Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1321 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 09:30

Вот информация по совещанию Премьера в Алматы по вопросам спасения дольщиков

Приведу цитаты:

Цитата

По итогам совещания К.Масимов дал две недели для поиска выхода из создавшейся ситуации в строительном секторе.
"Вариант А. Компании сегментируют свои проекты, банки их достраивают и несут за них ответственность, Правительство им помогает.
Вариант Б. Компания не хочет сегментироваться, с банками не работает. Тогда мы на себя берем ответственность за дольщиков, они попадают в проблемные компании, банки пусть подают на компанию на банкротство, ответственных лиц, которые не решили проблем, отправляем туда, куда положено. Больше я таких совещаний проводить не буду.
Либо один вариант, либо другой", - заявил Премьер-Министр.

"При этом дольщики не пострадают. Для физических лиц, для дольщиков мы найдем условия, как эти вопросы решить. Пострадать могут строительные компании, банки. Но мы готовы помочь им на тех условиях, которые я озвучил", - особо подчеркнул глава Правительства.


Как думаете, что первым делом сделают дольщики. Да поставят на "слив" свои многострадальные хаты и все за наш с вами счет :) Так что цены никак не упадут :)
0

#1322 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 09:43

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Как думаете, что первым делом сделают дольщики. Да поставят на "слив" свои многострадальные хаты и все за наш с вами счет :) Так что цены никак не упадут :)


"поставят на "слив" свои многострадальные хаты " так значит предложения увеличатся - цены пойдут вниз

И в какой-то мере согласна с Негром. Принялись всем миром спасать "рынок" раз государство вмешалось.
А рынок долго не может терпеть искусственности...
0

#1323 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:04

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Как думаете, что первым делом сделают дольщики. Да поставят на "слив" свои многострадальные хаты и все за наш с вами счет :) Так что цены никак не упадут :)


"поставят на "слив" свои многострадальные хаты " так значит предложения увеличатся - цены пойдут вниз

И в какой-то мере согласна с Негром. Принялись всем миром спасать "рынок" раз государство вмешалось.
А рынок долго не может терпеть искусственности...


Как вы думаете в цену предложения они включат свои страдания и недополученную прибыль?
Те же дольщики-перекупщики Элитстроя говорят "Да на фиг щас продавать, вот подрастет цена, тогда и сольем"... А сливать квартиры будут ипотечники и те, кто хаты продал, чтобы расшириться...
0

#1324 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:24

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Как думаете, что первым делом сделают дольщики. Да поставят на "слив" свои многострадальные хаты и все за наш с вами счет :) Так что цены никак не упадут :)


"поставят на "слив" свои многострадальные хаты " так значит предложения увеличатся - цены пойдут вниз

И в какой-то мере согласна с Негром. Принялись всем миром спасать "рынок" раз государство вмешалось.
А рынок долго не может терпеть искусственности...


Как вы думаете в цену предложения они включат свои страдания и недополученную прибыль?
Те же дольщики-перекупщики Элитстроя говорят "Да на фиг щас продавать, вот подрастет цена, тогда и сольем"... А сливать квартиры будут ипотечники и те, кто хаты продал, чтобы расшириться...


а кто будет покупать, если все начнут "сливать"?
Я думаю логичный вопрос, Бакстер....
0

#1325 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:31

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

а кто будет покупать, если все начнут "сливать"?
Я думаю логичный вопрос, Бакстер....


А вот халык как раз и будет стимулировать, да еще и государство подключится. В ЖСБК говорят сейчас придумывают схему, чтобы вообще отменить процедуру "накопления" первоначалки. Есть у тебя 50%, на тебе бабульки. Ну так с чего цены будут падать?
0

#1326 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:40

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

а кто будет покупать, если все начнут "сливать"?
Я думаю логичный вопрос, Бакстер....


А вот халык как раз и будет стимулировать, да еще и государство подключится. В ЖСБК говорят сейчас придумывают схему, чтобы вообще отменить процедуру "накопления" первоначалки. Есть у тебя 50%, на тебе бабульки. Ну так с чего цены будут падать?


