[Sila]

Бакстер, мы сейчас речь ведем про вторичку.

Кстати, насчет первички и дорого жилья.
Как вам заявление Президента про косвенные налоги, а именно налоги на роскошь, в том числе на дорогую недвижимость.
Интересно, потянет рынок вниз, вернее еще ниже?

[Brooks Brother]

trodasus (25.04.08) писал:

Опять же смотря, как искать.

Искал кирпич либо монолит не старше 20 лет, не первый и не последний этаж. По 150 желающих продать было много, только он за их берлоги и в прошлом году весной и 100 не дал бы.

[Sila]

В том то и дело, за вонючие (извиняюсь) хибары просят как за дворцовые хоромы.

Брукс Бразер, я так понимаю Вы за пределами Родины.
Хочу проинформировать Вас, сегодняшняя ситуация кардинально отличается от прошлогодней.
Так что по возвращению, наверное, сможете приобрести желаемое за возможную сумму.

Сообщение отредактировал Sila: 25 April 2008 - 15:26

[Brooks Brother]

Братишка на Родине. И история эта двухмесячной давности.

[Baxter]

Sila (25.04.08) писал:

Бакстер, мы сейчас речь ведем про вторичку.

Кстати, насчет первички и дорого жилья.
Как вам заявление Президента про косвенные налоги, а именно налоги на роскошь, в том числе на дорогую недвижимость.
Интересно, потянет рынок вниз, вернее еще ниже?

Я поддерживаю Главу государства... Крутой от лишнего червонца в год не обеднеет... Вон на ЦТ посмотрите кто ноет по поводуповышения цен на бензин... Тока и хныкают бездельники, да праворульные, которые все еще живут иллюзиями о том, что государство им задолжало... А за что задолжало непонятно...

[Sila]

Baxter (25.04.08) писал:

Sila (25.04.08) писал:

Бакстер, мы сейчас речь ведем про вторичку.

Кстати, насчет первички и дорого жилья.
Как вам заявление Президента про косвенные налоги, а именно налоги на роскошь, в том числе на дорогую недвижимость.
Интересно, потянет рынок вниз, вернее еще ниже?

Я поддерживаю Главу государства... Крутой от лишнего червонца в год не обеднеет... Вон на ЦТ посмотрите кто ноет по поводуповышения цен на бензин... Тока и хныкают бездельники, да праворульные, которые все еще живут иллюзиями о том, что государство им задолжало... А за что задолжало непонятно...

а на рынок недвижимости это повлияет?

[Baxter]

BaFound (25.04.08) писал:

700 - это реальная цена за кв. метр.
при себестоимости 350-650 (это если ну оччень дорогие стройматериалы).

BaFound (25.04.08) писал:

ну мои заемщики (застройщики) - не называю кто именно, головной у них в алмате, так что известная НЕстроительная компания - все их затраты по стройке в астане крупного городка:
снос + выкуп участков + стройматериалы из китая + немалый процент по кредиту = 750 у.е. (это с натяжкой......., тк.к надо было обосновать нехилый кредит).
еще вопросы есть?

БаФаунд, у вас что-то с восприятием или это я такой тупой? в первом посту вы пишете про себестоимость в 650 долларов/ кв.м. если супердорогие стройматериалы... Во втором посту пишете 750 долларов/ кв.м. то материалы китайские... И там и там проценты по кредиту одинаковые... 350 и 750 цифры совсем разные, больше чем в 2 раза...

[Baxter]

Sila (25.04.08) писал:

а на рынок недвижимости это повлияет?

Сегмент элитного жилья не такой большой...Поэтому если такая мера будет таки предпринята, то разница между категориями "элит" и "бизнес" и "люмпен" и тем более вторичкой окажется увеличится, если даже не в разы, то на процентов 50-60%... Но опять же я не "кредитчик" как Бафаунд и тем более не строитель, как Билдман...

[BaFound]

Baxter (25.04.08) писал:

BaFound (25.04.08) писал:

700 - это реальная цена за кв. метр.
при себестоимости 350-650 (это если ну оччень дорогие стройматериалы).

BaFound (25.04.08) писал:

ну мои заемщики (застройщики) - не называю кто именно, головной у них в алмате, так что известная НЕстроительная компания - все их затраты по стройке в астане крупного городка:
снос + выкуп участков + стройматериалы из китая + немалый процент по кредиту = 750 у.е. (это с натяжкой......., тк.к надо было обосновать нехилый кредит).
еще вопросы есть?

БаФаунд, у вас что-то с восприятием или это я такой тупой? в первом посту вы пишете про себестоимость в 650 долларов/ кв.м. если супердорогие стройматериалы... Во втором посту пишете 750 долларов/ кв.м. то материалы китайские... И там и там проценты по кредиту одинаковые... 350 и 750 цифры совсем разные, больше чем в 2 раза...

ну я же написала - с натяжкой... фактически она едва пересекала рубеж в 650.
и это в марте прошлого года, когда о кризисе не было ничего известно и впомине.
а 350 - стоимость без кредита, средней строит. компанией. при наличии своих средств и средств дольщиков.
а материалы везде были китайские. вы где-то видели другие?.......

П.С. к слову сказать, поэтому цены на образование (в одном престижном вузе) выросли до астроном. пределов. остальное - банк. тайна.
вы хотите стать корпоративщиком?

Сообщение отредактировал BaFound: 25 April 2008 - 17:56

[Baxter]

Неубедительно как-то девушка... Тут же пошли отмазки в виде "март прошлого года"... А цемент еще бывает из Азербайджана... Сам видел на ЖД тупиках, товарняки разгружали цемент из морпорта Актау...

[Baxter]

Кстати... Вы говорили, что уже два года не в банке... А откуда у вас информация по так называемым "вашим заемщикам"... Или они по инерции финотчетность вам показывают?

[Dzhahan]

Посмотрите на структуру себестоимость, этих пресловутых 1000-1200 долларов. Наибольший уельный вес будет стоимость земли. Для гипотетического примера возьмем 1 га земли, на котором хотим построить и продать 20 т.кв.м. 100 соток*100 т.дол. получим 10 млн.долл. стоимости земли, делим на количество квадратных метром и получаем 500 дол. на квадрат. Понятно пример достаточно условный, но всежеярко показывает удельный вес земли в структуре себестоимости.

[BaFound]

Baxter (25.04.08) писал:

Кстати... Вы говорили, что уже два года не в банке... А откуда у вас информация по так называемым "вашим заемщикам"... Или они по инерции финотчетность вам показывают?

Wow! два года? круто вы за меня загнули...
ну да ладно, зная ваш противный нрав, вам позволительно.

[Bildman]

Sila (25.04.08) писал:

Бакстер!
Сигизмунд называет дно 700 долларов за квадрат. Правда не говорит когда.
Ну судя по тому какую бурную деятельность организовал и развил (вот молодец!), что-то похоже на правду.

Ну от Вас Sila не ожидал!... Попасться на люмпенский крючок?!!!
Примеры высказываний "Синизмунда" и Ко? Пожалуйста:
"Это барыги и спекулянты возомнили себя спасителями человечества.На самом деле судя по труду "Капитал" Карла Маркса - любой барыга за 300 % прибыли все продаст и сам продастся. Меньше барыг чище воздух."
"Барыги и спекулянты в идеале должны висеть на столбах.Красота идешь по Тулебайке и они на столбах висят.Вот так."
"Скоро мы с Сигизмундом всех выведем на ....
Барыгам - трындец
Дворцы - на свалку
Мы наш, мы новый .....
Сравнять с землей до основанья....."

Да такие как "Сигизмунд" банкиров в первую очередь на столбах вещать начнут!
Что не хватило правление "Шариковых" на протяжении 70 лет! Опять Back in SSSR захотелось? С одним банком на всю страну и квартиры по очереди...?

P.S. Просьба к уважаемым БАНКИРАМ ну не вытаскивайте Вы всякий мусор на форум, ФОРУМ BANKER.KZ НЕ ПОМОЙКА! (есть другие форумы)

[zzombie]

Bildman (25.04.08) писал:

Sila (25.04.08) писал:

Бакстер!
Сигизмунд называет дно 700 долларов за квадрат. Правда не говорит когда.
Ну судя по тому какую бурную деятельность организовал и развил (вот молодец!), что-то похоже на правду.

Ну от Вас Sila не ожидал!... Попасться на люмпенский крючок?!!!
Примеры высказываний "Синизмунда" и Ко? Пожалуйста:
"Это барыги и спекулянты возомнили себя спасителями человечества.На самом деле судя по труду "Капитал" Карла Маркса - любой барыга за 300 % прибыли все продаст и сам продастся. Меньше барыг чище воздух."
"Барыги и спекулянты в идеале должны висеть на столбах.Красота идешь по Тулебайке и они на столбах висят.Вот так."
"Скоро мы с Сигизмундом всех выведем на ....
Барыгам - трындец
Дворцы - на свалку
Мы наш, мы новый .....
Сравнять с землей до основанья....."

Да такие как "Сигизмунд" банкиров в первую очередь на столбах вещать начнут!
Что не хватило правление "Шариковых" на протяжении 70 лет! Опять Back in SSSR захотелось? С одним банком на всю страну и квартиры по очереди...?

P.S. Просьба к уважаемым БАНКИРАМ ну не вытаскивайте Вы всякий мусор на форум, ФОРУМ BANKER.KZ НЕ ПОМОЙКА! (есть другие форумы)

Господа, не ругайтесь, лучше скажите реальную величину дна... а то перепугали до смерти...

Если дно будет 700 - я платить за эту долбанную ипотэку не стану, и таких как я , миллионы, в этом случае случится дефолт банков как в США

[Financial Analyst]

как средняя по городу 700 за квадрат довольно реалистично.

[Brooks Brother]

Ну это только если панель в микрах и хрущоба в районе Атакента будет стоить не дороже 100 за квадрат.

[Baxter]

Я ваще с крыши худею... 4-ка Ауэзова-Шевченко просят 260 тонн... Да разве чувак, у которого четверть лимона есть в загашнике поселится в таких пампасах?

[Hrastovic]

Baxter (28.04.08) писал:

Я ваще с крыши худею... 4-ка Ауэзова-Шевченко просят 260 тонн... Да разве чувак, у которого четверть лимона есть в загашнике поселится в таких пампасах?

Привет! Подскажите пож какие районы г Алматы не являются НЕ ПАМПАСАМИ
уважаемы сидельцы сайта
прошу высказаться относительно того за что есть смысл платить если ищещь недвиж а за что нет

[Baxter]

Hrastovic (30.05.08) писал:

Baxter (28.04.08) писал:

Я ваще с крыши худею... 4-ка Ауэзова-Шевченко просят 260 тонн... Да разве чувак, у которого четверть лимона есть в загашнике поселится в таких пампасах?

Привет! Подскажите пож какие районы г Алматы не являются НЕ ПАМПАСАМИ

Золотой квадрат. квадрат Масанчи- Сатпаева-8-е марта толе би...

Hrastovic (30.05.08) писал:

уважаемы сидельцы сайта
прошу высказаться относительно того за что есть смысл платить если ищещь недвиж а за что нет

Мне кажется настоящих денег стоит вторичка именно в этом районе, все остальное - последствия мыльного пузыря недвижимости...