[KAIRANBEKOV]

Slave of The Lord (21.12.09) писал:

ну что любители острых финансовых ощущений, вот и дно прошло и начялся медленный и верный рост цен на НД.

Куаты-муаты достраиваються, жадность банкеров заставляет вновь ипотечить ну и цена на углеводороды радует. Все все - в ипотеку! Раздуем новый пузырь и снова вовремя соскочим, оставив лохов кусать локти

слава богу мы банкеру и с экселем дружим, ди и ипотеку дешевле сможем выбить !

а где рост то? в каком городе?

[Slave of The Lord]

взял ипотеку в HSBC и купил дом, который стоил +45% в 2008, благо з/п позволяет. надо будет в 4-5 лет постараться загосить.

а ниче так за 250т можно приличненкий доимк купить

[alpine hunter]

Slave of The Lord (24.12.09) писал:

взял ипотеку в HSBC и купил дом, который стоил +45% в 2008, благо з/п позволяет. надо будет в 4-5 лет постараться загосить.

а ниче так за 250т можно приличненкий доимк купить

ну конечно, себестоимость которого с землей 100 000 у.е. , да лучше построить, 40-50 тыс. покупка участка, 40-50 тыс постройка под ключ, экономия 150 тыс., да что вы коллега, мыслите как нефинансист

[Slave of The Lord]

[/quote]

ну конечно, себестоимость которого с землей 100 000 у.е. , да лучше построить, 40-50 тыс. покупка участка, 40-50 тыс постройка под ключ, экономия 150 тыс., да что вы коллега, мыслите как нефинансист
[/quote]
на славах-то оно лекго звучить. Ну если вы прораб и шарите в строительстве то пожалуй соглашусь.

а что если вы белый ворот, и фулл тайм емплоед, что мне по грязи сторйки ходит и узбеков подгонять? там за каждым гвоздем, доской надо следить!

сторйка - тяжелое дело, другое дело готовый дом купить. Можно посчитать себестоимость + 20% маржи из реал.

[Financial Analyst]

альпин хунтер любит арманировать по замужним женщинам и постройке дома

[mr.Green]

пару недель назад Премьер дал поручение не допустить очередного пузыря на рынке недвижимости. Как думаете - популизм? Или же все таки что-то делать будут?

Сообщение отредактировал mr.Green: 09 February 2010 - 14:57

[Komandante Che]

Недавно слышал как друг говорил про ипотеку.Что это уже пройденно им..платить 20 лет бешенные бабки за ЯКОБЫ ТВОЮ КВАРТИРУ,которую могут отобрать в любой момент когда по каким либо причинам не делаешь взносы...)И ведь он ПРАВ)Особенно понравилось выражение ЯКОБЫ.... И потом читал про то как риэлторы мотивируют рост недвижимости из за Азиады...событие которое длится максимумм ДВЕ НЕДЕЛИ не способно поднять цены на недвижимость..оно способно улучшить инфрастуртуру и улучшить то предложение которое уже есть на рынке так как появятся новые гостиницы дороги,и т.д и т.п.,но сам покупательный спрос поднять сомневаюсь....и ведь многие ведутся на такие популисткие заявления...)Единственный способ разогреть рынок увеличить реальные доходы,хоть легальные хоть теневые,или попытаться наступить на те же грабли с ипотекой на заемные деньги и с бешенными процентами,других вариантов не вижу!

[Нормировщик]

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"

[Sumurai]

Цены на земельные участки под ИЖС возрастут а на непосредственно недвижимость упадут

[Komandante Che]

Сегодня в портрете недели показывали репортаж про европу,посомтрел все как то неоптимистично,может предложить им перехать в Кз у нас то кризис закончился..а у них все так запущено Чуствую теперь точно цены вырастут когда имигранты из европы толпой потекут к нам

[mr.Green]

Нормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"

Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

[Komandante Che]

mr.Green (15.02.10) писал:

Нормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"

Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее

[Нормировщик]

Komandante Che (15.02.10) писал:

mr.Green (15.02.10) писал:

Нормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"

Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее

рынок - это прежде всего обыватель в своей массе
чем больше обывателей, тем больше рынок)))

[mr.Green]

Нормировщик (15.02.10) писал:

Komandante Che (15.02.10) писал:

mr.Green (15.02.10) писал:

Нормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"

Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее

рынок - это прежде всего обыватель в своей массе
чем больше обывателей, тем больше рынок)))

Вообще рост на недвижимость в идеале должно быть не больше 10% в год (коррелируется на уровень инфляции), все что больше уже спекуляция. Так вот, чтобы подджерживать рост не больше 10%, я думаю нужно строить объекты соц. жилья, и не обязательно для гос.служащих, но при условии что покупка квартиры не будет спекулятивной.

[Нормировщик]

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны

[mr.Green]

Нормировщик (15.02.10) писал:

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны

Согласен, АПК надо развивать, но надо грамотно развивать, чтоб деньги не воровали...

[Sumurai]

mr.Green (15.02.10) писал:

Нормировщик (15.02.10) писал:

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны

Согласен, АПК надо развивать, но надо грамотно развивать, чтоб деньги не воровали...

АПК развивать! Сколько в этих словах, касательно того чтоб не воровали -это риторический вопрос, над каждым ф-лом СБ-шника не поставиш к каждому КД - нужен долгий анализ-обратный конец палки увеличение сроков рассмотрения займа, т.е сельхозтоваропроизводитель не получит займ в срок

[Darth Vader]

Sumurai (13.02.10) писал:

Цены на земельные участки под ИЖС возрастут а на непосредственно недвижимость упадут

Цены на земельные участки под ИЖС это как раз таки мега пузырь, и там еще падать и падать.
А вот квартирки дешевого формата уже прошли точку дна похоже что, и даже прибавили.

В дальнейшем как раз таки будет дешеветь верхний сегмент квартир, т.к. там с платежеспособным спросом на текущих уровнях явно не всё ладно.

[muzik03]

Я вообще придерживаюсь медвежьего взгляда на рынок недвижимости в Казахстане, доступа к деньгам нет, и ближайшие года два не будет, слишком уж уронили наш престиж бта да альянс

[Rozdalbi]

muzik03 (24.02.10) писал:

Я вообще придерживаюсь медвежьего взгляда на рынок недвижимости в Казахстане, доступа к деньгам нет, и ближайшие года два не будет, слишком уж уронили наш престиж бта да альянс

а мне казалось, что престиж уронили Куат и остальные компашки, которые раздули первичный рынок и не смогли ответить по своим обязательствам, в принципе и банки тут сыграли не последнюю роль, но всё таки первичная причина была в просчётах наших строительных компаний и государства, которое своевременно не обратила внимание и не регулировало деятельность строительных компаний