[Bankirkz]

тут проскачилась инфо, чо за нами начали следить.
на нас делают различные ссылки. в различных СМИ.
вот так господа. уже интересно. нас стали слушать и читать. это хорошо. наверное.
кстати на счет цен.
я свою квартиру уже месяц продать не могу. каждую неделю в среднем скидываю по 5 000 долл. США.
никто не звонит. и даже не интересуются.
а хочется срочно слить.
вот не знаю что делать. можно еще цену скинуть,а?
кто что думает?
хотя мои некоторые друзья говорят, что цены скоро стабилизируются.
возможно и так.
что нового слышно с мировых фондовых рынков? цены на нефть?

[Som]

привет усем

я так понял что куат делает замануху, часть рабочих распустили в отпуска и зп у них щас уменьшилась процентов на 50. так что грядет полный развалу куата.

[yerlan-79]

RAYBEK (20.08.07) писал:

yerlan-79 (20.08.07) писал:

...
Вот что мне написали сотрудники куата утром:
Тебе нагло врут, потому что у нас первичка от 3000 $ минимум ;-)

Достоверная инфа такая: чистовая отделка за 1м2 – от 4055 у.е.

Черновая отделка за 1м2 – от 3005 у.е.

Это у нас Мега район САЙРАН

Но после того как я попросил их позвонить в отдел продаж, они сами были озадачены, выходит топы куата снизили цены и не поставили в известность своих сотрудников, конечно ведь большинство из них являются дольщиками.

Ну и...
50% это 1500-2000. А не 2515...

Это цены при 100% предоплате и сроке сдачи 12/2008, а так средние цены были 4500-4800 так что спад налицо

[Test1]

Bankirkz (20.08.07) писал:

я свою квартиру уже месяц продать не могу. каждую неделю в среднем скидываю по 5 000 долл. США.

Это уже интересно.
Месяц - 4 недели, итого скинуто 20 тыщ буказоидов.
Скажите, милейший, город, район и краткие ТТХ квартиры и если действительно выяснится, что с РЫНОЧНОЙ цены июля Вы скинули 20 тонн, я готов завтра Вас под белы ручки вести в БТИ, купчую оформлять.

[Bankirkz]

Test1 (21.08.07) писал:

Bankirkz (20.08.07) писал:

я свою квартиру уже месяц продать не могу. каждую неделю в среднем скидываю по 5 000 долл. США.

Это уже интересно.
Месяц - 4 недели, итого скинуто 20 тыщ буказоидов.
Скажите, милейший, город, район и краткие ТТХ квартиры и если действительно выяснится, что с РЫНОЧНОЙ цены июля Вы скинули 20 тонн, я готов завтра Вас под белы ручки вести в БТИ, купчую оформлять.

район медейский.
Достык Клочкова.
панелька, 2х комн, 45 кв.м.
ремонт и все такое.
просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.
вот думаю чсто делать дальше.

[Stern]

RAYBEK (20.08.07) писал:

Cask75 (20.08.07) писал:

...
Не знаю позицию правительства и нацбанка, но было бы логично какому-нибудь государственному институту, ответственному за управление деньгами нацфонда (нацбанк, казына, банк развития), пустить часть средств на выкуп части обязательств казахстанских банков и их акций, торгуемых на фондовых рынках - это бы позволило государству купить подешевевший долг казахастанких эмитентов и, с одной стороны, получить определенное влияние на банки, их политику и т.д., а с другой стороны, поддержать ликвидность казахстанских бумаг и банков, тогда российские СМИ не стали бы писать, что казахстан первым почувствовал результаты кризиса.

Не вижу связи, т.е. смысла. Зачем? Для чего?
Мало того, что мы деньги своего нацфонда влили в их комфортную жизнь, так еще и на нашем рынке будем им помогать?! Инострики знали на что шли. Лучше нас с вами. Не беспокойтесь за их деньги, подумайте о своих депозитах лучше.

КОМБАНКИ-ВНЕШЗАЙМЫ-НАЦБАНК-ПОМОЩЬ-2

Нацбанк в случае необходимости готов оказать помощь комбанкам в выполнении обязательств по внешним заимствованиям, однако считает, что нестабильность на международных финрынках не вызовет проблем в Казахстане

(расширен заголовок, добавлены последние два абзаца)

Алматы (Алма-Ата). 20 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Национальный банк Казахстана готов оказать помощь коммерческим банкам для выполнения ими обязательств по внешним заимствованиям, сообщил глава Нацбанка Анвар Сайденов журналистам в понедельник в Алматы.
По его словам, нестабильность на международных финансовых рынках, вызванная кризисом ипотечного рынка в США, в определенной мере повлияла и на казахстанский финансовый сектор.
"В результате этого события произошли определенные изменения на международных финансовых рынках, и они оказали влияние на положение наших банков. Это, прежде всего, связано с тем, что из инструментов, которые есть на рынках развивающихся стран, инвесторы стали выходить. Это повлияло на наш финансовый сектор, так как у наших банков достаточно большие внешние заимствования", - отметил он.
"Естественно, что они распределены по времени, бОльшая часть долгосрочные заимствования. График погашения есть, и, естественно, банки рассчитывали на рефинансирование. В силу того, что ситуация для развивающихся рынков изменилась, казахстанские банки должны занимать под высокие проценты для такого рефинансирования. Это та задача, которую сейчас банки должны решать", - добавил глава Нацбанка.
"Мы считаем, что банки в целом с этой ситуацией справятся, особенно крупные казахстанские банки. Но, тем не менее, определенные возможности для того, чтобы они могли использовать ресурсы, в том числе и Нацбанка, мы считаем, им надо предоставить", - сказал он.
По оценке Нацбанка, комбанкам необходимо по $3 млрд в квартал для погашения синдицированных займов и еврооблигаций. "Нацбанк готов предоставить им определенные ресурсы на тех условиях, которые существуют, для того, чтобы они могли эти обязательства выполнить", - подчеркнул он.
В частности, Нацбанк расширяет возможности для кредитования и увеличивает период действия таких инструментов. "Мы сейчас кредитуем их на 7 дней. Теперь для гибкости мы пошли на то, что можем предоставлять и кредиты overnight, и на семь дней, и до месяца. Причем тенговые мы предоставляем по ставке рефинансирования (в настоящее время 9% - "ИФ-К")", - сообщил А.Сайденов.
Кроме того, Нацбанк ввел практику валютных свопов. "Мы ввели практику валютных свопов по ставке рефинансирования минус ставка валюты. То есть банки могут занимать по таким ставкам. Мы с точки краткосрочной ликвидности можем предоставлять им эти средства стандартными методами", - отметил он.
Нацбанк готов также досрочно погашать свои ноты по инициативе комбанков.
"Эти ресурсы доступны всем банкам. Нет никакой градации по системообразующим банкам и нет", - подчеркнул он, добавив, что в данной ситуации не идет речь о предоставлении Нацбанком стабилизационных кредитов.
В целом, по его словам, ситуация на мировом финансовом рынке не вызовет проблем в Казахстане. "В целом проблем не должно быть. Мы считаем, что фундаментальные факторы (цены на нефть стабильно высокие, на металлы, экспортная выручка поступает в страну, бюджет в профиците, у нас есть средства в Нацфонде) говорят о том, что страна в целом не должна испытывать каких-то проблем", - сказал А.Сайденов.
"Нацбанк находится в очень тесном контакте с международными финансовыми кругами. Они осведомлены о наших подходах и в целом с большим пониманием к ним относятся. Поэтому мы в целом не видим причин беспокойства для инвесторов", - подчеркнул глава Нацбанка.
"Считаем, что наша оценка адекватная и те шаги, которые мы принимаем, являются реакцией на сложившуюся ситуацию. Говорить о каких-то долгосрочных и фундаментальных проблемах, в том числе и для финансового рынка, я не бы не стал", - отметил он.

[leader]

Bankirkz (21.08.07) писал:

Test1 (21.08.07) писал:

Bankirkz (20.08.07) писал:

я свою квартиру уже месяц продать не могу. каждую неделю в среднем скидываю по 5 000 долл. США.

Это уже интересно.
Месяц - 4 недели, итого скинуто 20 тыщ буказоидов.
Скажите, милейший, город, район и краткие ТТХ квартиры и если действительно выяснится, что с РЫНОЧНОЙ цены июля Вы скинули 20 тонн, я готов завтра Вас под белы ручки вести в БТИ, купчую оформлять.

район медейский.
Достык Клочкова.
панелька, 2х комн, 45 кв.м.
ремонт и все такое.
просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.
вот думаю чсто делать дальше.

Кухня сколько?

[Warren_Buffeth]

Bankirkz (21.08.07) писал:

панелька, 2х комн, 45 кв.м.

просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.

Стоит наркоман на базаре с курицей. Подходит бабка и спрашивает

- почем курочка, милок?
- мильон баксов, бабка
- а что ж так дорого-то, милок?
- да понимаешь, бабка, бабки очень нужны

4000 за квадрат 30-летней панельки - это смело, это храбро.

Сообщение отредактировал Warren_Buffeth: 21 August 2007 - 09:37

[yerlan-79]

Warren_Buffeth (21.08.07) писал:

Bankirkz (21.08.07) писал:

панелька, 2х комн, 45 кв.м.

просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.

Стоит наркоман на базаре с курицей. Подходит бабка и спрашивает

- почем курочка, милок?
- мильон баксов, бабка
- а что ж так дорого-то, милок?
- да понимаешь, бабка, бабки очень нужны

4000 за квадрат 30-летней панельки - это смело, это храбро.

Новое поколение (Алматы), № 32 (480), 17.08.2007г.
По данным от 1 января 2004 года, количество квадратных метров жилья в Республике Казахстан составило 243 миллиона квадратных метров. В том числе в городах - 144,8 миллиона, а в сельской местности - 98,2 миллиона. На 1 жителя при этом приходилось 17 квадратных метров.
В 2005 году в эксплуатацию было введено 5,04 миллиона квадратных метров и 2,5 миллиона - на ИЖС. Итого в 2005 году было сдано 7,54 миллиона квадратных метров. В 2006 году в эксплуатацию введено 6,19 миллиона, а под ИЖС сдано 3,6. Итог 2006 года - 9,79 миллиона квадратных метров.
Итог, прогнозируемый на 2007 год, - 12 миллионов квадратных метров.
Количество построенного за 3 года жилья составило 300 тысяч квартир. Трудоспособного же населения в республике 5 миллионов человек. Если бы 10 процентов населения страны могли приобрести жилье, то это было бы хорошим результатом. Реальная же цифра не превышает 7 процентов. Таким образом, емкость нашего казахстанского рынка 350 000 единиц жилья. Если добавить всего 50 тысяч единиц, то спроса на жилье уже не будет. Тем более основные покупатели жилья, чиновники, в связи с прошедшей легализацией имущества и декларированием доходов вряд ли смогут и дальше скупать квадратные метры. В результате цены на недвижимость перестанут расти, и она уже не будет инструментом выгодного приумножения капиталов. Те, кто мог инвестировать, перестанут это делать, и грянет обвал цен на недвижимость. Насколько можно предположить, обвал цен будет продолжаться, пока покупательский спрос не вырастет в два раза. То есть цена на недвижимость должна уменьшиться, как минимум, в два раза.
Время лихих миновало

[Warren_Buffeth]

Никогда, слышите, никогда не читайте экономических обозрений "цветных" еженедельников и не консультируйтесь по экономическим вопросам с журналерами. В интересах же вашего благосостояния.

Для того, что цены на жилье в Алматы рухнули в два раза, надо, чтобы как минимум треть населения бросилось распродавать свое жилье с целью уехать, куда глаза глядят. И при этом чтобы никто не въезжал в этот период на ПМЖ в этот город.

[Bboy]

Warren_Buffeth (21.08.07) писал:

Bankirkz (21.08.07) писал:

панелька, 2х комн, 45 кв.м.

просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.

Стоит наркоман на базаре с курицей. Подходит бабка и спрашивает

- почем курочка, милок?
- мильон баксов, бабка
- а что ж так дорого-то, милок?
- да понимаешь, бабка, бабки очень нужны

4000 за квадрат 30-летней панельки - это смело, это храбро.

зачет?

[Warren_Buffeth]

4000 - это цена квадратного метра строящегося (стадия - котлован или 3 этажа из 16) монолитного жилья бизнес и даже премиум-класса у Базис-А, Элитстрой и Куат в удаленных от центра города районах.

Соответственно сколько тогда должны стоить 45 м панельки 1970-75 года постройки?

