[Поручик]

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

[Baxter]

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

возвращаешься к себе в Аксай?

[Поручик]

Baxter (28 February 2012 - 14:43) писал:

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

возвращаешься к себе в Аксай?

нет, остаюсь в самале ))))))) просто там же одну из не нужных квартир продаю, а может и к тебе, в астану рвану ))))))

[zenit]

Baxter (27 February 2012 - 18:03) писал:

zenit (27 February 2012 - 17:32) писал:

Не делайте выводов по завышенным предложениям в крыше. Реальная сделка месяца. Продана квартира50кв м, кухня 13кв м, коридор 12кв м) без евродизайна, но состояние добротное, двери дерево, окна пластик, пол линолеум, балкон 6квм, в относительно новом доме, дворик закрытый металлической(2007ГП новостройка на Муканова Шевченоко) за 1900долл за квадрат.

А по каким предложениям делать выводы? Крыша и ИРР.кз основные базы предложений по недвижке. В базах ЦОНов тоже договора на куплю/продажу часть - фиктивные. Друзья продавали квартиру, продавец прибавил переплатил некоторую сумму за то, чтобы указали в договоре значительно меньшую сумму. Причем эта практика давно рекомендуется маклерами. Может поэтому у вас такие данные?

При этом КРЫША предупреждает по индексу: Речь идёт о цене предложения (то есть цене, по которой продавцы предлагают свои квартиры к продаже), а не о цене реальных сделок.
Это из КРЫША "____Риэлтор-аналитик 28 февраля в 12:58 Ответить
Секрет - Про не существующие квартиры!!!
Называю их по разному - утки,спутники,муляж, и т.п. Зачем они нужны? и зачем их делают?
1. Во первых это служит "сетями на рыбу" или активный маркетинг, так сказать прощупать рынок на предмет покупателя и ценовых предложений - реально саперная работа))).
2.во вторых это служит для того что бы владельцы не задирались, а то дай волю цены бы были в район космоса!!))) Для них это ценовой ориентир - буёк так сказать!!!
3.иногда, да в принципе каждый день Риэлторы конкурируют между собой не дают друг другу заработать, так сказать охраняют свою владения!!!))) они просто не дают возможность продать и начинают демпинговать (объекты по низкой цене)- настраивать покупателей на низкую цену!!!
4. Утки подают не только на понижение, но и на повышение, все зависит от задачи которую решает Риэлтор для клиента!!!____"

Во так кое-что проясняется ...

[Baxter]

Зеке, со сколькерыми маклерами вы близко знакомы?

[duos]

Коллеги, давайте лучше попробуем спрогнозировать цены на недвижимость к концу года по Алматы и Астане.
Мне хотелось бы верить, что цены останутся без изменений или немного снизятся, прямых причин для этого я не вижу, но есть косвенные:
массовые сокращения работников нац.компаний (КМГ, КТЖ), мораторий на увеличение численности сотрудников центральных госорганов - т.е. рост безработицы, сокращение потенциальных Заемщиков Банков. Те, у которых есть кредиты и которые лишились работы, возможно вынуждены будут продать свои квартиры.
реализация программ "доступное жилье 2020" (строительство дополнительно 1 млн.м2), арендное жилье, правда программы начнутся с 2013 год, но хорошая реклама этих программ может хоть немного сдерживать рост цен в этом году
высокие ставки по ипотечным займам, уже нет такого беспредельного кредитования, как в 2007-2008 г.

причины к росту недвижимости:
нервозность на рынке, из-за экономического кризиса в Европе, США, подогреваемая слухами о девальвации тенге/падения доллара, кому во что больше верит.... т.е. понятно, что все люди хотят сохранить свои сбережения, а лучшим инструментом для многих остается недвижимость, т.к. альтернатив сбережения капитала мало.
рост цен на нефть, укрепление тенге, приток нефтедолларов, реализация программы индустриально-инновационного развития РК, создание новых предприятий, рабочих. Хотя есть обратная сторона роста цен на нефть - это рост цен на ГСМ и всего прочего, соответственно рост инфляции, не знаю какими после этого будут ставки по кредитам, по идее должны также вырасти, но все будет зависить от ликвидности банков

