[Bankirkz]

г-ну Модератору
предлагаю закрыть тему.

Сообщение отредактировал Bankirkz: 18 October 2007 - 14:19

[Alihan K]

Bankirkz (18.10.07) писал:

г-ну Модератору
предлагаю закрыть тему.

И открыть через год, когда разворуют 4 миллиарда, сорри, хотел сказать агашки вытянут из госбюджета свои нажитые непосильным трудом деньги, и рынок вернётся к сегодняшней ситуации.

[BaFound]

А мне кажется, что тема себя еще не исчерпала...
Потому как работа банков (между строк - строительных компаний) активизировалась за счет вливаний "свыше".
Особенно хороши эти "стабильности" на фоне пикетирующих за незаконное изъятие земель для гос.нужд, а также нехилыми цифрами по выкупу построек в предгорьях Алатау.
И интересно будет понаблюдать за риелторами и прочими спекулянтами, продвигающими кредиты "в народ", после сезонных повышений процентных ставок БВУ.

Show must go on ))

[apple]

antolya (16.10.07) писал:

Bildman (16.10.07) писал:

RAYBEK (09.10.07) писал:

Как вам реклама Базиса о продаже квартир стоимостью от 50тыс. уе за квартиру?
Похоже затишье прошло можно сказать, рынок реально шатнулся?
Период выжидания закончился, все наверно рванут сливать квартиры.
Раз Базис будет предлагать от 50тыс. уе за квартиру, то у других должно наверное быть и того ниже?
Не говоря уже о вторичке.

Конечно здорово! Только квартирку вы получите однушку квадратов так 25-27 максимум и в году так в 2010 !
А вообще Базис молодцы классный пиар ход!

А у базиса есть однушки в 25 квадратов ? не думаю
А вот срок сдачи это конечно интересный вопрос, но все
равно сейчас не стоит покупать жильё, особенно людям которые отдают
за него свои "последние - кровные". Если у кого будет реальные данные
по датам, просьба скинуть сюда. Спасибо.

2 квартал 2009 года, остались квартиры мин 33 кв и более по цене 2000 баксов.

[Rand]

Bankirkz (18.10.07) писал:

г-ну Модератору
предлагаю закрыть тему.

Думаю пока эта тема еже актуальна, тем более сейчас когда вот вот должен наступить тот самый момент икс, точка невозврата, когда продавленный дефолт рынка недвижимости превратится в лавину стремительно падающую вниз (имхо)

[Bildman]

Levi (16.10.07) писал:

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45 кв.м. -это по планировке -меньше только хрущебы (не одного проекта не видела в бизнес -классе за последние 4 года с меньшей площадью). Следовательно цена на черновуху в районе 1 350 - 1100 бакинских за кв.м. - это приемлемо и по квадратуре за однушку и по цене. Цены 2004 года. Считайте сами. А если так, то в отделке + 300 - 500 за квадрат. И это то предел (не конечный) на который могут (и должны) упасть цены. Только вопрос в том, что банки наконец заговорили о том, что строительстов - высокорискованная отрасль (см. Интервью последнее г-жи Бахмутовой). Наконец-то. А то думали - сколько не построим, да по какой- то высокой цене- все рынок сожрет - нехватка жилья млин.

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45
к
Уточняю Базис продекларрровал проект ЭКОНОМ класса! А это большая разница.

[JSC AMN]

$1300 за кв.м. в коттеджном городке возле Каскелена - это нормальная цена?

[Bildman]

Rand Stark (18.10.07) писал:

Bankirkz (18.10.07) писал:

г-ну Модератору
предлагаю закрыть тему.

Думаю пока эта тема еже актуальна, тем более сейчас когда вот вот должен наступить тот самый момент икс, точка невозврата, когда продавленный дефолт рынка недвижимости превратится в лавину стремительно падающую вниз (имхо)

Согласен с автором тему закрывать рано. Мы вот планировали спад на 2009-10 год., мы не расчитывали ,что наступит такой кризис сейчас,
Свои расчеты мы строили по началу "ипотечной усталости" на 2009 год плюс пресышение рынка к 2010... Так что сечас бабки дали, чтоб вернуть с прибылью вложенное, а настоящий кризис еще только впереди!

[Levi]

Bildman (18.10.07) писал:

Levi (16.10.07) писал:

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45 кв.м. -это по планировке -меньше только хрущебы (не одного проекта не видела в бизнес -классе за последние 4 года с меньшей площадью). Следовательно цена на черновуху в районе 1 350 - 1100 бакинских за кв.м. - это приемлемо и по квадратуре за однушку и по цене. Цены 2004 года. Считайте сами. А если так, то в отделке + 300 - 500 за квадрат. И это то предел (не конечный) на который могут (и должны) упасть цены. Только вопрос в том, что банки наконец заговорили о том, что строительстов - высокорискованная отрасль (см. Интервью последнее г-жи Бахмутовой). Наконец-то. А то думали - сколько не построим, да по какой- то высокой цене- все рынок сожрет - нехватка жилья млин.