[RAYBEK]

Warren_Buffeth (21.08.07) писал:

Никогда, слышите, никогда не читайте экономических обозрений "цветных" еженедельников и не консультируйтесь по экономическим вопросам с журналерами. В интересах же вашего благосостояния.

Для того, что цены на жилье в Алматы рухнули в два раза, надо, чтобы как минимум треть населения бросилось распродавать свое жилье с целью уехать, куда глаза глядят. И при этом чтобы никто не въезжал в этот период на ПМЖ в этот город.

Или одного Куата?!

[Warren_Buffeth]

1. Куат совсем недавно поменял хозяев. Вряд ли новые хозяева хотели бы потерять только что вложенные деньги.
2. 70% продукции Куата - жилье эконом-класса, которое в случае неудовлетворительных продаж может быть продано государству под его программу дешевого жилья для госслужащих и малоимущих.
3. Ничего из обещаного не случится для первички.

Больше всех пострадают хозяева хрущовок, панелек и старых кирпичных домов (до 1985 г.п.)

А еще есть риск пострадать покупателям нового жилья у фирм, с недлинной историей. Но он поменьше, потому как скорее всего их недостройки будут скупаться лидирующими девелоперами. В итоге получим олигополию на рынке нового жилья.

Купившие первичку с целью инвестирования в 2007 году просто не получат прибыли, но поскольку у большинства из них нет особых проблем с налом, вряд ли будут панически сливать активы.

Занавес закрыт. Все могут расходиться. Крови нет и не будет.

[Test1]

Bankirkz (21.08.07) писал:

район медейский.
Достык Клочкова.
панелька, 2х комн, 45 кв.м.
ремонт и все такое.
просил сначала 200 000 теперь уже до 180 000 скинул.
вот думаю чсто делать дальше.

))))))))))))
Как-то взгрустнулось. Не пойдём в БТИ
Я думаю, надо дальше ругать кризис на рынке недвижимости, за то, что такую расчудесную квартирку нет возможности продать за 180 тонн убитых енотов.

[yerlan-79]

Кризис пришел из Америки
21.08.2007 10:09 | Журнал "Финанс."
Ипотечный кризис, поколебавший в августе финансовые рынки мира, поражает воображение широтой круга вовлеченных в него сторон. Это и простые американские домохозяйки, которые поддались на агрессивную рекламу и взяли неподъемные кредиты. И крупнейшие американские банки, без колебаний выдававшие кредиты ненадежным заемщикам. И инвестиционные банки, которые в огромных масштабах превращали пакеты сомнительных кредитов в облигации. И инвесторы, покупавшие эти облигации. И рейтинговые агентства, без зазрения совести присваивавшие этим бумагам наивысшие кредитные рейтинги.

Это коллективное безумие извратило сам смысл ипотечного кредитования.

Что породило кризис? Классическая ипотека 1990-х существенно отличалась от практиковавшейся в США в последние несколько лет. Первоначальный взнос редко был ниже 20%. Банки, выдающие кредит, тщательно проверяли платежеспособность клиента, как это происходит сейчас в России. Однако после кризиса NASDAQ в США началось беспрецедентное снижение учетной ставки, а в 2004 году она достигла смешного уровня в 1%. Деньги оказались почти бесплатны, что привело к принципиальному изменению поведения банков. Уже не клиенты убеждали их в необходимости получения кредита, а сами банки с энтузиазмом принялись гоняться за людьми, буквально навязывая им деньги.

Население с увлечением ввязалось в эту игру, привыкая к тому, что жить в долг и в заложенных банку домах - это нормально, да и проценты по кредитам в условиях низкой ставки ФРС были чрезвычайно маленькими, фактически ниже инфляции. В итоге ипотечный долг в США раздулся до фантастической суммы в $7,8 трлн.

Кредитный бум привел к мощному росту на рынке недвижимости. На рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и не помышляли о покупке нового дома. В банкиров вселилась уверенность, что даже при условии дефолта по ипотечному платежу они всегда с выгодой смогут перепродать заложенную недвижимость. По принципу положительной обратной связи это повлекло за собой еще большее упрощение условий выдачи ипотечных кредитов.

В кредитной гонке, питающей великий строительный бум, были забыты и первоначальные взносы, и хоть какая-то уверенность кредитора в платежеспособности заемщика. На рынке стало появляться все больше субстандартных кредитов, то есть ссуд, предоставляемых ненадежным плательщикам. Ситуация дошла до абсурда - человек был не в состоянии платить даже арендную плату за дом, но при этом он с легкостью мог купить его в кредит! На банкирском жаргоне такие ипотечные кредиты назывались Ninja loans (Ninja - no income, no job and assets) или Liar loans - займ лжеца (лжеца, потому что заемщик мог легко исказить информацию о своей работе и доходах).

Кроме беспрецедентного упрощения условий выдачи кредита банки разработали множество привлекательных для клиента (на первый взгляд) экзотических финансовых продуктов с различными поблажками по кредитным платежам в первые годы выплат. Так, популярным в начале 2000-х стал кредит с варьирующейся ставкой ARM (adjustable rate mortgage). Этот кредит, ставка по которому зависит от учетной ставки ФРС, казался многим заемщикам очень выгодным, когда эта ставка была низкой. Заемщики, набравшие ARM, сейчас вынуждены платить по нему гораздо больше - ставка ФРС выросла на 4,25 процентных пункта по сравнению с минимумом начала столетия.

Еще более экзотичный продукт - NegAm (negative amortization mortgage). Это кредит с негативной амортизацией - при нем заемщик на первых порах вообще платит только небольшую часть процентов по долгу (из расчета от 1-2% годовых, учитывая, что сам кредит выдается под 6% или около того). При этом тело долга растет за счет недовыплаченной части процентов, в среднем, до 115% от начального кредита.

Через несколько лет выплат и роста ставок заемщику становится, мягко говоря, невесело. Разновидность NegAm - кредит 2/28 (two-twenty-eights), в котором платежи поделены на первые два года и оставшиеся 28 лет. Первые два года заемщик платит процент меньше учетной ставки, а потом процентные платежи начинают увеличиваться как фиксированная добавка к величине процентной ставки и достигают уже примерно 8% годовых в лучшем случае (в худшем - 10-12%).

Казалось бы, очень вероятные сложности с выплатами по ARM, NegAm и другим экзотическим кредитам не особо заботили не только банкиров, но и заемщиков: на растущем рынке они брали ипотечный кредит вовсе с целью перепродажи дома другому покупателю, чаще всего такому же ипотечнику. Все это придавало системе злокачественные черты пирамиды, рассчитанной исключительно на "вечный рост".

Параллельно с упрощением условий предоставления кредита банкиры озаботились и проблемой снижения собственных рисков. Традиционно банки выдавали кредит заемщику и держали его "на балансе" до полного погашения. Но после 2000 года ситуация изменилась - с тех пор банки и ипотечные компании начали активно продавать займы инвестиционным банкам, которые, в свою очередь, переуступали их в виде облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами (CDO - collateralized debt obligation) крупным инвесторам - пенсионным фондам, хедж-фондам, центробанкам и т. п.

В процессе подобной секьюритизации ипотечных долгов возник классический конфликт интересов - банки оказались заинтересованы в сокрытии истинного качества выданных кредитов. Хотя обыкновенно CDO представляет из себя смесь ипотечных кредитов разного качества - как стандартного (кредиты, выданные надежным заемщикам), так и субстандартного, облигационному выпуску в итоге мог быть предоставлен наивысший кредитный рейтинг ААА. Для сравнения: обязательства России, чьи резервы многократно превышают сумму государственного долга, имеют рейтинг BBB+, который существенно хуже.

Пикантной особенностью этого процесса является то, что рейтинговым агентствам, присваивающим облигациям кредитный рейтинг, платили выпускающие эти же облигации инвестиционные банки, что во многом объясняет и завышение истинного кредитного качества бумаг, и наплевательское отношение банков к реальной платежеспособности заемщиков.

Что делает паника? Разумеется, сокрытие плохого кредитного качества CDO не могло продолжаться бесконечно. С прекращением роста цен на недвижимость и одновременным ужесточением кредитной политики ФРС многие заемщики начали задерживать выплаты по кредитам. Или вовсе отказываться от них. Рост дефолтов шел по нарастающей с начала текущего года, особенно в секторе наиболее рискованных субстандартных кредитов. Однако рейтинговые агентства буквально до последнего тянули с давно назревшей переоценкой кредитного качества CDO. Объявление о совокупном снижении стоимости CDO на $12 млрд наконец проснувшимися рейтинговыми агентствами Moody's и S&P вызвало паническую реакцию на фондовом рынке и привело к банкротству двух хедж-фондов, инвестиционного банка Bear Sterns, а также усилило начавшееся в 2007 году падение стоимости компаний, вовлеченных в операции на вторичном ипотечном рынке.

Опасения инвесторов подогрел и тот факт, что проблемы, ранее казавшиеся локализированными только в сфере субстандартного кредитования, стали распространяться и в сферу других кредитов, изначально считавшихся более надежными. Так, в первых числах месяца вынуждена была приступить к процедуре банкротства крупная ипотечная контора American Home Mortgage, занимавшаяся в основном кредитами Alt-A (промежуточное качество между стандартными и субстандартными кредитами). Стали испытывать большие сложности и другие крупные ипотечные компании, такие, как Countrywide Financial, IndyMac Bancorp, Accredited Home Lenders, Impac Mortgage Holdings.

Учитывая гигантский объем вторичного ипотечного рынка, секьюритизации подверглись более 75% всех кредитов, можно с уверенностью предположить, что текущие проблемы не являются временным эпизодом. Резко возросшая волатильность на фондовых рынках показывает: инвесторы с большой тревогой относятся к любым негативным новостям с кредитных рынков, а их поток этих неприятностей пока только нарастает. В ситуации неопределенности с держателями CDO и иных похожих финансовых инструментов риски более или менее равномерно распределяются по всей глобальной финансовой системе, выходя за пределы Уолл-Стрит и лондонского Сити. Так, из-за операций с CDO ощутимые потери в начале августа понес Commerzbank, и это, как оказалось, была только первая ласточка.

9 августа о проблемах в трех своих хедж-фондах объявила французская банковская группа BNP Paribas, что вызвало новую мощнейшую волну распродаж на мировых фондовых рынках. Параллельно о сложностях в одном из своих хедж-фондов объявил американский инвестиционный гигант Goldman Sachs. После этих известий кредитный рынок накрыла форменная паника, невиданная со времен азиатского кризиса 1997-1998 годов. Чтобы сбить резкий и пугающий рост ставки межбанковского кредита и хоть как-то успокоить рынки ЕЦБ и ФРС вынуждены были прибегнуть к колоссальным денежным вливаниям, которые в разы превысили временную помощь, оказанную Центробанками рынкам после 11 сентября 2001 года. Но эти попытки сдержать кризис увенчались успехом лишь частично - 9 августа падение индекса Dow Jones оказалось вторым по глубине с 2003 года. Продолжилось падение и во второй декаде августа, когда появились все новые жертвы кризиса. 14 августа о проблемах объявила американская финансовая компания Sentinel Management Group, что в который раз уже привело к возобновлению распродаж на немного успокоившихся было рынках. Цепную реакцию паники остановить будет непросто - рынками овладел страх и тревожный вопрос "Кто следующий?".

Российский рынок также просел под продажами, которые вели западные инвесторы. Если в конце июля индекс РТС едва не превысил отметку в 2100 пунктов, то 17 августа он падал ниже 1800 пунктов, потеряв в сумме около 15%.

Чего ожидать теперь? Несомненным последствием кризиса будет и уже явилось ужесточение условий выдачи ипотечных (и не только) кредитов заемщикам и рост ставок по этим кредитам для компенсации возросших рисков. Все это ведет к снижению спроса на сами кредиты и, соответственно, на недвижимость, что опять-таки предопределит дальнейшее падение цен на нее и углубление рецессии в строительном и смежных с ним секторах американской экономики.

Более того, после фактических дефолтов по займам, заложенные дома вновь поступают на рынок, повышая и без того рекордное предложение на рынке. В мае текущего года количество таких домов показало тридцатимесячный максимум - 178 тыс.

Помимо этого следует ожидать ухудшения условий предоставления кредитов для заемщиков и в глобальном масштабе, что уже доказывается проблемами с ликвидностью, необходимой для слияний и поглощений. Так, фактически на глазах утрачивает ликвидность рынок облигаций под финансирование выкупа (LBO). Очень ярким примером этого процесса стали проблемы с аккумуляцией средств для выкупа американского автогиганта Chrysler фондом Cerberus. Вполне возможно, эпоха дешевых денег действительно подходит к концу и в таком случае в ближайшие месяцы следует ожидать сдутия переоцененных рынков, среди которых наибольшие риски коррекции будут нести рынки недвижимости и фондовые рынки.

Первоначально основной удар могут принять на себя страны с перегретыми фондовыми рынками (особенно уязвим банковский сектор) и большими дефицитами торгового баланса, а также некоторые переоцененные региональные рынки недвижимости. Россия в определенной степени защищена от возможных неурядиц все еще высокими пока ценами на сырье, однако в случае развития полномасштабного глобального кризиса ликвидности полностью сохранить иммунитет к общемировым проблемам ей не удастся. К тому же все более ясно просматривающаяся перспектива рецессии в США может привести к охлаждению мировой экономики и, как следствие, к падению спроса на "черное золото".

Негативная обстановка на рынке корпоративного долга уже вынудила Банк Москвы и "Роснефть" отложить размещение облигационных займов на внешних рынках до лучших времен. Вероятно также и дальнейшее усиление коррекции перегретого российского рынка недвижимости в результате реакции на общемировую тенденцию снижения стоимости недвижимости. Российские банки, вероятно, будут более тщательно проверять кредитоспособность заемщиков и отложат внедрение более рискованных ипотечных программ. Американский рынок послужит хорошим примером того, какой не должна быть ипотека.

Кто и в каких масштабах понесет потери от переоценки CDO и связанных с ними деривативов? Среди пострадавших, кроме множества хедж-фондов и инвестиционных банков, могут оказаться и центробанки некоторых стран, прежде всего Азиатско-Тихоокеанского региона. В их портфелях могут появиться якобы первоклассные американские бумаги.

Возможно, если грядущий кризис действительно ударит по центробанкам этих стран, это заставит их граждан задаться вполне логичным вопросом: "Сколько же еще можно финансировать американских заемщиков?" Это может стать катализатором бегства от долларовых активов, что усугубит проблемы экономики США.

[Bankirkz]

столько разных эмоции и откликов на продоваемую квартиру№
интересно№
конечно, цена основана прежде всего на основании продаж другхи квартир в том же районе.
это не цена взятая с потолка.
согласен храбро.
согласен дорого.
вот и скидываем, ведь потихоньку полегоньку.
а так мы не кого не заставляем покупать. квартира выставлена, а далее рынок сам откорректирует цены.
я не буду тут приводить аналоги, которые я взял. и где в моем же районе за такую же планировку простя больше 200 тыс долл. сша. думаю все таки цена не реальна.
а так в целом, рынок т.е. спрос и предложение сами поставят окончательную цену.
кстати есть что ни будь новенького, какие новости.
все таки рынок обвалиться или нет.
что там с новостройками?
люди поделитесь с новостями.

[Warren_Buffeth]

Bankirkz (21.08.07) писал:

все таки рынок обвалиться или нет.

В вашем конкретном случае скорее всего да. Но если у вас есть где жить, то я бы порекомендовал ее сдавать внаем. В этом районе города острая нехватка скромного съемного жилья.

Цитата

что там с новостройками?

Скидок на объекты Базис-А и Элитстроя пока не предвидится. Метр в Бухар-Жырау Тауэрс еще немного подрос.

[Test1]

Bankirkz (21.08.07) писал:

все таки рынок обвалиться или нет.

В вашем конкретном случае скорее всего да. Но если у вас есть где жить, то я бы порекомендовал ее сдавать внаем. В этом районе города острая нехватка скромного съемного жилья.

Был бы плюсомёт, подарил бы плюсик

Мне кажется, получен ответ на тему ветки. Если человек хочет видеть кризис - он его видит. Если человек не хочет видеть кризис - он его не видит. Если человек хочет разобраться в ситуации - он разбирается в ситуации.

Вот собственно и весь спектр мнений, высказанных уважаемыми форумчанами.

[Marketolog]

Хм...Интересные вещи обсуждаете. Ссылка на топ распростроняеться. Я сегодня его от колегги своего получил. Недавно узнал у человека работещнго в компании недвижимости что иностранные строительные компании закрываються или ликвидируються. Кто нибуть знает об эбом что нибуть?