безусловно, тяжело делать прогнозы, когда столько разговоров о войнах, кризисах экономических и политических.
Много противоречивых прогнозов у наших политиков, как то недавно Елбасы предупредил о девальвации нац.валют наших основных торговых партнеров (я так понимаю имел ввиду Россию), соответственно жди девальвацию тенге.... при этом слухи о девальвации тенге вызавают смех у Марченко.....понятно что средства нац.фонда помогут пережить очередную волну кризису, но никто не знает на сколько будет глубокая и затяжная эта волна.
кстати, одной из причин роста цен на квартиры в Астане, в прошлом году было землятресение в Алматы (фактор относящийся к форс-мажорным)
почему я интересуюсь эим вопросом? недавно продал одну свою квартиру в Астане и думаю купить другую, но жаба душит брать по такой дорогой цене, какая сложилась сейчас на рынке, вот и держу деньги в долларах. Думаю подождать 3-4 месяца, пол года, может за это время прогнозы на будущее будут более четкими. Не хочется брать ипотеку по нынешним ставкам, жили же раньше люди без кредитов, копили деньги на квартиру, может стоит вернуться к этому? лишь бы цены не росли....
Так что, коллеги, предлагаю продолжить список причин влияющих на цену недвижимости, потом проанализировать все плюсы/минусы и к концу года посмотреть на свои прогнозы.

Сообщение отредактировал duos: 29 February 2012 - 11:29

[zenit]

Baxter (29 February 2012 - 09:08) писал:

Зеке, со сколькерыми маклерами вы близко знакомы?

ни одного не знаю ... это из крыши взял исповедь риэлтора...

[Baxter]

zenit (01 March 2012 - 00:18) писал:

ни одного не знаю ... это из крыши взял исповедь риэлтора...

Ну значит журнерасты добились своей цели - "благодарные" читатели начали активно срать кирпичами. Я знаю как минимум 10 маклеров долгое время. В среднем 2 из 3 продавцов/покупателей кидают маклеров уже после формирования пула потенциальных покупателей, причем если маклер даже заикнется о своей "шапке" вероятность кидняка вырастает до 100%. Сам так недавно одного маклера швырнулобошел, связавшись напрямую с потенциальным продавцом. Другое дело, что среди маклерской массы - 90% непрофессиональных далбичей.

[zenit]

Baxter (01 March 2012 - 09:30) писал:

zenit (01 March 2012 - 00:18) писал:

ни одного не знаю ... это из крыши взял исповедь риэлтора...

Ну значит журнерасты добились своей цели - "благодарные" читатели начали активно срать кирпичами. Я знаю как минимум 10 маклеров долгое время. В среднем 2 из 3 продавцов/покупателей кидают маклеров уже после формирования пула потенциальных покупателей, причем если маклер даже заикнется о своей "шапке" вероятность кидняка вырастает до 100%. Сам так недавно одного маклера швырнулобошел, связавшись напрямую с потенциальным продавцом. Другое дело, что среди маклерской массы - 90% непрофессиональных далбичей.

срть кирпичами - это очем не совсем понял? о спаде цен или о росте?
Далбичи меня не интересуют, т.к. к ним не обращаюсь...

[Baxter]

zenit (01 March 2012 - 14:40) писал:

срать кирпичами - это очем не совсем понял? о спаде цен или о росте?
Далбичи меня не интересуют, т.к. к ним не обращаюсь...

Маклеры не влияют никоим образом на тренды по недвижке. Это все равно что обвинять моржей в морских приливах и отливах

[zenit]

Baxter (01 March 2012 - 14:46) писал:

zenit (01 March 2012 - 14:40) писал:

срать кирпичами - это очем не совсем понял? о спаде цен или о росте?
Далбичи меня не интересуют, т.к. к ним не обращаюсь...

Маклеры не влияют никоим образом на тренды по недвижке. Это все равно что обвинять моржей в морских приливах и отливах

Хорошо бы если так... Как же все таки формируются надувные цены на квартиры?

Сообщение отредактировал zenit: 06 March 2012 - 20:07

[Baxter]

Цитата

Число сделок купли-продажи жилья в Казахстане в феврале выросло на 31,2%


Количество продаж жилья в Казахстане в феврале 2012 года увеличилось более чем на треть по сравнению с предыдущим месяцем, сообщил ИА Новости-Казахстан во вторник глава агентства по статистике Алихан Смаилов.

«В феврале 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 12 тысяч 984 сделки и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 31,2%», - сказал Смаилов на пресс-конференции.

При этом общее количество таких сделок за январь-февраль 2012 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 15%.

Как следует из пресс-релиза Статагентства, в феврале лидерами по количеству сделок являются Алматы (1792 сделки купли-продажи жилья), Карагандинская (1477 сделки), Алматинская (1348 сделки) Восточно-Казахстанская (1298 сделок), Южно-Казахстанская (1228 сделок) области и Астана (1070 сделок).

Почти 2 тысячи сделок по дутым ценам только в Алматы

[Neznaika]

http://www.totalreal...bject/UAO51882/


пора спускаться на землю

Сообщение отредактировал Neznaika: 13 March 2012 - 22:23

[Baxter]

Neznaika (13 March 2012 - 22:18) писал:

http://www.totalreal...bject/UAO51882/
пора спускаться на землю

Дык кто ж вам в Штутгартской области, с.Баден-Вюртемберге будет платить по 5 тыс евро зарплату?

[Baxter]

Neznaika (14 March 2012 - 09:54) писал:

Баке, дело не в зарплате ( мне никогда такую зп никто не платил) , да и европейцы живут очень скромненько в основном ( у них львиная доля расходов- это образование и медицина) , просто в Германии при их приличном населении иметь собственное жилье - это вполне доступно ( кредиты там , муниципальное жилье и т.д.)

посмотрите наши цены на жилье в микрах и ЕГО КАЧЕСТВО - это ж бред

А куда тратит львиную долю наш пипл? Мне кажется туда же и расходует.
Кроме того, вы сравниваете несравнимые вещи, у нас в Маловодном жилье тоже недорогое.

Если уж сравнивать, давайте сравним цены на жилье в Бонне и Алматы...

[Baxter]

Neznaika (14 March 2012 - 09:54) писал:

Баке, дело не в зарплате ( мне никогда такую зп никто не платил) , да и европейцы живут очень скромненько в основном ( у них львиная доля расходов- это образование и медицина) , просто в Германии при их приличном населении иметь собственное жилье - это вполне доступно ( кредиты там , муниципальное жилье и т.д.)

посмотрите наши цены на жилье в микрах и ЕГО КАЧЕСТВО - это ж бред

А куда тратит львиную долю наш пипл? Мне кажется туда же и расходует.
Кроме того, вы сравниваете несравнимые вещи, у нас в Маловодном жилье тоже недорогое.

Если уж сравнивать, давайте сравним цены на жилье в Бонне и Алматы...

[Baxter]

Я каждый день много лет смотрю евроньюс и складывается впечатление, что у ЕС будущее более непонятно...

[shkiper]

Baxter (14 March 2012 - 10:02) писал:

Neznaika (14 March 2012 - 09:54) писал:

Баке, дело не в зарплате ( мне никогда такую зп никто не платил) , да и европейцы живут очень скромненько в основном ( у них львиная доля расходов- это образование и медицина) , просто в Германии при их приличном населении иметь собственное жилье - это вполне доступно ( кредиты там , муниципальное жилье и т.д.)

посмотрите наши цены на жилье в микрах и ЕГО КАЧЕСТВО - это ж бред

А куда тратит львиную долю наш пипл? Мне кажется туда же и расходует.
Кроме того, вы сравниваете несравнимые вещи, у нас в Маловодном жилье тоже недорогое.

Если уж сравнивать, давайте сравним цены на жилье в Бонне и Алматы...

Ага, всегда мечтал жить в городах с двойными мелодичными названиями: Баден-Баден! Монте-Карло! Буенос-Айрес! Вот моя мечта сбылась, живу в Талды-Кургане )))

Вахтер, в Маловодном вы б наверно с бОльшим удовольстивем пожили и отдохнули, чем в Баден-Бадене ))) И хату за стошку наверно приятнее купить в Аксае, чем на необустроенном немецком курорте

Baxter (14 March 2012 - 10:47) писал:

Я каждый день много лет смотрю евроньюс и складывается впечатление, что у ЕС будущее более непонятно...

Ну да, чего уж у нас непонятного, либо колония россии, либо китая, причем и то и другое уже в процессе реализации. Это у европиоидов пусть там голова болит, столько вариантов будущего.

[uros]

Добрый вечер!

Уважаемый Поручик, мне нужна 2-комн.в Самале.Только не знаю, как связаться...

Уважаемый Duos, еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

[shkiper]

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))