Baxter (13.08.08) писал:
Брончер. Какие, по вашему мнению, основные признаки "ложного" дна?
Я не Брончер, но выскажу своё мнение, почему же нонешнее "дно" всё-таки ложное.
1. Огромная масса залоговых квартир по просроченным кредитам. Если всё-таки банки начнут их реализовывать с молотка, то это может ушатать рынок недвижимости. Пока банки на это по разным причинам не идут. Но всё-таки, если сработает наихудший сценарий развития, то пойдут как мидленькие. Наихудший сценарий подразумевает рост цен на продукты питания к середине зимы в два раза. Это обусловлено ацким дефицитом электро- и теплоэнергии, неурожайностью 2008 года, ростом цен на корма практически в два раза, массовым забоем скота и очень сильным зерновым лобби. Рост солярки тоже вколотит свой гвоздь в гроб благосостояния среднестатистического заёмщика (если чо, то солярка - примерно 40% себестоимости зерна). В связи с этими сумбурно изложенными факторами - рост расходов на еду в среднестатистической семье в два раза - вполне вероятен. Когда на хавчик надо будет тратить не 50 тысяч тенге в месяц, а все 100, вот тогда и перечисление 1000 долларов в счёт погашения займа по ипотеке станет проблемой.
2. Всё-таки кое-какие объекты продолжают строиться под страхом смертной казни для топ-менеджмента. Когла они таки достроятся, то барыги, скупавшие Ахсель кент целыми домами включат stop-loss. Вот тогда на рынок выскочит ещё одна партия квартирок, вызывая дополнительное предложение.
3. Всё-таки разговоры в правительстве о том, что в том или ином виде налог на "излишнюю" недвижимость вводить надо докатываются до уха простой челяди. То это маскируется под налог на роскошь, то в явном виже как налог на недвижимость. Так вот, ежели такую шнягу всё-таки реализуют, то владение 70 квартирами станет проблемой. Если сейчас барыги, у которых положение не катастрофическое ещё могут занимать позицию, мол, "продавать по таким ценам не буду, хай стоят - жрать не просят", то с введением налога они станут просить жрать. Это тоже вызовет лишний приток хат на вторичный рынок.
4. Доступная ипотека на ближайшие два-три года (это как минимум) реальна настолько же, как Луна: все знают о её существовании где-то там далеко, но никто на ней не был. Это вызвано многими факторами, в числе которых и мировой кризис, и снижение рейтингов крупнейших отечественных заёмщиков (и как следствие - увеличение ставок). Поэтому данный фактор спроса - пока в режиме standby.
Вот такая вот }{Yйня, пацаны.