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45
к
Уточняю Базис продекларрровал проект ЭКОНОМ класса! А это большая разница.

Большая разица с чем? Никто и не утверждал, что они декларировали элитку по такой цене. Ясен пень - эконом, а речь про то, что элитки - то по большому счету себя исчерпали по уровню нормального спроса. Больше держались за счет спекулятивного.

[BaFound]

Bildman (18.10.07) писал:

Rand Stark (18.10.07) писал:

Bankirkz (18.10.07) писал:

г-ну Модератору
предлагаю закрыть тему.

Думаю пока эта тема еже актуальна, тем более сейчас когда вот вот должен наступить тот самый момент икс, точка невозврата, когда продавленный дефолт рынка недвижимости превратится в лавину стремительно падающую вниз (имхо)

Согласен с автором тему закрывать рано. Мы вот планировали спад на 2009-10 год., мы не расчитывали ,что наступит такой кризис сейчас,
Свои расчеты мы строили по началу "ипотечной усталости" на 2009 год плюс пресышение рынка к 2010... Так что сечас бабки дали, чтоб вернуть с прибылью вложенное, а настоящий кризис еще только впереди!

Судя по раздутому ажиотажу и надувающемуся мыльному пузырю, я ожидала этот кризис еще год назад, тем более, что как корпоративщик видела раздутые цены на жилье и бешенную прибыль СК.
Но логика развития рынчной экономики (после этого хотелось послать всех монетаристов и проч куда подальше, видя, как их теории Не работают в наших реалиях) показала, что логики как раз-то и нет.
Зато есть шкурный интерес всяких там застройщиков и их крыш.

А в общем, согласна - весь кризис еще впереди. Когда народ РЕАЛЬНО устанет оплачивать со своего кармана интересы "государства".

[Sten]

Levi (19.10.07) писал:

Bildman (18.10.07) писал:

Levi (16.10.07) писал:

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45 кв.м. -это по планировке -меньше только хрущебы (не одного проекта не видела в бизнес -классе за последние 4 года с меньшей площадью). Следовательно цена на черновуху в районе 1 350 - 1100 бакинских за кв.м. - это приемлемо и по квадратуре за однушку и по цене. Цены 2004 года. Считайте сами. А если так, то в отделке + 300 - 500 за квадрат. И это то предел (не конечный) на который могут (и должны) упасть цены. Только вопрос в том, что банки наконец заговорили о том, что строительстов - высокорискованная отрасль (см. Интервью последнее г-жи Бахмутовой). Наконец-то. А то думали - сколько не построим, да по какой- то высокой цене- все рынок сожрет - нехватка жилья млин.

Любая однушка в бизнес-классе, как продекларировал Базис минимум 37 - 45
к
Уточняю Базис продекларрровал проект ЭКОНОМ класса! А это большая разница.

Большая разица с чем? Никто и не утверждал, что они декларировали элитку по такой цене. Ясен пень - эконом, а речь про то, что элитки - то по большому счету себя исчерпали по уровню нормального спроса. Больше держались за счет спекулятивного.

А с чего Вы решили что Базис сможет диктовать цены на рынке? Он может задать первый уровень А вот как карта ляжет - это вопрос. Это я к тому на сколько могут упасть цены.

[Indigo]

Базис как раз таки декларировал бизнес-класс за 50 тыс. долларов

http://www.bazis.kz/index.php?id=336
Новые предложения на рынке жилья от Корпорации «БАЗИС-А».
Состоялось очередное заседание совета директоров ТОО «Корпорация БАЗИС-А».
Председатель совета директоров, Белович А.Я. объявил, что корпорация, кроме продолжающегося строительства высокопрестижной недвижимости, начинает осваивать для себя новую нишу жилья и открывает продажу новых жилых комплексов бизнес-класса в г. Астане и г. Алматы, предлагая рынку квартиры меньшей площади, по доступной цене.
Утверждены цены на начало продаж в г. Алматы и Астаны – недвижимость от корпорации «БАЗИС-А» можно будет приобрести по стоимости от 50000 у.е. за квартиру в новых жилых комплексах.

Сообщение отредактировал Indigo: 19 October 2007 - 09:30

[Levi]

Вопрос в том, что классификация мировая у нас-то и не очень работает. Поэтому как маркетологи двигают жилье, так оно и относится автоматом к тому или иному классу. Я лично сводила мировую классификацию и нашу - как говорится две большие разницы. К примеру элитка за бугром никогда не сдается в черновухе. Поэтому большой вопрос о том, что заявила строительная компания в пресс-релизе: "жилье бизнес- класса по цене от 50 тыс.". Многие наши так называемые элитные ЖК вовсе не относятся к элитному жилью не по расположению, ни по начинке, не по обслуживанию. Чисстейший бизнес- класс, а так называемый бизнес- класс который относится к жилью повышенной комфортности по международной классификации. Поэтому давайте не будем обсуждать выкрутасы маркетологов до тех пор пока реально эти самые проекты от 50 тыс. не будут представлены. ИМХО.

Сообщение отредактировал Levi: 19 October 2007 - 16:03

[George]

В Японии со второй по величине экономикой в мире после США (согл. статьи из офиц. источнега) планируется спад темпов роста ВВП, что связывают в первую очередь с падением цен на недвижимость, также как и в штатах. Судя по нашим ценам на недвижимость пока не видно ощутимого спада (как потребитель грю).. Я вот думаю, лягут ли метаморфозы экономик гигантов отпечатком на рынок недвижимости в РК???

[Джин]

Спад на рынке недвижимости, который поразил США, распространяется и на Европу, сообщила The Wall Street Journal.
Стоимость домов в некоторых странах Европы начала падать после многих лет роста темпами, измеряющимися двузначными числами. Причины этого практически такие же, как и в США: высокие процентные ставки, уменьшение доверия и ужесточение стандартов кредитования.
"Год назад все говорили "нет проблем", но сейчас они заставляют нас вставать на уши", - заявил школьный психолог Икьяр Каро, который не может найти банк, готовый предоставить ему ипотечный кредит на покупку дома на окраине Мадрида за 236 тыс. евро.
Стоимость домов в Испании более чем удвоилась за последнее десятилетие, но средняя цена домов на вторичном рынке с июля медленно снижается. Во Франции цены в июле-сентябре продемонстрировали квартальное снижение впервые почти за десять лет. Дома в Ирландии в августе стоили на 1,9% меньше, чем в том же месяце прошлого года, в то время как за последнее десятилетие их цена подскочила в 4 раза.
Слабый рынок недвижимости может негативно сказаться на экономиках европейских стран. Подъем в сфере строительства поддерживал темпы экономического роста. Кроме того, некоторые люди заявляют, что повышение выплат по закладным заставит их сократить расходы на другие товары и услуги.
Бум на рынке жилья был глобальным феноменом, затронувшим почти все развитые страны за исключением Японии в последние 10-15 лет.
В Испании в прошлом году было построено 726 тыс. домов - больше, чем во Франции, Германии и Великобритании вместе взятых. На долю строительства в 2006 году пришлось около 10% ВВП Испании по сравнению с 7% у США.
Однако в июле число разрешений на строительство домов в Испании упало на 38% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а в мае и июне сокращение составляло 20%.
По прогнозам министерства окружающей среды Ирландии, количество новостроек в 2008 году опустится до 60 тыс. с прошлогоднего рекорда в 88,219 тыс. На строительство приходится 13% занятых в стране, и спад в этом сегменте заставил Economic and Social Research Institute снизить прогноз роста ВВП Ирландии в следующем году до 2,7% с 3,7%.
В то же время некоторые государства Европы в меньшей степени были подвержены буму на рынке недвижимости и меньше страдают теперь от спада, отмечается в статье. Так, например, в Германии люди предпочитают арендовать жилье, что ограничивает рост цен. Во Франции действует государственное регулирование, которое ограничивает объемы строительства. Кроме того, в этой стране ставки ипотечного кредитования чаще всего фиксированные, в результате чего они не зависят от повышения базовой ставки в Европейском Союзе.

[Stakeholder]

BaFound (19.10.07) писал:

Судя по раздутому ажиотажу и надувающемуся мыльному пузырю, я ожидала этот кризис еще год назад, тем более, что как корпоративщик видела раздутые цены на жилье и бешенную прибыль СК.
Но логика развития рынчной экономики (после этого хотелось послать всех монетаристов и проч куда подальше, видя, как их теории Не работают в наших реалиях) показала, что логики как раз-то и нет.
Зато есть шкурный интерес всяких там застройщиков и их крыш.

А в общем, согласна - весь кризис еще впереди. Когда народ РЕАЛЬНО устанет оплачивать со своего кармана интересы "государства".

Это верно: я конечно не банкир, можно сказать просто обыватель - мне кажется ситуация будет развиваться в следующем направлении:

- КУАТ (а может и еще несколько средних и крупных строительных компаний) объявит себя банкротом и не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками;
- дольщики, которые финансировались через ипотеку (опять в крупных банках), придут в банки и объявят дефолт, а в залоге пресловутый "недострой", порой даже без котлована.
- результаты:
1) банки остаются с кучей невозратных кредитов, выданных с одной стороны строй компаниям под финансирование проектов, а с другой стороны, физ.лицам на эти же квартиры.
2) недоверие населения к долевому участию в строительстве, а также некоторая часть населения начнет изымать свои сбережения с депозитов (недоверие к банкам)
3) ипотечное кредитование замедлится, спекулятвный спрос спадет и наступит небольшой простой во время которого произойдет корректировка цен вниз.

В итоге останутся на плаву те компании (строительные, инвестиционные, банки), которые имели не столь "агрессивный" портфель, хотя замедление темпов роста экономики в целом неизбежно... Кто пострадает? Опять-таки, средний класс, который вот-вот зарождается...

Интересно только насколько долго все это затянется?
Да и вообще, порой кажется мне, что это все подстроено - схема, разработанная на верхах - ведь теперь на недвижимосте не заработаешь... Выход: лопнуть пузырь и начать все заново. А козлов отпущения найдут всегда. Шкурные интересы - в лучших традициях совковых времен.

[Финт]

Бейбут (01.11.07) писал:

Stakeholder (31.10.07) писал:

BaFound (19.10.07) писал:

Судя по раздутому ажиотажу и надувающемуся мыльному пузырю, я ожидала этот кризис еще год назад, тем более, что как корпоративщик видела раздутые цены на жилье и бешенную прибыль СК.
Но логика развития рынчной экономики (после этого хотелось послать всех монетаристов и проч куда подальше, видя, как их теории Не работают в наших реалиях) показала, что логики как раз-то и нет.
Зато есть шкурный интерес всяких там застройщиков и их крыш.

А в общем, согласна - весь кризис еще впереди. Когда народ РЕАЛЬНО устанет оплачивать со своего кармана интересы "государства".

1) банки остаются с кучей невозратных кредитов, выданных с одной стороны строй компаниям под финансирование проектов, а с другой стороны, физ.лицам на эти же квартиры.
2) недоверие населения к долевому участию в строительстве, а также некоторая часть населения начнет изымать свои сбережения с депозитов (недоверие к банкам)
3) ипотечное кредитование замедлится, спекулятвный спрос спадет и наступит небольшой простой во время которого произойдет корректировка цен вниз.


Интересно только насколько долго все это затянется?
Да и вообще, порой кажется мне, что это все подстроено - схема, разработанная на верхах - ведь теперь на недвижимосте не заработаешь... Выход: лопнуть пузырь и начать все заново. А козлов отпущения найдут всегда. Шкурные интересы - в лучших традициях совковых времен.

Согласен с Вами, а как Вы думаете, что будет с ценами на земельные участки?

Опасаюсь такого варианта развития событий нехочу его но вижу что есть все основания. В случае такого варианта, по моему земля упадет в цене еще сильнее чем готовая недвижимость. Потому что готовая она вот она заселяйся и живи, а на земле еще строить надо, затраты нести сейчас, а продавать потом, а в условиях когда цены падают может оказаться, что цены потом будут ниже чем затраты сейчас.

[saltanat]

В Астане напротив резиденции президента «Акорда» прошел несанкционированный митинг рабочих строительной компании «Куат»

[zenit]

Нет же других эффективных инструментов для вложения. остается только Земля. Плодородной земли не так много в нашей степи. Совершенно уверен, что земля (в Алматинской области) в цене не упадет. Разве что временно и опять выиграют спекулянты на рынке недвижимости скупят, если вектор цен ненадолго пойдет вниз. Не обольщайтесь инвесторы! Отдельно стоящий дом с прилегающим участком всегда останется в цене. Желаете проверить мои доводы? Попробуйте выступить как покупатель. Никто же не уступает. А по поводу многоэтажек, то вектор цен сегодня направлен вниз. Реальная ситуация сегодня такова. Знакомый хочет купить квартиру, но не может договориться по цене, Риэлтеры пытаются держать цены, не пускают к реальным продавцам. В газетах одни посредники. Продавцы боятся продешевить и выжидают. Старые планировки с кухней 6кв. м. надо исключить как полный неликвид доживающий свой век до сноса. Их не надо рассматривать вообще, они уже никому не нужны. Из вторичного жилья позднее может быть 77года на Юго-востоке города: панельные высотки 9-этажки с лоджиями цена1-комнатной до 100тыс, 2комнатн - 140тыс, 3комн - 170тыс. Так можно сторговаться но без посредников. В кирпичных ЦК-совмин-минфиновских домах (их в Алматы пара десятков качественных домов) цена 1комн.- от 100тыс - 120тыс, 2-комн. - от 170тыс до 200тыс, 3-комн. от 250тыс. до 360тыс. Ну и в зависимости от ремонта-состояния квартиры, района, расположения. Зачем вкладывать в старое жилье если в новостройках уже можно купить квартиру в пределах чуть менее 100кв м 200тыс. Поспорить хотите?

Сообщение отредактировал zenit: 01 November 2007 - 13:30