в том то и дело, что кол-во людей, имеющих 50%, несопоставимо меньше тех, кто хочет "слить" :)
Можно "помочь" только если без первоначалки под приемлемые %
Но и здесь возникают неувязки.
Что приемлемо для банков, неприемлемо для желающих купить :)

Как думаете Бакстер, логично?
0

#1327 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 11 September 2008 - 10:41

Слишком уж подготовленная речь у господина Марченко
Наталкивает на разные мысли
Складывается впечатление, что его "попросили" так высказаться. Разумеется у него потом в случае обратного исхода ситуации (понижения цен на недвижимость) будут козыри такие как "Я же говорил если банки не начнут сливать залоговое имущество, то ...", а если все таки (вопреки) цены будут расти он просто скажет "Я ЖЕ ГОВОРИИИЛ!"
Его многие уважают и его мнение авторитетное, но он не БОГ и не ОРАКУЛ.
Теперь чтобы сопоставить речь господина Марченко с условиями ипотечного кредитования в Народном Банке, нужно:
1. Посмотреть как они оценивают залоговую стоимость? Коэффицент понижения есть или нету. Дмуаю что есть и не малый
2. Размер первоначального взноса

Проверьте эти условия и сразу поймете степень правдивости и лукавства

В казино тоже стоят такие авторитетные игроки и кричат новичкам не бойся сейчас будет Джек Пот, только нужно пропустить ЛАВЕ побольше

Может я не прав, потому что я не Председатель Правления Народного Банка
А может прав, потому что я не Председатель Правления Народного Банка

Тебе поверят целиком только тогда, когда твое мнение будет будет совпадать не БЛАГОДАРЯ, а ВОПРЕКИ!
0

#1328 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:45

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

в том то и дело, что кол-во людей, имеющих 50%, несопоставимо меньше тех, кто хочет "слить" :)
Можно "помочь" только если без первоначалки под приемлемые %
Но и здесь возникают неувязки.
Что приемлемо для банков, неприемлемо для желающих купить :)
Как думаете Бакстер, логично?


Тут простая усредненная арифметика. Допустим сейчас средняя зарплата штукарь. Верно? 2 члена семьи работают, получается 2000 баков доход. 30% совокупного дохода составляет гипотетический ежемесячный взнос по ипотеке, так? Я считал себе ипотеку по программе ЖСБК. Получается я могу на 10 лет взять 50 тонн баков. Учитывая, что в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района. Примерный уровень цен на вторичку мы наблюдаем и сейчас. С чего цены должны падать?
0

#1329 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 10:51

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

в том то и дело, что кол-во людей, имеющих 50%, несопоставимо меньше тех, кто хочет "слить" :)
Можно "помочь" только если без первоначалки под приемлемые %
Но и здесь возникают неувязки.
Что приемлемо для банков, неприемлемо для желающих купить :)
Как думаете Бакстер, логично?


Тут простая усредненная арифметика. Допустим сейчас средняя зарплата штукарь. Верно? 2 члена семьи работают, получается 2000 баков доход. 30% совокупного дохода составляет гипотетический ежемесячный взнос по ипотеке, так? Я считал себе ипотеку по программе ЖСБК. Получается я могу на 10 лет взять 50 тонн баков. Учитывая, что в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района. Примерный уровень цен на вторичку мы наблюдаем и сейчас. С чего цены должны падать?


сделали очень правильно уточнение, "в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района".
Правильно, если 54 кв.м будут стоит 60 тыс., то основное работающее население (с месячным доходом в 1500 долларов на 1 душу) потянет.
И с чего цены должны пойти вверх? :)

Кстати, Нормировщик, у меня первая мысль после прочтения интервью Марченко была "его попросили".

Сообщение отредактировал Sila: 11 September 2008 - 10:53

0

#1330 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 11 September 2008 - 10:58

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

в том то и дело, что кол-во людей, имеющих 50%, несопоставимо меньше тех, кто хочет "слить" :)
Можно "помочь" только если без первоначалки под приемлемые %
Но и здесь возникают неувязки.
Что приемлемо для банков, неприемлемо для желающих купить :)
Как думаете Бакстер, логично?


Тут простая усредненная арифметика. Допустим сейчас средняя зарплата штукарь. Верно? 2 члена семьи работают, получается 2000 баков доход. 30% совокупного дохода составляет гипотетический ежемесячный взнос по ипотеке, так? Я считал себе ипотеку по программе ЖСБК. Получается я могу на 10 лет взять 50 тонн баков. Учитывая, что в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района. Примерный уровень цен на вторичку мы наблюдаем и сейчас. С чего цены должны падать?


сделали очень правильно уточнение, "в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района".
Правильно, если 54 кв.м будут стоит 60 тыс., то основное работающее население (с месячным доходом в 1500 долларов на 1 душу) потянет.
И с чего цены должны пойти вверх? :)

Кстати, Нормировщик, у меня первая мысль после прочтения интервью Марченко была "его попросили".

И куда же она подевалась ВАША Драгоценная Мысль?
0

#1331 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 11:04

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

сделали очень правильно уточнение, "в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района".
Правильно, если 54 кв.м будут стоит 60 тыс., то основное работающее население (с месячным доходом в 1500 долларов на 1 душу) потянет.
И с чего цены должны пойти вверх? :)


А с того, что экономика дает прирост и этот прирост "чиста-канкретна" не оседает целиком и полностью у агашек, часть все равно "выплескивается" в народ. Оттуда и будут цены расти :)
0

#1332 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 11:06

Просмотр сообщенияНормировщик (11.09.08) писал:

И куда же она подевалась ВАША Драгоценная Мысль?


Ну.... я ее сначала отогнала от себя
Но, прочитав ВАше сообщение, решила вернуть свою мысль, поскольку Вы мне придали уверенности.
Раз не у меня одной возникают такие мысли, но и у других, значит ее нельзя отбрасывать. :)
0

#1333 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 11:09

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

сделали очень правильно уточнение, "в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района".
Правильно, если 54 кв.м будут стоит 60 тыс., то основное работающее население (с месячным доходом в 1500 долларов на 1 душу) потянет.
И с чего цены должны пойти вверх? :)


А с того, что экономика дает прирост и этот прирост "чиста-канкретна" не оседает целиком и полностью у агашек, часть все равно "выплескивается" в народ. Оттуда и будут цены расти :)


ну они наверняка будут приобретать коттеджи, но не панельки же и кирпичи 60-х годов постройки.
Они будут приобретать коттежди, платить налоги и так далее...
0

#1334 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 11 September 2008 - 11:14

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

сделали очень правильно уточнение, "в среднем цена средней квартиры будет стоить 60-100 тысяч баков в зависимости от района".
Правильно, если 54 кв.м будут стоит 60 тыс., то основное работающее население (с месячным доходом в 1500 долларов на 1 душу) потянет.
И с чего цены должны пойти вверх? :)


А с того, что экономика дает прирост и этот прирост "чиста-канкретна" не оседает целиком и полностью у агашек, часть все равно "выплескивается" в народ. Оттуда и будут цены расти :)

Согласен, буду расти, но сперва кривая спроса будет падать до той точки, где ей встретится кривая предложения
Так кажды может сказать что цены будут расти, конечно будут расти, но не сейчас не завтра и не послезавтра ...
Подождите 2-3 года, а потом и будет естественный прирост
Насчет того, что "часть все равно "выплескивается" в народ" понятно, но есть вещи поважней и понужней недвижимости и менее подвержены риски потери ликвидности.
0

#1335 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 11 September 2008 - 11:23

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (11.09.08) писал:

И куда же она подевалась ВАША Драгоценная Мысль?


Ну.... я ее сначала отогнала от себя
Но, прочитав ВАше сообщение, решила вернуть свою мысль, поскольку Вы мне придали уверенности.
Раз не у меня одной возникают такие мысли, но и у других, значит ее нельзя отбрасывать. :)


Я вам дам СОВЕТ бесплатный. Если у вас есть подобного рода мысли, то их надо проверять. А потом уже решать отгонять от себя или не от гонять эти мысли

Между прочим заказные статьи, речи и выступления - это ЦЕЛАЯ ИНДУСТРИЯ В США и других высокоразвитых странах.
Как то фараону нужно было провернуть одно выгодное дело. Он вызывал верховного жреца или как там его посредника между солнецем и людьми и сказал что нужно народу сказать кое что.
Ну а дальше не буду вдаваться в подробности. У вас фантазия и интеллект, судя по всему, получше чем у меня, хотя Вы и женского пола :)
0

#1336 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 11:48

Просмотр сообщенияНормировщик (11.09.08) писал:

Я вам дам СОВЕТ бесплатный. Если у вас есть подобного рода мысли, то их надо проверять. А потом уже решать отгонять от себя или не от гонять эти мысли

Между прочим заказные статьи, речи и выступления - это ЦЕЛАЯ ИНДУСТРИЯ В США и других высокоразвитых странах.
Как то фараону нужно было провернуть одно выгодное дело. Он вызывал верховного жреца или как там его посредника между солнецем и людьми и сказал что нужно народу сказать кое что.
Ну а дальше не буду вдаваться в подробности. У вас фантазия и интеллект, судя по всему, получше чем у меня, хотя Вы и женского пола :)


Считайте я ее проверила.
Не озвучив свою мысль, я просто разместила интервью здесь и убедилась, что, например, Вы также думаете.

Нормировщик, не беспокойтесь. Я на авторство не претендую. :) Мысль Ваша.
А моя - то приходит, то уходит :) :)
0

#1337 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 11 September 2008 - 12:52

Просмотр сообщенияНормировщик (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (11.09.08) писал:

И куда же она подевалась ВАША Драгоценная Мысль?


Ну.... я ее сначала отогнала от себя
Но, прочитав ВАше сообщение, решила вернуть свою мысль, поскольку Вы мне придали уверенности.
Раз не у меня одной возникают такие мысли, но и у других, значит ее нельзя отбрасывать. :)


Я вам дам СОВЕТ бесплатный. Если у вас есть подобного рода мысли, то их надо проверять. А потом уже решать отгонять от себя или не от гонять эти мысли

Между прочим заказные статьи, речи и выступления - это ЦЕЛАЯ ИНДУСТРИЯ В США и других высокоразвитых странах.
Как то фараону нужно было провернуть одно выгодное дело. Он вызывал верховного жреца или как там его посредника между солнецем и людьми и сказал что нужно народу сказать кое что.
Ну а дальше не буду вдаваться в подробности. У вас фантазия и интеллект, судя по всему, получше чем у меня, хотя Вы и женского пола :)


поддерживаю однозначно!!!
на самом деле действительно прозвучало как агитация :-)))
тем более мы все знаем он ведь относительно недавно был у шефа 01 :-)))
0

#1338 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 13:45

Просмотр сообщенияBankirkz (11.09.08) писал:

поддерживаю однозначно!!!
на самом деле действительно прозвучало как агитация :-)))
тем более мы все знаем он ведь относительно недавно был у шефа 01 :-)))


Единственная здравая мысль на последних страницах. Думаю что он смог Папу убедить в правильности его курса и соответствующие министерства и ведомства получили уже указание претворять в жизнь эти направления. Так что Сила и ее адепты нервно кусайте ногти и ругти :)
0

#1339 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 11 September 2008 - 14:03

Просмотр сообщенияBaxter (11.09.08) писал:

Просмотр сообщенияBankirkz (11.09.08) писал:

поддерживаю однозначно!!!
на самом деле действительно прозвучало как агитация :-)))
тем более мы все знаем он ведь относительно недавно был у шефа 01 :-)))


Единственная здравая мысль на последних страницах. Думаю что он смог Папу убедить в правильности его курса и соответствующие министерства и ведомства получили уже указание претворять в жизнь эти направления. Так что Сила и ее адепты нервно кусайте ногти и ругти :)


а Вы что не будите кусать нервно ногти и руки... :)
Вы же вроде хотели квартиру прикупить
На Поручика вроде наезжали, что цену загнул :)
0

#1340 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 11 September 2008 - 14:26

Сила. Вы болтаете опять не в тему. По теме конкретно что можете сказать? У нас сейчас идет рост, цена вот вот достигнет 2 тыс за квадрат. И вы свято верите, что 1000 баков/кв.м. не за горами? Или вам просто языком тут почесать нравится?
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему