Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#2021 Пользователь офлайн   KAIRANBEKOV 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 20 November 08

Отправлено 21 December 2009 - 14:52

Просмотр сообщенияSlave of The Lord (21.12.09) писал:

ну что любители острых финансовых ощущений, вот и дно прошло и начялся медленный и верный рост цен на НД.

Куаты-муаты достраиваються, жадность банкеров заставляет вновь ипотечить ну и цена на углеводороды радует. Все все - в ипотеку! Раздуем новый пузырь и снова вовремя соскочим, оставив лохов кусать локти :P

слава богу мы банкеру и с экселем дружим, ди и ипотеку дешевле сможем выбить ! :lol:


а где рост то? в каком городе?
0

#2022 Пользователь офлайн   Slave of The Lord 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 51
  • Регистрация: 03 September 09

Отправлено 24 December 2009 - 13:37

взял ипотеку в HSBC и купил дом, который стоил +45% в 2008, благо з/п позволяет. надо будет в 4-5 лет постараться загосить.

а ниче так за 250т можно приличненкий доимк купить
0

#2023 Пользователь офлайн   alpine hunter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1211
  • Регистрация: 19 July 07

Отправлено 24 December 2009 - 14:47

Просмотр сообщенияSlave of The Lord (24.12.09) писал:

взял ипотеку в HSBC и купил дом, который стоил +45% в 2008, благо з/п позволяет. надо будет в 4-5 лет постараться загосить.

а ниче так за 250т можно приличненкий доимк купить


ну конечно, себестоимость которого с землей 100 000 у.е. ;) , да лучше построить, 40-50 тыс. покупка участка, 40-50 тыс постройка под ключ, экономия 150 тыс., да что вы коллега, мыслите как нефинансист
0

#2024 Пользователь офлайн   Slave of The Lord 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 51
  • Регистрация: 03 September 09

Отправлено 24 December 2009 - 15:32

[/quote]

ну конечно, себестоимость которого с землей 100 000 у.е. ;) , да лучше построить, 40-50 тыс. покупка участка, 40-50 тыс постройка под ключ, экономия 150 тыс., да что вы коллега, мыслите как нефинансист
[/quote]
на славах-то оно лекго звучить. Ну если вы прораб и шарите в строительстве то пожалуй соглашусь.

а что если вы белый ворот, и фулл тайм емплоед, что мне по грязи сторйки ходит и узбеков подгонять? там за каждым гвоздем, доской надо следить!

сторйка - тяжелое дело, другое дело готовый дом купить. Можно посчитать себестоимость + 20% маржи из реал.
0

#2025 Пользователь офлайн   Financial Analyst 

  • Исполнительный директор
  • Группа: Топ-менеджмент
  • Сообщений: 1113
  • Регистрация: 30 March 06

Отправлено 24 December 2009 - 17:45

альпин хунтер любит арманировать по замужним женщинам и постройке дома :lol:
0

#2026 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 09 February 2010 - 14:56

пару недель назад Премьер дал поручение не допустить очередного пузыря на рынке недвижимости. Как думаете - популизм? Или же все таки что-то делать будут?

Сообщение отредактировал mr.Green: 09 February 2010 - 14:57

0

#2027 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 13 February 2010 - 11:24

Недавно слышал как друг говорил про ипотеку.Что это уже пройденно им..платить 20 лет бешенные бабки за ЯКОБЫ ТВОЮ КВАРТИРУ,которую могут отобрать в любой момент когда по каким либо причинам не делаешь взносы...)И ведь он ПРАВ)Особенно понравилось выражение ЯКОБЫ.... B) И потом читал про то как риэлторы мотивируют рост недвижимости из за Азиады...событие которое длится максимумм ДВЕ НЕДЕЛИ не способно поднять цены на недвижимость..оно способно улучшить инфрастуртуру и улучшить то предложение которое уже есть на рынке так как появятся новые гостиницы дороги,и т.д и т.п.,но сам покупательный спрос поднять сомневаюсь....и ведь многие ведутся на такие популисткие заявления...)Единственный способ разогреть рынок увеличить реальные доходы,хоть легальные хоть теневые,или попытаться наступить на те же грабли с ипотекой на заемные деньги и с бешенными процентами,других вариантов не вижу!
0

#2028 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 13 February 2010 - 13:49

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"
0

#2029 Пользователь офлайн   Sumurai 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 343
  • Регистрация: 16 August 08

Отправлено 13 February 2010 - 15:23

Цены на земельные участки под ИЖС возрастут а на непосредственно недвижимость упадут
0

#2030 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 14 February 2010 - 22:21

Сегодня в портрете недели показывали репортаж про европу,посомтрел все как то неоптимистично,может предложить им перехать в Кз у нас то кризис закончился..а у них все так запущено B) Чуствую теперь точно цены вырастут когда имигранты из европы толпой потекут к нам :)
0

#2031 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 15 February 2010 - 09:50

Просмотр сообщенияНормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"


Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.
0

#2032 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 15 February 2010 - 12:13

Просмотр сообщенияmr.Green (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"


Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее :huh:
0

#2033 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 15 February 2010 - 14:02

Просмотр сообщенияKomandante Che (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"


Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее :huh:

рынок - это прежде всего обыватель в своей массе
чем больше обывателей, тем больше рынок)))
0

#2034 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 15 February 2010 - 14:44

Просмотр сообщенияНормировщик (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияKomandante Che (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (13.02.10) писал:

а как реальные доходы поднять, если вливаний (особенно внешних) не будет?
или они будут, но не в таких объемах как 2005-2007, да еще нужно чтобы нефть и газ подоражали, да еще нужно чтобы чиновники и бизнесмены не выводили "свои" средства из Казахстана
ничего у них не получится с надуванием цен на рынке недвижимости из-за Азиады
Банки больные, нужен очень мощный "антибиотик"


Да ладно из-за Азиады цены не могли надуваться, надутие цен было из-за того что бабла халявного было много, не знали куда деть, вот и покупали недвижимость в инвестиционных целях. Вообще мне кажеться чтобы цены на вторичке не надувались, нужно предлагать альтернативы, т.е. развивать программы социального строительства.

Нунасчет Азиады это привелось в пример одного из доводов заинтересованных в подъеме цен лиц,неправильная аргументация расчитанная на обывателя,и ведь многие верят в нее :huh:

рынок - это прежде всего обыватель в своей массе
чем больше обывателей, тем больше рынок)))


Вообще рост на недвижимость в идеале должно быть не больше 10% в год (коррелируется на уровень инфляции), все что больше уже спекуляция. Так вот, чтобы подджерживать рост не больше 10%, я думаю нужно строить объекты соц. жилья, и не обязательно для гос.служащих, но при условии что покупка квартиры не будет спекулятивной.
0

#2035 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 15 February 2010 - 15:02

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны
0

#2036 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 15 February 2010 - 15:06

Просмотр сообщенияНормировщик (15.02.10) писал:

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны


Согласен, АПК надо развивать, но надо грамотно развивать, чтоб деньги не воровали...
0

#2037 Пользователь офлайн   Sumurai 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 343
  • Регистрация: 16 August 08

  Отправлено 16 February 2010 - 15:51

Просмотр сообщенияmr.Green (15.02.10) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (15.02.10) писал:

нужно развивать сельское хозяйство и никто не будет ломиться в город, чтобы каждый аулчанин мог сказать: "нас и здесь не плохо кормят"/ "мы и здесь не плохо зарабатываем, отдыхаем и т. д.")))))
наряду с сельским хозяйством необходимо увеличить долю в бизнесе (чтобы создать новые рабочие места) в индустриальных регионах страны


Согласен, АПК надо развивать, но надо грамотно развивать, чтоб деньги не воровали...




АПК развивать! Сколько в этих словах, касательно того чтоб не воровали -это риторический вопрос, над каждым ф-лом СБ-шника не поставиш к каждому КД - нужен долгий анализ-обратный конец палки увеличение сроков рассмотрения займа, т.е сельхозтоваропроизводитель не получит займ в срок
0

#2038 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

Отправлено 24 February 2010 - 10:23

Просмотр сообщенияSumurai (13.02.10) писал:

Цены на земельные участки под ИЖС возрастут а на непосредственно недвижимость упадут


Цены на земельные участки под ИЖС это как раз таки мега пузырь, и там еще падать и падать.
А вот квартирки дешевого формата уже прошли точку дна похоже что, и даже прибавили.

В дальнейшем как раз таки будет дешеветь верхний сегмент квартир, т.к. там с платежеспособным спросом на текущих уровнях явно не всё ладно. :P
0

#2039 Пользователь офлайн   muzik03 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 168
  • Регистрация: 10 February 10

Отправлено 24 February 2010 - 12:53

Я вообще придерживаюсь медвежьего взгляда на рынок недвижимости в Казахстане, доступа к деньгам нет, и ближайшие года два не будет, слишком уж уронили наш престиж бта да альянс
0

#2040 Пользователь офлайн   Rozdalbi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 635
  • Регистрация: 25 July 07

Отправлено 24 February 2010 - 22:55

Просмотр сообщенияmuzik03 (24.02.10) писал:

Я вообще придерживаюсь медвежьего взгляда на рынок недвижимости в Казахстане, доступа к деньгам нет, и ближайшие года два не будет, слишком уж уронили наш престиж бта да альянс

а мне казалось, что престиж уронили Куат и остальные компашки, которые раздули первичный рынок и не смогли ответить по своим обязательствам, в принципе и банки тут сыграли не последнюю роль, но всё таки первичная причина была в просчётах наших строительных компаний и государства, которое своевременно не обратила внимание и не регулировало деятельность строительных компаний
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему