Астане пыталась снять квартиру- за 75000 малосемейку страшную престрашную предлагают, какие-то дикие цены на сьем ! Про покупку уже даже не задумываюсь, помрешь - все еще должна будешь.

Хозяева без посредников часто сдают по цене ниже рыночной или объявляемой в крыше. Сдают реально по 30тыс и по 50тыс тенге в месяц...

Только мало таких хозяев встречается, потому как основной массе лень выложить объяву интернет и парьтесь вы с ворюгами риэторами

как-то даже соглашусь с этим

Поделюсь своими наблюдениями.
Как-то пришлось коллеге покупать квартиру.
Искала через интернет - как раз потому, что лень.
Как-то купила газеты, стандартный набор: из рук в руки, крыша и т.п.
И очень сильно удивилась, когда столкнулась с ценами в полтора-два раза ниже чем в интернете.
Побеседовав с продавцами, узнала, что их объявления исчезают с сайтов крыши и изруквруки максимум через день, после появления. При этом практически все говорили о том, что звонили посредники и предлагали свои услуги.
Поэтому лучше всего купить газету и немного напрячь мозги. Перестав доверять информационному полю, которое нас окружает в интернете.
В итоге купила квартиру за 50тыщ, двухкомнатную, старой планировки, в квадрате Гагарина-Толе би - Байзакова - Сатпаева.
Так что хозяев таких может и не мало, выложить объяву в интернет не лень. Это покупатели ленивые стали, а посредники это прочухали и манипулируют менее сложными и более распространенными инструментами - данные на сайте.

'RAYBEK' пишет В итоге купила квартиру за 50тыщ, двухкомнатную, старой планировки, в квадрате Гагарина-Толе би - Байзакова - Сатпаева.
________________________________
Это похоже на реальную цену

Сообщение отредактировал zenit: 13 October 2012 - 17:54

[Baxter]

Ну что Зеке. Когда недорогую недвижку будем прикупать?

[zenit]

Baxter (01 October 2012 - 16:50) писал:

Ну что Зеке. Когда недорогую недвижку будем прикупать?

Грамотные сегодня пытаются избавиться от подусталой недвижимости и прикупить посвежее

[Strakhovshik]

zenit (07 October 2012 - 21:06) писал:

Baxter (01 October 2012 - 16:50) писал:

Ну что Зеке. Когда недорогую недвижку будем прикупать?

Грамотные сегодня пытаются избавиться от подусталой недвижимости и прикупить посвежее

Грамотные сейчас активы приобретают в столице (Астана)

[Entourage]

Strakhovshik (08 October 2012 - 09:29) писал:

zenit (07 October 2012 - 21:06) писал:

Baxter (01 October 2012 - 16:50) писал:

Ну что Зеке. Когда недорогую недвижку будем прикупать?

Грамотные сегодня пытаются избавиться от подусталой недвижимости и прикупить посвежее

Грамотные сейчас активы приобретают в столице (Астана)

Правда, то что банки переезжают в столицу?

[Deep]

КАЗАХСТАН-ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-СЕНТЯБРЬ

Цены на новое жилье в Казахстане за сентябрь выросли на 0,7%

Алматы. 9 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане цены на новое жилье в
сентябре 2012 года по сравнению с августом 2012 года выросли на 0,7%,
сообщило госагентство по статистике.
Согласно статданным, цены на вторичном рынке на благоустроенное жилье
выросли в сентябре на 1,1%, неблагоустроенное - на 0,8% соответственно. Цены
на аренду благоустроенного жилья за прошедший месяц выросли на 1,3%.
В среднем по республике цена 1 кв. метра продажи нового жилья составила в
сентябре 168,6 тыс. тенге, перепродаваемого благоустроенного жилья - 124,8
тыс. тенге, неблагоустроенного жилья - 72,6 тыс. тенге, аренды
благоустроенного жилья - 923 тенге, отмечается в сообщении.
Текущий курс - 150,33 тенге/$1.